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5 vollvermietete und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 43 WE - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

44866 Bochum (Wattenscheid) 44866 Bochum (Wattenscheid) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
3.000.000 € 
Kaufpreis
1.964 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.922 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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3.000.000 € 
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1.964 m²
Fläche (ca.)
k.A.
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Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.000.000 €
x-fache Miete
17,65

4,00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2wv6w4w
Referenznummer: 56

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950

  • voll unterkellert
  • gepflegt
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 170,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.12.2029

Die 5 Mehrfamilienhäuser stehen auf einem ca. 1.922 qm großen Grundstück.

Die Gebäude verfügen über insgesamt 43 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.925 qm und einer kleinen Gewerbeeinheit ( Imbiss ) mit ca. 39 qm Nutzfläche.

Wohnhaus Nr. 16 : 10 WE mit ca. 440,18 qm Wohnfläche
Wohnhaus Nr. 18 : 10 WE mit ca. 427,05 qm Wohnfläche
Wohnhaus Nr. 20 : 8 WE mit ca. 346,40 qm Wohnfläche
Wohnhaus Nr. 22 : 8 WE mit ca. 341,01 qm Wohnfläche
Wohnhaus Nr. 24 : 7 WE mit ca. 339,16 qm Wohnfläche
Anbau Nr. 24a : 1 Imbiss mit ca. 39 qm Gewerbefläche

Die Gebäude befinden sich in einem normalen baulichen Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.
Die Wohnungen haben einen einfachen bis überwiegend mittleren Ausstattungsstandard. Aktuell
sind alle Einheiten vermietet und es besteht kein Mietrückstand.

Das Objekt liegt im Stadtteil Wattenscheid der Stadt Bochum.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits vorhanden, sodass die Wohnungen auch einzeln abverkauft werden können.

***Ausserdem ist ein share deal zusammen mit einem Objekt in Eschweiler möglich wodurch sich die Rendite weiter erhöhen würde. ( siehe unter Renditeobjekte in Eschweiler )***

Nettorendite Ist in %: 5,67
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000,00 EUR

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Lage

44866 Bochum (Wattenscheid)

Die kreisfreie Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebietes. Sie hat ca. 365.000 Einwohner und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. An das Stadtgebiet grenzt im Osten die Großstadt Dortmund, im Süden die Stadt Witten, im Norden die Stadt Herne und im Westen die Stadt Gelsenkirchen an.

Bochum ist mit der Ruhr-Universität eine der größten Universitätsstädte in der Region. Sie ist zudem durch Bergbau und Montanindustrie, aber auch durch Autobau geprägt. Durch das Stadtgebiet von Bochum führen die Bundesautobahnen A 40, A 43 und A 44. Zudem wird die Stadt durch den Rhein-Herne-Kanal als Wasserstraße sowie die Hauptbahnstrecke durch das Ruhrgebiet verkehrstechnisch erschlossen. Flughäfen liegen in Dortmund, Mülheim sowie im ca. 50 km entfernten Düsseldorf.

Das 5 Mehrfamilienhäuser liegen im Stadtteil Wattenscheid, einer ehemaligen selbständigen Kommune, westlich der Bochumer Innenstadt.
Wattenscheid verfügt über soziale und kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Stadtteilzentrum von Wattenscheid als auch in der nahe gelegenen Innenstadt vorhanden. Die Umgebungsbebauung wird durch drei - bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt.

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