Für Kapitalanleger! Großzügige Wohnung mit Balkon

289.860 €
Kaufpreis
99,10 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
289.860 €

Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Online-ID: 2WSVZ42
Referenznummer: 5290

  • Bezug: Die Wohnung ist vermietet.
  • Baujahr 1972
  • Energieträger: Öl
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1972
Endenergieverbrauch 110,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD

Im Jahr 2001 wurden neue Kunststoffisolierfenster, 2008 eine neue Haustür eingesetzt. Das Haus wird energetisch saniert. Die Fassade und das Dach werden auf Kosten des jetzigen Eigentümers gedämmt, zweiteres teilweise erneuert. Außerdem wird der aktuelle Balkon um ein Wesentliches vergrößert. Die Maßnahmen am gesamten Haus werden auf ca. 200.000,- EUR geschätzt, 8% der Kosten können anteilig auf die Jahresnettomiete aufschlagen werden.

1. Obergeschoss.

Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnfläche der einzelnen Räume optimal auf, es gibt keine Durchgangszimmer.

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein langer Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zu dem sonnigen Südbalkon haben Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer aus. Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures auf der rechten Seite. Gegenüberliegend befindet sich das vierte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der großzügigen Küche kann ein Essbereich integriert werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Kunststoffisolierfenster sind mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag sind Laminat und Teppischboden verlegt. Ein Kellerabteil, eine Garage und ein großer Gartenanteil, nach Süden gerichtet, stehen Ihnen zur Verfügung. Für die Gemeinschaft sind zwei Waschküchen und ein Fahrradkeller vorhanden. Eine Garage kann für 24.500,- EUR erworben werden.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Kündigungsschutz beträgt 3 Jahre, die Kündigungsfrist 3 Monate.

Rednitzhembach liegt ca. 2 km von Schwabach entfernt und hat knapp 7000 Einwohner. Die Gemeinde ist umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern. Das Anwesen liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Igelsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es außerdem eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Schwabach vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt sich 350m entfernt. Über die Schwabacher Anschlussstellen zur A6 erreichen Sie mit dem Auto schnell den Frankenschnellweg, der Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen garantiert.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gisela Munk

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