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Ihr neues Zuhause in Bestlage Marienthal!

22043 Hamburg (Marienthal) 22043 Hamburg (Marienthal) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.650.000 € 
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
738 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.650.000 € 
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274 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
738 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
1.650.000 €

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wqzl4q
Referenznummer: I-00TW0A-W-02JKW0

Einfamilienhaus
Baujahr: 1967

  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergiebedarf 155,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 21.08.2020
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,09 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche

Hier finden Sie alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen:
Bei diesem zauberhaften, massiv errichteten Einfamilienhaus wurde liebevoll der Stil des Ursprungbaujahrs von 1967 erhalten und mit dem Komfort der heutigen Zeit in Einklang gebracht. Erst 2015 wurde sehr umfangreich und hochwertig modernisiert. So wurden beispielsweise die wunderschönen alten Parkettböden und die Treppe zum Obergeschoss erhalten und in die neuen Ausstattungen integriert. Erneuert wurden die Bäder und die großzügige Küche, die Elektrik im Haus, die Heizung, selbst der Vollkeller wurde saniert und zum Teil wohnlich ausgebaut. Im sehr hellen und eindrucksvoll großzügigen Erdgeschoss wurde nicht an Fensterfläche gespart, hier gehen auf über 100 m² die Wohnhalle mit Kamin in den offenen Wohnbereich über, an den sich dann der Essbereich mit offener Küche anschließt. Dort sind auch mehrere Türen vorhanden, die Ihnen den Zutritt in den schönen, sonnigen Garten bieten, in dem Kinder sicher spielen können. Das Obergeschoss gliedert sich in aktuell zwei sehr große Kinderzimmer und zwei miteinander verbundene Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Eine Besonderheit hier ist, dass Sie aus jedem dieser Zimmer einen Zugang zu einem Balkon haben. Zusätzlich zu diesen ca. 274 m² Wohnfläche bietet Ihnen der sanierte Vollkeller noch weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die als Spiel-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten und die wirklich nennenswerte Ausbaureserve im Dachgeschoss verschafft viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die schöne Atmosphäre dieses Familienhauses ist bemerkenswert und der herrliche Garten mit altem Baumbestand begeistert als Spielparadies für Kinder.
Schauen Sie selbst, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage sowohl alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit diversen nahegelegenen Buslinien, oder auch bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs und freut sich über einen stetigen Wertzuwachs.

Hamburg (Marienthal)
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