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3-Zi.-ETW im 1.OG mit Balkon, EBK, Keller und Garage in ruhiger Lage

91336 Heroldsbach 91336 Heroldsbach Zur Karte
Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
289.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
270 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2wsvs4e
Referenznummer: 1442

1. Geschoss
Bezug: 1.11.2020 oder 1.12.2020
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1990

  • Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familien-Wohnhauses welches 1990 komplett saniert und umgebaut wurde. Leidglich der Keller ist aus dem Bestandsobjekt übrig geblieben. Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Poppendorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Heroldsbach.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm. Ein Pärchen bewohnt die Dachgeschosswohnung. Die junge Familie mit kleinen Kindern im Erdgeschoss ist sehr nett. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist an einen jungen Herrn vermietet.

Im Anwesen sind weiße, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Das großzügige Badezimmer (weiße Carrara-Marmorwandfliesen) mit 2 Waschbecken, gemauerter Badewanne, Dusche, WC sowie Schminktisch ist ein echter "Eyecatcher". Die weißen Zimmertüren sind auf die hellen Fliesenfußböden und die übrige Wohnungsausstattung abgestimmt. Der große Balkon (Süd-Ostausrichtung) bietet viel Platz und ist teilüberdacht. Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein geräumiger Keller mit Heizung zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Neben dem Objekt befindet sich die großzügige Doppelgarage (mit 1 Stellplatz) sowie dem darüber befindlichen Dachboden als Abstellraum.
Es wurden in den letzten Wochen viel investiert um das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand zu bringen. So wurde das Treppengeländer wie auch der Eingangsbereich erneuert.

Flur (dekorativer Glaseinsatz in der Wand mit Blick in den Wohnbereich)
Garderobennische
Gäste-WC (raumhoch gefliest, mit Fenster)
Sehr hübsches und großzügiges Badezimmer (ca. 18 m², weiße Carrara-Marmor-Wandfliesen), mit 2 Waschbecken, einer gemauerten Badewanne mit Einstieg sowie einer gemauerten Dusche, einem separaten Schminktisch und WC
Hübsches, geräumiges Elternschlafzimmer mit einem optisch abgetrennten Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank (moderner Laminatboden)
Freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer (moderner Laminatboden)

Übergang durch eine Glastüre in den
Großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (gefliest). Ausgang durch eine breite Glasschiebetüre zum teilüberdachten Balkon, von dem man eine herrliche Aussicht über die angrenzende Nachbarschaft genießt
Separate, freundliche Küche mit Einbauküche mit E-Geräten verbleibt
Ein großzügiger Keller (mit Heizung und Starkstromanschluss) im Untergeschoss gehört zur Wohnung
Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss kann die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden
Eine Garage im Hof und der davor befindliche Pkw-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet und für EUR 10.000.-- zu erwerben

Ölzentralheizung
Wärmemengenzähler Delta-T
Konventionelle Heizkörper
Energieausweis ist vorhanden

Die Hausordnung wird im 3-wöchigen Wechsel von der Hausgemeinschaft übernommen
Haustiere sind erlaubt

Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selber und spart hierdurch Verwaltungskosten.

Poppendorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Marktgemeinde Heroldsbach und liegt optimal und sehr verkehrsgünstig zwischen Forchheim und Höchstadt/Aisch in der Nähe der B 470. In nur wenigen Autominuten gelangt man über die A 73 (Frankenschnellweg) nach Erlangen bzw. nach Bamberg.
Im benachbarten Heroldsbach befindet sich der Erlebnispark Schloss Thurn.

Heroldsbach verfügt über eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und zahlreiche Sporteinrichtungen. Verschiedene Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Volkshochschule sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zum RMD-Kanal und zur "fränkischen Schweiz" bieten sich zahlreiche Fahrradwege sowie verschiedene Sport- und Wandermöglichkeiten an.

Heroldsbach
(4,0)
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