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Erst-oder Zweitwohnsitz auf dem Priwall: Ihre Entscheidung

23570 Lübeck (Travemünde) 23570 Lübeck (Travemünde) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, frei, als Ferienimmobilie geeignet
420.000 € 
Kaufpreis
87,71 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Hausgeld
211 €
2 Stellplätze, je
18.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2ww5b4s
Referenznummer: 489 (1/489)

1. Geschoss
frei

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: möbliert
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1998

  • 2 Stellplätze
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Idylle auf dem Priwall - mit Einliegerwohnung-

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen können Sie den Blick ins Grüne, bis hin zum Achterwasser der Pötenitzer Wiek genießen. Abseits des touristischen Rummels liegt dieses Wohnensemble in einem 1998 gebauten, sehr gepflegten Wohngebäude, in dem nur 4 Parteien wohnen. Diese Immobilie hat Ihren ganz besonderen Charme. Die Hauptwohnung befindet sich auf der 1. Etage und bietet, auf 87,71 qm, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und einen Abstellraum. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der einen herrlichen Blick in die Natur freigibt. Der faszinierende Ausblick und die Ruhe sind bestechend. Die bodentiefe Fensterfront vermittelt den Eindruck direkt im Freien, in der Natur zu sitzen. Hier können Sie Wildtiere beobachten, die im angrenzenden Naturschutzgebiet wohnen. Den windgeschützten, nach Süden ausgerichteten, Balkon können Sie bei Bedarf mit der elektrischen Markise beschatten. Die moderne Einbauküche ist in U-förmig gebaut und passt sich, auf Grund des wohnlichen Designs, harmonisch in den Wohnraum ein. Die helle Farbe der Küchenfront, die Granit-Arbeitsplatten, die verspiegelten Rückwände und der verspiegelte Tresen, der die Küche zum Esszimmer abgrenzt geben der Küche Exklusivität. Diese Küche eignet sich hervorragend um auch aufwändige Gerichte zu zaubern, moderne E-Geräte, Arbeitsflächen und Stauraum machen es möglich. 2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. In dem Elternschlafzimmer haben Sie die Möglichkeit das komplette Zimmer stromfrei zu schalten. Abdunkeln bzw. verdunkeln können Sie alle Zimmer der Wohnung über elektrisch betriebene, steuerbare Außenrolläden, die mit Insektenschutzgittern gekoppelt sind. Das elegante Tageslichtbad ist mit hochwertigen, maßgefertigten Badmöbeln ausgestattet. Die helle, freundliche Farbgebung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Hier können Sie direkt einziehen, oder die Wohnung als Ferienwohnung nutzen bzw. vermieten. Im Untergeschoß befindet sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf 54,17 qm befinden sich ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großer Hobbyraum. Alle Zimmer verfügen über Fenster . Hier können Gäste wohnen, ein Büro eingerichtet werden, oder oder.....

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 65,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 19.03.2018 bis 18.03.2028

Der Priwall ist beliebt. Das Angebot an standardisierten Wohnungen, die keinen Spielraum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten, ist groß.
Sie suchen eine Wohnung, die Sie nach Ihren Vorstellungen möblieren können, bei der Sie wählen können, ob Sie sie als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen?
Die angebotene 3 Zimmerwohnung wird derzeit, sehr erfolgreich, als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich eines festen Kundenstamms, der gern übernommen werden kann.
Bislang wurden keine Buchungen für 2021 entgegengenommen um dem neuen Eigentümer eine flexible Nutzung zu ermöglichen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Wohnhaus (Baujahr: 1998), in der 1. Etage. Der Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet, bis hin zum Achterwasser der Pötenitzer Wiek strahlt Ruhe aus und ist zu jeder Jahreszeit ein Genuß.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der zum Balkon ausgerichtet ist, ist hell und lichtdurchflutet. Die bodentiefe Fensterfront vermittelt den Eindruck direkt im Freien, in der Natur zu sitzen. Hier können Sie Wildtiere beobachten, die im angrenzenden Naturschutzgebiet wohnen.
Den windgeschützten, nach Süden ausgerichteten, Balkon können Sie, bei Bedarf, mit einer elektrischen Markise beschatten.
Die moderne Einbauküche ist in U-förmig gebaut und passt sich, auf Grund des wohnlichen Designs, harmonisch in den Wohnraum ein. Die helle Farbe der Küchenfront, die Granit-Arbeitsplatten, die verspiegelten Rückwände und der verspiegelte Tresen, der die Küche zum Esszimmer abgrenzt geben der Küche Exklusivität. Diese Küche eignet sich hervorragend um auch aufwändige Gerichte zu zaubern, moderne E-Geräte, Arbeitsflächen und Stauraum machen es möglich.
2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. In dem Elternschlafzimmer haben Sie die Möglichkeit das komplette Zimmer stromfrei zu schalten. Abdunkeln bzw. verdunkeln können Sie alle Zimmer der Wohnung über elektrisch betriebene, steuerbare Außenrolläden, die mit Insektenschutzgittern gekoppelt sind.
Das elegante Tageslichtbad ist mit hochwertigen, maßgefertigten Badmöbeln ausgestattet.
Praktisch ist der Abstellraum, der zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann.


Im Kellergeschoß befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der eigene Kellertrakt wurde wohnlich ausgebaut, es entstanden 3 Räume, die mit einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet sind. Die Nutzfläche hat eine Größe von 54,17 m². Alle Zimmer verfügen über Fenster.


2 Garagen, die mit einer leicht entfernbaren Zwischenwand versehen sind, können separat zu je 18.000 € gekauft werden.

Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) .
Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Uns liegt die Sicherheit und der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten wie auch die Transparenz darüber, welche Daten wir über Sie erfassen und zu welchem Zweck wir diese verwenden, am Herzen.

Um den neuesten Änderungen in der Datenschutzgesetzgebung zu entsprechen haben wir unsere Datenschutzerklärung aktualisiert und unterstützen die Umsetzung der DSGVO.

Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:
- Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail- Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie;
- E-Mail- Adresse;
- sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).

Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nur nach vorheriger Einwilligung durch Sie.
Eine Weitergabe der Daten kann dann an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter erfolgen. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet.

Immobilien Graefenstein GmbH speichert personenbezogene Daten, im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis, für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf.

Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DS-GVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DS-GVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DS-GVO beruht.

Sie haben gemäß Art. 77 DS-GVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt.
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Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz Schleswig-Holstein
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Unsere Datenschutzhinweise finden Sie auch unter: www.Immobilien-Graefenstein.de/Datenschutz/

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
 
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
 
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Widerrufsformular für den Verbraucher
 
 

Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
 
 
- An :
Immobilien Graefenstein GmbH
Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 29 a
23570 Lübeck Travemünde
email: info@immobilien-graefenstein.de
 
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) 
- Datum
  (*) Unzutreffendes streichen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

Das Haus befindet sich auf dem Priwall, einem Stadtteil Lübecks, der an Beliebtheit gewonnen hat und ein Geheimtipp an der Ostsee ist.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen liegt diese Wohnung in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick in die Natur.
Der Fußweg zum Naturstrand, der Ostsee und zum Achterwasser Pötenitzer Wiek beträgt jeweils nur wenige Minute.

In fußläufiger Nähe liegt der Passathafen Travemünde mit dem eindrucksvollen Museumsschiff Passat.
Der Priwall punktet in vielfältigster Hinsicht. Hier können Sie die Natur genießen, Individualität wird groß geschrieben und so können Sie sich verwirklichen und die Wohnung gestalten, wie Sie mögen.
Dieser Aspekt ist wichtig zu erwähnen, denn mittlerweile sind viele Ferienwohnungen und - häuser auf dem Priwall an eine starre, vorgegebene Vermietungsverpflichtung gebunden, die selbst die Inneneinrichtung vorgibt.

Der Wasserstand am Strand ist flach und für Kinder sehr gut geeignet. In der Saison wird dieser täglich gereinigt und von DLRG-Schwimmern bewacht. Auch Strandkörbe und Tretboote sind mietbar. Das Naturschutzgebiet Priwall lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, man kann am Strand bis weit nach Mecklenburg hinein wandern.
Ein neuer Supermarkt, in unmittelbarer Nähe, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und die Restaurants Vielfalt.

Die malerische Altstadt von Travemünde, die mit einer Fußgänger- und Autofähre rasch erreichbar ist, lockt mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und zahlreichen Shops.

Die schönste Tochter der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.

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