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Wohn-Geschäftshaus in der Innenstadt von Kaiserslautern mit 5,54% Rendite!

67655 Kaiserslautern (Innenstadt) 67655 Kaiserslautern (Innenstadt) Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
1.750.000 € 
Kaufpreis
1.108 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
445 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

1.750.000 € 
Kaufpreis
1.108 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
445 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
x-fache Miete
18,04

3,48% inkl. 16% MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung

Online-ID: 2wrv74t

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1967

Geschosse: 5

  • Aluminiumfenster, Kunststofffenster

  • 7 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 222,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 17.04.2015 bis 17.04.2025

Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohneinheiten ( ca. 600m² ), zwei Praxen ( ca. 280m² ) und zwei Ladengeschäften ( ca. 170m² ) in Innenstadtlage. Das ursprüngliche Baujahr ist 1955, 1967 wurde der Bau um vier Stockwerke erweitert.
Der Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren renoviert, im zweiten OG. wurde für eine neurologische Praxis ein Komplettumbau vorgenommen.
Bei der Hälfte des Grundstücks handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, diese läuft bis Ende 2052. Der Jahreszins für die Erbpacht beläuft sich auf 3.218,80€.
Der derzeitige Nettomieteingang liegt bei 97.000,00 € p.a..
Der Energieausweis vom 17.04.2015 wurde auf der Grundlage durch die Berechnung des Energiebedarfs ermittelt.
Er ist zwar noch gültig aber nicht mehr den Tatsachen entsprechend da im Jahre 2017 eine Heizungsoptimierung durch den Einbau von
hocheffizienten Pumpen und eines hydraulischen Abgleichs nach den Richtlinien des Bundesamtes für Wirtschaft und Außenkontrolle erfolgte.


Wir bitten um ihr Verständnis wenn wir für eine Besichtigung eine Vorlaufzeit von mindestens drei Tagen einkalkulieren müssen.

Nähere Informationen und Details erhalten Sie bei einer Anfrage.
Wir bitten alle Interessenten, Ihr Interesse über eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mitzuteilen.

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Lage

67655 Kaiserslautern (Innenstadt)

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