Großzügiges Anwesen mit geschmackvollem Innendesign, an der B9 Bad Breisig - Sinzig zu verkaufen!

53498 Bad Breisig (Niederbreisig), Wohnplatz Weiler 53498 Bad Breisig (Niederbreisig), Wohnplatz Weiler Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
599.999 €
Kaufpreis
500 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
2.440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
599.999 €

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Online-ID: 2WRNX4R
Referenznummer: 63698584

  • Villa
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1900/2013
  • frei werdend
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, renoviert, teilsaniert
  • voll unterkellert, Dachboden, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • Fenster: Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Sauna
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2012
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 174,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 26.10.2020 bis 25.10.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Nur 1.200 € je m² Wohnfläche!

Wir bieten Ihnen hier eine Gründerzeit - Villa direkt an der B9 zwischen Bad Breisig und Sinzig an.

Sie lässt sich für vielseitige Zwecke nutzen, ob als eigenes Domizil oder Praxis bzw. Kanzlei, privaten Pflegeheim, Frienwohnungen oder vieles mehr.

Die Villa wurde von der jetzigen Eigentümerin 2013 umfangreich saniert und renoviert. Weiße Kunststofffenster mit zum Teil innen liegenden Sproßen wurden ausgetauscht (aufgrund der ausgetauschten Fenster und der überaus dicken Wände ist der Verkehr auf der B9 im Haus kaum zu hören!), ebenso die Wasserrohre, die Bodenbeläge erneuert sowie die Decken aufwändig gestaltet und mit Leuchtmitteln versehen, so, dass sie einen warmen und angenehmen Raumeffekt wieder geben.

EG:
Sie kommen ins Haus und werden durch einen einladenden Eingangsbereich erwartet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer (Fussbodenheizung) mit Eckerker und einem separaten Bereich zum Entspannen, und der angrenzenden offenen Küsche (aus 2013 NP: 20.000 €) die im Objekt bleibt und einem in 2013 modernisierten großzügigen Badezimmer bestehend aus Dusche und WC.

Über die original Echtholztreppe gelangen Sie in die oberen zwei Geschosse, zwischen diesen befindet sich noch ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (HWR).

1. OG
Hier befinden sich die Schlafräume, mit einem großen Schlafzimmer sowie großzügigem, begehbaren Kleiderschrank mit Balkon der zur B9 liegt. Ein Zimmer mit offenen Kamin, ein Gästezimmer mit Badezimmer bestehend aus Dusche und WC.

2. OG
Ein Kinderzimmer, ein Badezimmer bestehend aus Dusche und WC, ein zweites Zimmer, ein großes Badezimmer bestehend Dusche und WC, ein drittes Zimmer, eine kleine Küsche, ein viertes Zimmer.

KG
Der Keller ist komplett ausgefließt. Hier befindet sich ein großer Raum mit einer Sauna und einem offenen Kamin, der Sie im Winter nach einem Saunagang sicherlich gemütlich warm hält.

Zur Villa gehört auch eine große Doppelgarage (die zum Teil auch als zusätzliches Büro genutzt werden kann).

Um die Villa herrum ist ein sehr großes Grundstück mit Rasen, Bäumen und Sträucher auf dem sich Nebengebäude befinden mit kleinem WC und einem Gartenhaus.




Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

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*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

Besichtigungen finden weiterhin, mit den Hygienemaßnahmen wie Handschuhe, Maske, Desinfektionsmittel sowie 1,50 m Abstand und nicht mehr als 2 Personen gleichzeitig in einem Raum statt!

Bei Interesse, rufen Sie mich jetzt an!

Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder kaes@vekoo.de

Anbieter dieser Immobilie

Herr Eric Kaes

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