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*Burgberg* - Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

91054 Erlangen (Burgberg) 91054 Erlangen (Burgberg) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.250.000 € 
Kaufpreis
162,30 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
616 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,165 % (inkl. 19 % ges. MwSt.)

MwSt.-Senkung: 4,06 % (inkl. 16% ges. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020.)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wzau46
Referenznummer: 56 (1/56)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 273,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 16.07.2020 bis 15.07.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Bungalow mit viel Potential in Erlangens Bestlage!

Ein Privatweg führt Sie abseits von der Straße auf ein wunderschön eingewachsenes Grundstück. Hierauf befindet sich dieses freistehende Einfamilienwohnhaus in sehr privater Wohnlage am Erlanger Burgberg. Das EFH zeigt sich als Bungalow und wurde ca. im Jahre 1973 errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit Gäste-WC und der Treppenabgang in das Untergeschoss. Weiter südlich gelangt man in eine zentral liegende großzügige Diele als Verteiler zu den beiden Wohnflügeln (West und Ost) sowie zur großen zentral liegenden Süd-Terrasse. Von der Diele westlich befindet sich ein Essbereich mit Zugang zum großen Wohnzimmer samt Küche. Im Ostflügel sind das modernisierte Bad sowie drei weitere Zimmer zu erreichen. Der Garten zeigt sich sehr idyllisch, ruhig und eingewachsen.

Ferner befindet sich im Ostflügel ein souterrainähnlicher Wohnbereich - im Grundrissplan als Hobbyräume bezeichnet -, welcher über einen Lichtgraben ausreichend belichtet und über eine separate Außentreppe mit Nebeneingangstüre gesondert zugänglich ist. Der Souterrainbereich besteht aus zwei Wohnräumen, Flur sowie einem Dusch-/Waschraum.

Die zum Wohnhaus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter weiter nordwestlich auf einem separaten Garagengrundstück.

Potential für Wohnflächenerweiterung - vorbehaltlich weiterer Prüfungen - könnte das Wohnhaus auf der Grundlage eines bestehenden einfachen Baulinienplans von 1936 ggf. mit einem zweiten Wohngeschoss aufgestockt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben.

1 Garagenstellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven und ruhigen Adresse in Erlangen? Dann sind Sie hier am Burgberg genau richtig. Das Villenviertel auf dem Erlanger Burgberg zählt zu der besten Wohnlage der Medizin- und Universitätsstadt.

Geschützt durch das Grün des angrenzenden Meilwaldes, finden sich auf der Anhöhe großzügige Grundstücke, Ruhe und die Nähe zur Natur wieder. Zugleich erreichen Sie bequem das Stadtzentrum, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit.

Erlangen (Burgberg)
(4,3)
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