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Zukunftsorientiert: Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung in Lichtenberg nahe Nöldner Platz

10317 Berlin (Lichtenberg) 10317 Berlin (Lichtenberg) Zur Karte
Kelleranteil, Dielenboden, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
140,47 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
475.000 € 
Kaufpreis
140,47 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Hausgeld
354,01 €
Preis/m²
3.381,50 €

Online-ID: 2wuxf4p
Referenznummer: BO-LE-22K25

Etagenwohnung
3. Geschoss
vermietet

  • Böden: Dielenboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1890

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1890
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 138,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 22.05.2029

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Aus derzeitiger Sicht würde eine unbewohnte Wohnung mit vergleichbaren Kriterien 20-30% höher am Markt angeboten werden. Sie ist für Eigennutzer nicht geeignet, da sie langjährig vermietet ist. Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im 3.OG des ruhigen Vorderhauses und verfügt über einen funktionalen Schnitt mit großzügigen Räumen. Die schöne Wohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Dieses Angebot ist zukunftsorientiert und bietet an erster Stelle eine solide Anlage in einem Stadtteil, der sich immer weiter entwickeln wird.

Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und 2002 instand gesetzt bzw. modernisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - einer Post und Kurzwarenladen. Das Eckgebäude erstreckt sich über drei Treppenhäuser und drei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Nettorendite Ist in %: 1,84
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.731,92 EUR

Gesamtfläche: 140,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Das Eckhaus Leopoldstr. 22 / Emanuelstr. 10 & 10a liegt ruhig im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Rummelsburg. Wer nach einer ruhigen Wohngegend sucht, zudem gleichzeitig eine gute Infrastruktur wünscht, ist hier genau richtig! Der S-Bahnhof Nöldnerplatz (S5, 7 & 75) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und wird Sie in wenigen Minuten zum Zentrum der Hauptstadt führen. Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung.

Berlin (Lichtenberg)
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