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Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten in Halstenbek

25469 Halstenbek 25469 Halstenbek Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Personenaufzug, Einbauküche, WG geeignet
auf Anfrage 
Preis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.120 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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3.57 % zzgl. gesetzl. 19% MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wzff4s
Referenznummer: HB01092020

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2014

  • Zustand: Neubau
  • Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Balkon, Garten
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze: Duplex
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Personenaufzug
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Exklusives Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten in Halstenbek

Herzlich Willkommen zum Videorundgang im exklusiven Zweifamilienhaus in Halstenbek. #bahramiiimmobilien Exposé / Onlineanzeige: https://www.immowelt.de/expose/2wzff4s Ihr Ansprechpartner: Mahyar Bahraminasab Bahrami Immobilien & Dienstleistungen GmbH hamburger meile Hamburger Strasse 23, 22083 Hamburg 0160/96409273 040/30036861 Symmetrische Raumaufteilung auf sonnigem Ost/West Grundstück, z.Zt. zwei separate Wohneinheiten mit dementsprechend Räumen in doppelter Ausführung wie Küchen, jedoch mit Öffnung der Galerie im Eingangsbereich leicht umgestaltbar, Luftwärmepumpe, Entkalkungsanlage, unterkellert, Doppelgaragenhaus, verputzte Fassade, 3-fachverglaste Kunstofffenster, Alarmanlage, Videosprechanlage, Personenlift im Treppenhaus, Fußbodenheizung (z.Teil auch im Keller) 8 Zimmer ca. 1.120 qm Grundstücksfläche ca. 240 qm Wohnfläche ca. 96 qm Nutzfläche Natursteinfliesen im EG & OG, EBK von Warendorf mit Geräten von Miele & Gaggenau, Kochinsel, kassettierte weiße Türen und Flügeltüren, Kamin im EG, Ankleiden und Garderoben mit Tischlereinbauten, italienisches Design der 2 Gäste-Bäder und 2 Vollbäder jeweils „en suite“, Rundbalkon (Süd/West), sowie franz. Balkone, Hochwertige designer Tapeten, Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken, Gartenpavillon & Whirlpool auf großzügiger Gartenfläche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium Halstenbek liegen ca. 700 m entfernt Überregionales Verkehrsnetz über die BAB 23 Auffahrt Halstenbek Richtung BAB 7 Richtung Süden und Norden S-Bahn-Haltestelle Krupunder und Bushaltestelle Halstenbek/Seestraße in 5 Gehminuten zu erreichen Hamburger Stadtzentrum ca. 20 Min. entfernt

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 14.01.2024
  • Fußbodenheizung

Symmetrische Raumaufteilung auf sonnigem Ost/West Grundstück,
z.Zt. zwei separate Wohneinheiten mit dementsprechend Räumen in doppelter Ausführung wie Küchen, jedoch mit Öffnung der Galerie im Eingangsbereich leicht umgestaltbar,
Luftwärmepumpe,
Entkalkungsanlage,
unterkellert,
Doppelgaragenhaus,
verputzte Fassade, 3-fachverglaste Kunstofffenster,
Alarmanlage,
Videosprechanlage,
Personenlift im Treppenhaus,
Fußbodenheizung (z.Teil auch im Keller)

8 Zimmer
ca. 1.120 qm Grundstücksfläche
ca. 240 qm Wohnfläche
ca. 96 qm Nutzfläche

Natursteinfliesen im EG & OG, EBK von Warendorf mit Geräten von Miele & Gaggenau,
Kochinsel,
kassettierte weiße Türen und Flügeltüren,
Kamin im EG,
Ankleiden und Garderoben mit Tischlereinbauten,
italienisches Design der 2 Gäste-Bäder und 2 Vollbäder jeweils „en suite“,
Rundbalkon (Süd/West), sowie franz. Balkone,
Hochwertige designer Tapeten,
Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken,
Gartenpavillon & Whirlpool auf großzügiger Gartenfläche

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Bahrami Immobilien, Hamburger Straße 23, 22083 Hamburg, Tel:040/30036861, Fax ;040/22697060, Mobil :0160/ 96409273, Email : Mahyar@Bahrami-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs
Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebots kommt ein Maklervertrag zwischen dem Empfänger und der Firma Bahrami Immobilien und Dienstleistungen GmbH zustande. Als Verwendung gilt beispielsweise die diesbezügliche Kontaktaufnahme mit uns oder dem Eigentümer. Zugleich erkennt der Empfänger mit der Verwendung des Angebots die nachfolgenden Bedingungen an.
2. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters (Eigentümers). Trotz aller Sorgfalt kann unsere Firma keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
3. Im Falle des Abschlusses eines Kauf- oder Mietvertrages hat der Käufer bzw. Mieter die jeweils im Angebot ausgewiesene Courtage an unsere Firma zu zahlen. Dies gilt auch dann, wenn der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung erwirbt.
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5. Sollte die Verfügbarkeit des durch unsere Firma nachgewiesenen Objektes dem Empfänger bereits bekannt sein, so hat er uns innerhalb von fünf Tagen unter Beifügung eines Nachweises entsprechende Nachricht zu geben.
6. Der Empfänger erklärt sich damit einverstanden, dass unsere Firma uneingeschränkt auch für den anderen Vertragspartner tätig sein darf.
7. Sofern der Empfänger Vollkaufmann ist, wird als Erfüllungsort und Gerichtsstand Hamburg vereinbart. Auf das Vertragsverhältnis ist Deutsches Recht anzuwenden.
8. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Die im Exposé ausgewiesene Courtage ist vom Käufer an die Firma Mahyar Bahraminasab Immobilien GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
9. Mehrere Käufer haften als Gesamtschuldner.

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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Bahrami Immobilien & Dienstleistungen GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium Halstenbek liegen ca. 700 m entfernt

Überregionales Verkehrsnetz über die BAB 23 Auffahrt Halstenbek Richtung BAB 7 Richtung Süden und Norden

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