2 Häuser 1 Preis: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + vermietetem Einfamilienhaus

Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
399.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.487 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2WSJU4W
Referenznummer: 20411019

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1982
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 82,63 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 30.09.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

ERDGESCHOSS:
- Parkettböden im Erdgeschoss
- 2-fach verglaste Holzfenster (Mahagoni) mit elektrischen Außenjalousien
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Küche mit angrenzender Vorratskammer und Wintergarten
- Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- Diele mit Holztreppe in das Obergeschoss und das Kellergeschoss
- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschienenanschluß


OBERGESCHOSS:
- Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Wohn- / Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Austritt auf die Loggia
- begehbare Abseiten als Kleiderschrank oder Stauraum
- alle Räume im OG sind mit Dachschrägen versehen
- zum Teil elektrische Rolläden


UNTERGESCHOSS:
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer/ Abstellraum
- separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und zwei Schlafzimmer


NEBENGEBÄUDE:
- ähnlich Bugalowstil erbaut
- Erdgeschoss mit teilausgebautem Dachgeschoss
- 115 Quadratmeter Wohn-/ Nutzfläche
- teilunterkellert
- vermietet


AUSSENANLAGEN:
- straßenseitig neuwertige Zaunanlage
- Doppelcarport
- Blechgarage für das Nebengebäude
- Holzgartenhaus
- Brunnen

Das besondere Angebot: Werden Sie Eigentümer zweier Immobilien und nutzen Sie die Einkünfte aus der Einliegerwohnung sowie der Dauervermietung des Nebenhauses zur Sicherstellung Ihrer Finanzierung.
HAUPTHAUS:
Auf zwei Etagen stehen Ihnen rund 225 Quadratmeter Wohn- / Nutzfläche, Inklusive eines für Wohnzwecke ausgebauten Souterrain zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 errichtet und seitdem laufend saniert und modernisiert.
Über eine massive Außentreppe erreichen Sie den geräumigen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Auf dieser Etage befinden sich der großzügig geschnittene Flur samt Essbereich, die angrenzend Küche nebst Vorratsraum sowie ein Badezimmer inklusive Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschineanschluss. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie den circa 30 Quadratmeter großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, den ein gemütlicher Kachelofen schmückt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die circa 25 Quadratmeter große Terrasse in Westlage, die Sie in Ihren Wintergarten oder in den Garten führt. Dank der Einfriedung durch Koniferen können Sie Ihren Garten, zwischen dem Altbestand an Obstbäumen, in Ruhe genießen. Die Fenster des Erdgeschosses sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem Badezimmer samt Wanne, einem Wohn- oder Schlafzimmer sowie einem weiterem Schlafzimmer nebst Zugang zur Loggia ausgestattet ist.

Im Untergeschoss, respektive Souterrain, erwartet Sie neben einem weiteren Badezimmer samt Dusche und Waschmaschieneanschluss ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, welches derzeit als Abstellraum dient. Da der Großteil des Kellergeschosses abtrennbar und über einen Nebeneingang separat begehbar ist, wird es derzeit gern als Einliegerwohnung an Monteure...

NEBENHAUS:
Die zweite Immobilie wurde im Jahr 2015 voll saniert und misst circa 115 Quadratmeter...

Eine ausführliche Beschreibung finden Sie auf https://www.von-poll.com/de/location/waren-mueritz

Ihr Interesse ist geweckt oder Sie haben Fragen zu diesem Objekt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gern stellen wir Ihnen, bei entsprechender Qualifikation, dieses schöne Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 82.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Möllenhagen befindet sich inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, etwa 15 km von Waren (Müritz) entfernt. Die Gemeinde liegt östlich des Müritz-Nationalparkes und der damit verbundenen Seenlandschaft. Im Industrie und Gewerbestandort Möllenhagen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, eine Kita, eine Grundschule bis regionale Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Sämtliche zu Möllenhagen gehörende Ortsteile sind historisch gewachsen und teilweise über 700 Jahre alt. Insgesamt machen diese den besonderen Charme der Gemeinde aus, weshalb sich die Region zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt hat.
Möllenhagen liegt direkt an der B192 zwischen den Städten Waren (Müritz) im Westen und Neubrandenburg im Osten. Entsprechend erreichen Sie die A20 über die B192 in Richtung Neubrandenburg und die A19 über Waren (Müritz). Auch die B194 verläuft unweit von Möllenhagen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Sieg
Geschäftsstelleninhaber

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