EINE OASE DER RUHE MITTEN IM RHEIN-MAIN GEBIET

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.790.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.424 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.790.000 €

Online-ID: 2WR6B4E
Referenznummer: 1490

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1999
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1999
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 148,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 17.08.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Hochwertige Granitböden im Erdgeschoss, große Sprossenfenster und Schiebetüren mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, offener Kamin, Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten und Gutmann Abzugshaube, Granitarbeitsplatte, Bang und Olufsen Soundsystem, Gira Bus-Technik, Wintergarten, Terrasse, maßgefertigte Einbauschränke, sonnige Terrasse im Obergeschoss, Wellnessbereich mit Zugang nach draußen, großer Dusche und Sauna, Fitnessraum, Kellerräume mit großzügiger Nutzfläche, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und Treppenlift, Alarmsystem, Glasfaserzugang, wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Sonne, vollautomatisches Bewässerungssystem, große Garage (beheizt) für 4 PKW und zusätzlicher Abstellfläche

DAS OBJEKT:
Dieses Anwesen in naturnaher Lage besticht insbesondere durch das herrliche, parkähnliche Grundstück mit viel Ruhe und einer großen Privatsphäre. Völlig uneinsehbar, mit altem Baumbestand, ausgesuchten Pflanzen, Hortensien und Rosen bietet es viele Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen und ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder. Es ist der perfekte Ort, unter der Kastanie zu lesen, die Eichhörnchen zu füttern oder einfach nur zu entspannen.

Das Haus selbst hält für seine Bewohner großzügige Räume mit einer gehobenen Ausstattung auf zwei Wohnetagen bereit: der Granitboden im Erdgeschoss, die großen Sprossenfenster und der offene Kamin sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist sehr großzügig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch einen Wintergarten mit großen Glasflächen und einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit davor liegender, sonniger Terrasse und herrlichem Ausblick in den wunderschönen Garten sowie einer Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Raum, der momentan als Büro genutzt wird, ein weiteres Schlafzimmer und zwei große Bäder.
Im Untergeschoss befindet sich ein erstklassiger Wellnessbereich mit viel Licht, großer Dusche und Ruhebereich sowie ein Fitnessraum. Weitere Räume bieten genügend Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Einliegerwohnung mit Hauscharakter und separatem Zugang, die perfekt für ältere Familienmitglieder, Jugendliche, Gäste oder als Arbeitsbereich geeignet ist. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Gäste WC. Besonders hervorzuheben ist die davor liegende, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss findet man ein Schlafzimmer mit großem Bad und im Keller zusätzliche Nutzfläche.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 148,2 kWh/(m² · a), E, Gas, Baujahr 1999

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

DIE LAGE:
Dieses Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) mit schönen Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene Wald (ca. 100 Meter entfernt) bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen.
Die Gemeinde Egelsbach zählt etwa 11.000 Einwohner und liegt im Landkreis Offenbach inmitten der Metropolregion Rhein-Main. Sie profitiert von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und ist an das Bahnnetz sowie an das Netz der S-Bahn angeschlossen. Direkt an den Autobahnen A661 und A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Bekannt ist Egelsbach durch den dort ansässigen Privatflughafen.
Der Ort verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Gemeinde Langen.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten
Frankfurt Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten mit der S-Bahn
Flughafen Rhein-Main: ca. 15 Autominuten

Anbieter dieser Immobilie

Frau und Herr Jennifer & Olivier Peters

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