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Schönes Einfamilien- / Mehrfamilienhaus mit viel Platz & Gewerberäumen zu kaufen!

56337 Arzbach, Hauptstr. 41 56337 Arzbach, Hauptstr. 41 Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
170.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
682 m²
Grundstücksfl. (ca.)
170.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
682 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
170.000 €

3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wv654c
Referenznummer: 5141

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1930

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Terrasse
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 08.05.2024
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Ihr neues zu Hause oder ein Luckrative Finanzanlage
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1930 errichtetes mehrstöckiges Haus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Über all die Jahre wurde das Haus immer gepflegt und mit mehreren Anbauten erweitert. So wurde an die Gaststätte ein großer Festsaal mit einer Bühne angebaut. Auch im Obergeschoß wurden nach und nach weitere Wohnräume angebaut.
Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen und 2017 wurde für ca. 20.000,- € eine neue Brennwert Heizung eingebaut. Außerdem ist das Gebäude mit modernen Kunststoff Fenstern der Marke Schüco mit Isolierverglasung ausgestattet.


Das Haus überzeugt mit seiner Großzügigkeit!

Über einer ehemaligen und voll eingerichteten Gaststätte mit einem Festsaal, einer Küche und Toiletten (Gesamtfläche 330 m2) befindet sich der Wohnbereich mit 6 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche und einer Terrasse mit einer Gesamtfläche von 175 m2. Der darüber befindliche, riesige Dachboden mit funktionierender Räucherkammer wäre ebenfalls voll ausbaubar!
Auf dem Hinterhof besteht die Möglichkeit 1-2 Fahrzeuge zu parken. Auch vor dem Haus gibt es öffentliche Parkflächen entlang der Straße.
Das Objekt wurde von einem Handwerker bewohnt und Instand gehalten!



Nutzmöglichkeiten

Es gibt viele verschieden Möglichkeiten die Immobilie zu nutzen:
- Sie haben eine große Familie, dann machen Sie aus dem Haus einen Mehrgenerationshaus über 3 Etagen.
- Sie träumen von der Selbständigkeit, dann haben Sie hier die großzügigen Gewerberäume und genug Platz zum Wohnen.
- Sie möchten für die Zukunft vorsorgen und suchen
ein renditestarkes Objekt. Hier haben Sie die Möglichkeit 6 abgeschlossene Wohneinheiten zu bilden und eine Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit 1-2 Senioren- oder Behindertengerechte Einheiten zu bilden, da der Eingang bereits ebenerdig ist. Diese Art von Wohnobjekten haben auf dem Immobilienmarkt eine sehr große Nachfrage.
Hier möchten wir Ihnen einen Beispiel für die mögliche Aufteilung der Räume vorstellen. Um Ihnen eine bessere Übersicht bieten zu können, haben wir die einzelnen Wohneinheiten farblich markiert. Wir möchten Sie gerne nochmal darauf hinweisen, dass es nur um einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag geht. Die Umsetzbarkeit muss vom Käufer fachmännisch geprüft werden.

360 Grad Besichtigung https://tour.ogulo.com/3atX

Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Das Haus steht im schänen Arzbach, umgeben von einer grünen Landschaft und Wanderwegen. Arzbach hat ca 1700 Bewohner. Mitten in einem herrlichen Tal haben Sie die besten Anbindungen:
Sie leben 7 km / 10 min. von Bad Ems,
20 km von Lahnstein oder Koblenz und
12 km von Montabaur und der A3 entfernt.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Arzbach
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