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SCHWARZE HEIDE: Stadthaus mit Dachterrasse und vielem mehr

30419 Hannover (Stöcken) 30419 Hannover (Stöcken) Zur Karte
Balkon, Einbauküche, Zentralheizung
549.900 € 
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
362 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.900 € 
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
362 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.900 €

Online-ID: 2wv644g
Referenznummer: 7041

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2001

  • Zustand: gepflegt
  • Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 140,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 09.09.2020 bis 08.09.2030
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Allgemein:
- Moderne Bodenbeläge und Wandbeläge
- Großzügige - teils bodentiefe Fenster
- Innentüren im Eiche-Dekor
- Rundtreppe mit Buche Vollholz Stufen und Metall-Geländer
- Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
- Zwei KFZ-Stellplätze (Garage & Aussenstellplatz)
- Großzügiges Gartenhaus für Rasenmäher & Co.

Erdgeschoss:
- Diele mit Platz für eine große Garderobe
- Zeitlos gefliestes Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
- Großer Wohn-& Essbereich mit Zugang zum Garten
- In-House-Garage

Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wellness-Dusche & Wellness Badewanne (1,0 m x 2,0 m !!!)
- großes Elternschlafzimmer (zum Norden ausgerichtet)
- Zwei Kinderzimmer mit bodentiefem Fenstern (zum Süden ausgerichtet)

Dachgeschoss
- zwei große Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Große Dachterrasse mit Panoramaausblick
- neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Diese Doppelhaushälfte wurde 2000 in massiver Bauweise aus schallisolierenden Unipor-Tonziegel Gittersteinen errichtet. Die Außenfassade ist in klassischer zeitloser Optik in edlem Weißton verputzt auf einem isolierenden Wärmedämmverbundsystem. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste- WC, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine In-House-Garage sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Sonnenterrasse zum Süden. Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein großzügiges Bad mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine und einem wandhängenden WC untergebracht. Ein Sprossenheizkörper sorgt in der Zwischenzeit für ein vorgewärmtes Handtuch nach dem Baden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Räume für Gast & Hobby bzw. Büro. Das Highlight des Hauses bietet die großzügige Dachloggia, welche zum Süden ausgerichtet ist, auf der man ungestört die Sonne genießen kann. Richtung Norden schweift der Blick über Grünflächen, Felder und einen kleinen Birkenhain.

Energieausweis ist in Erstellung

Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3

Das wichtigste rationale Auswahlkriterium bei einer Immobilie ist die Lage. Dieses ist eine alte und unverrückbare aber oftmals nicht beachtete Weisheit. Die Lage wird insbesondere durch die Infrastruktur gebildet. Hier sprechen viele Parameter für den Standort Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover entwickelt sich immer mehr zu der bedeutendsten Logistik Drehscheibe in Norddeutschland. Durch das Zusammenlaufen der wichtigen Bundesautobahnen A2 aus dem Ruhrgebiet nach Berlin und der A 7 Nord/Südachse Hamburg-München läuft sowohl der individuelle KFZ-Verkehr wie auch der Schienenverkehr durch die Region Hannover hindurch. War Hannover bis zur EXPO im Jahr 2000 eher verschlafen und allgemein unterbewertet, so hat dieser Standort in wirtschaftlicher wie auch kultureller Hinsicht enorm aufgeholt. Ganz vorweg stehen als strahlende Aushängeschilder die Medizinische Hochschule wie auch die Leibniz-Universität Hannover, die sich derzeit als einige der wenigen Elite Universitäten in Deutschland bewirbt.
Hervorragende Beschäftigungszahlen, gute Verdienstmöglichkeiten, stabile Arbeitsverhältnisse bei großen Arbeitgebern haben in Verbindung mit günstigen Bauzinsen die Basis geschaffen, dass sich die Mieten in der Region Hannover wie auch die
Immobilienpreise seit 2005 zunächst bis 2010 moderat und dann seit 2011 bis dato enorm
positiv entwickelt haben, so dass die Region Hannover nun auf einem gesunden Niveau im
Vergleich zu anderen Metropolen angekommen ist.

Die Schwarze Heide ist mit seinen 1400 Einwohnern ein kleiner Teilbereich von Hannover-Stöcken. Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen und aufstrebenden Stadtteil. Die Schwarze Heide ist durch eine Buslinie mit der Landeshauptstadt verknüpft. Die größeren Arbeitgeber, wie z.B. Volkswagen, Continental und Johnsons Control erreichen sie bequem in 5-10 Minuten. Die nächstliegenden Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft in Garbsen-Berenbostel und in Stöcken. Aber auch die weiterführenden Schulen wie die IGS und das Gymnasium sind schnell mit dem Bus erreichbar. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich nicht weit von dem Wohngebiet. Durch die komplette Verlagerung des Maschinenbaucampus der Leibniz-Universität auf ein neues Gelände in Garbsen, wird Garbsen, Hannover-Stöcken und Co. nochmals durch Schaffung von Arbeitsplätzen und Wohnbedarf profitieren. Das neueste fertiggestellte Bauprojekt ist die Errichtung eines "Norma" Supermarktes in unmittelbarer Nähe des "Hotel Münkel". Das Gewerbegebiet entlang der Autobahn hat sich erfolgreich entwickelt, sodass auch bereits über weitere Vergrößerungen des Wohngebietes nachgedacht wird.

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