Super sonnige Gartenwohnung mit viel Platz für die ganze Familie und für ein Homeoffice - KfW 55

85055 Ingolstadt, Schoberstraße 14 85055 Ingolstadt, Schoberstraße 14 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei
559.950 €
Kaufpreis
98,40 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
559.950 €
2 Stellplätze, je
26.000 €

Online-ID: 2WQKJ4U
Referenznummer: A_01

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: 30.04.2022
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • offene Küche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf 24,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit 23.06.2020 bis 23.06.2030

Das familiäre Ensemble mit 22 hervorragend geschnittenen Wohnbereichen überzeugt durch seine hohe Wertbeständigkeit, welche sich in handwerklicher Substanz und der gehobenen Ausstattung gleichermaßen widerspiegelt.

Zudem sorgt es für eine hohe persönliche Identifikation der Bewohner mit ihrem neuen Zuhause und trägt auch damit zu einem überdurchschnittlichen Werterhalt bei. Ein Fokus liegt auch auf der Schaffung von bezahlbaren 4-Zimmer-Wohnungen für die etwas größere Familie.

Im Einklang mit der gewachsenen Umgebung schaffen wir mit unserem modernen Bauprojekt ein stimmungsvolles Lebens- und Wohnumfeld – verpackt in zwei wohl proportionierte Baukörper mit raffinierten und durchdachten Grundrissen.

Diese geben Ihnen und Ihrer Familie Jahrzehnte lange Stabilität bei Ihren Lebensplanungen und werden den verschiedensten Wohnansprüchen gerecht.

Ob das erste eigene Zuhause in einer der kuscheligen 2-Zimmer-Wohnungen, herrliche Gartenwohnungen für die ganze Familie oder exklusive Dachgeschosswohnungen für besondere Ansprüche – unser Neubauprojekt in der Schoberstraße 14 in 85055 Ingolstadt bietet Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 98 m².

Für sonnige Aussichten sorgen die weiträumigen Terrassen im privatem Garten,
die großzügigen Balkone und die herrlichen Dachterrassen in perfekter Süd-
Ausrichtung.

Unser neues, anspruchsvolles Wohnensemble besteht aus zwei Häusern mit je 11 Eigentumswohnungen.
Eine Tiefgarage (kein Duplex) sorgt für einen sicheren und immer verfügbaren Parkplatz, der Aufzug bis in das eigene Wohngeschoss für einen bequemen und barrierefreien Zugang.

Genießen Sie Ihren Wohntraum in einer gewachsenen und unaufgeregten Lage, die in nur wenigen Minuten Entfernung zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken alles bietet.
Auch die herrliche Natur an der nahen Donau ist nicht weit weg.

Die grüne Oase im Ingolstadter Norden, den Nordpark mit viel Platz zum Spielen, Laufen oder einfach einmal die Seele baumeln lassen, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für einen Tag in der Stadt ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Radl ist das Herz von Ingolstadt ideal zu erreichen.

Sie haben extrem kurze Wege: in die Innenstadt sind es nur ca. 12 Min. mit
dem Auto oder dem Fahrrad. Zu Audi, und vielen weiteren wichtigen Arbeitsstandorten, in der Regel nicht mehr als ca. 15 Min.

Und selbst am Münchener Hauptbahnhof sind Sie bereits nach ca. 50 Min.

-- KfW Effizienzhaus 55 mit bis zu 18.000 € Tilgungs- bzw. Baukostenzuschuss

-- kontrollierte Wohnraumlüftung
-- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-- Echtholz-Parkett
-- Elektrische Rollläden
-- Multimediapaket „homeway“
-- Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche und Wanne
-- Badmöbel von burgbad
-- Accessoires von Keuco
-- Handtuchheizkörper u.v.m.
-- Separates Gäste-WC in den größeren Wohnungen
-- Abstellraum
-- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – kein Duplex
-- Keller
-- Mit dem Aufzug barrierefrei in Ihr Wohngeschoss

-- Bezugsfertig zum 30.04.2022

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf ca. 1.800 m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach.
Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen.

Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung.

Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Baustellenbesichtigung, Planeinsicht und Beratung in unserem INFO-POINT vor Ort gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen.

Ihr Günther Weyermann

Tel.: 0911 93425 302
Mobil: 0176 578 247 14
Mail: gwe@schultheiss-projekt.de

Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte dem hinterlegten Dokument.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Die Baugenehmigung wurde bestandsfähig erteilt, mit dem Bau wurde begonnen.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Günther Weyermann
Wohnberater

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