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Lichtdurchflutete 3-4 Zimmer-Penthousewohnung mit 2 Balkonen

50999 Köln (Sürth), Ober Buschweg 3 c 50999 Köln (Sürth), Ober Buschweg 3 c Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
385.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
385.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Hausgeld
355 €
Preis/m²
3.738 €
1 Stellplatz
13.000 €

Online-ID: 2wt3s4s
Referenznummer: 1106

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: ab sofort möglich
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2001

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 16.08.2018 bis 15.08.2028

Sie wünschen sich Ihr Urlaubsfeeling auch Zuhause ?

Das können Sie nun auch hier haben !
Im südlichen Kölner Stadtteil Rodenkirchen-Sürth, in einer zentralen Grünlage.

Hier stört Sie keine laute Strasse, kein Fluglärm und keine Autobahn ! Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 16 verursacht keinen großen Geräuschpegel, da durch die parallel liegende Haltestelle "Sürth-Bahnhof" dies nur langsam fahren.

Die Wohnung -in dieser kleinen, und ruhigen Hausgemeinschaft mit 5 Parteien- liegt mit 3-4 Zimmern im kompletten Dachgeschoss (2. Obergeschoss).
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnungseingangstür liegt bereits im 1. Obergeschoss und die dahinter liegende Zugangstreppe kann bereits als Garderobe und zur Schuhablage genutzt werden.
Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den 4 Häusern mit insgesamt 20 Wohnungen.
Sehr angenehm und praktisch ist der direkt unter dem Haus liegende Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie nur einen sehr kurzen Weg zu Wohnung und Auto haben.

Die Wohnung vermittelt sofort ein behagliches Gefühl von Sicherheit und Gemütlichkeit. Hier werden Sie sehr schöne Stunden mit Ihrer Familie oder lieben Freunden verbringen und Ihre wertvolle Freizeit auf einem der beiden großen Balkone genießen.
Hierbei können Sie wählen, ob Sie sich lieber auf dem sonnigen Wohnzimmerbalkon oder dem eher schattigen Schlafzimmerbalkon aufhalten möchten.

Abschalten können Sie wunderbar beim Joggen oder Radfahren am autofreien Rheinuferweg.
Auf rund 103 m² werden Sie sich rundum wohl fühlen ! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin !

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis zusätzlich € 13.000,00), ein separat abgemauerter Abstellkellerraum von ca. 5 m². Waschmaschine und Kondenztrockner können im Badezimmer aufgestellt werden. Das Haus hat keine Waschküche aber einen großen, allgemeinen Wäschetrockenkellerraum.

Die Wohnung hat Echtholzparkettfußböden (Ahorn-Mosaik) in allen Räumen und Rollladen an allen senkrechten Fenstern. Die Velux-Dachflächenfenster haben ebenfalls teilweise Verdunkelungssysteme.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Erdgaszentralheizungsanlage.

Ein Hausmeisterdienst, der die Treppenhausreinigung, Pflege des allgemeinen Gartens vor dem Haus sowie den Winterdienst übernimmt, sind in der monatlichen Hausgeldzahlung von € 355,00 enthalten.
Die Wohnung hat Kabel-TV-Anschluss.
Der Zugang von außen erfolgt über einen langen Hauszugangsweg oder als kurzer Weg über den Tiefgaragenzugang im Haus.

Die Höhe der geraden Decken beträgt 2,70 Meter. Das ursprünglich als 4-Zimmerwohnung konzipierte Penthouse wurde durch Weglassung einer Wand und Zugangstüre mit einem danach fast 40 m² großem Wohnzimmer ausgestattet. Das 4. Zimmer kann relativ einfach, mittels Rigipsständerwand und Türdurchbruch geschaffen werden, wenn man es braucht.
Der Instandhaltungsrücklagenanteil der Wohnung beträgt rd. € 10.000,00 und ist im Kaufpreis enthalten ! Im monatlichen Hausgeld von derzeit € 355,00 sind die Heizkosten und ein Instandhaltungskostenrücklagenanteil von rd. € 50,00 enthalten.

Lage

Ober Buschweg 3 c
50999 Köln (Sürth)

Umzugskosten berechnen

Es gibt in Köln nur wenige bessere Lagen, die so ideal Ruhe sowie Natur- und Stadtnähe miteinander verbindet wie diese !!!

Alles, was Sie brauchen, finden Sie im Umkreis von Spazierwegen.

Die Wohnung liegt in ruhiger und trotzdem zentraler sowie hochwasserfreien Lage von Köln-Sürth.

Der Stadtteil Sürth bietet vielfältige, ideale Lebensbedingungen !
Der nahe gelegene Rhein mit dem Uferweg lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich Einkaufmöglichkeiten (z. B. ein Edeka-Markt, der bis 20.00 Uhr geöffnet hat, ein Bäcker, ein Kiosk), mehrere gepflegte Restaurants, Ärzte, Apotheke u.v.m.

Sie haben auch über die fußläufig in 2 Minuten erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestelle eine schnelle Anbindung zur Kölner- und Bonner Innenstadt sowie in wenigen Fahrminuten entfernt die Autobahnen A 555 und A 4. Den Köln-Bonner-Flughafen erreichen Sie in rd. 20 Fahrminuten.

Diese Ideal-Kombination von Stadt- und Naturnähe macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.

Köln (Sürth)
(3,6)
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