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Eigennutz eines 3-Familienhauses in Lahr/Reichenbach oder doch lieber 3,68% Rendite?

77933 Lahr , Schwarzwald 77933 Lahr , Schwarzwald Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
520.000 € 
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
475 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

520.000 € 
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188 m²
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8
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Kaufpreis
520.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wqk34y
Referenznummer: 0051-20 (1/251)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1932

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse
  • frei
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Ofenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das 3 Familienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65m², im 1. Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche. Mit dem Verkauf wird die gesamte Immobilie für den Käufer sofort bezugsbereit!

In den 80er Jahren wurde das Haus umfangreich saniert, heißt der grundlegende technische Stand entspricht dieser Zeit. Im Jahr 2019 wurden bereits alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und die 3 Bäder wurden ab den 90er Jahren fortlaufend modernisiert.
Die Tankanlage der Öl-Zentralheizung wurde komplett auf Kunststoff-Sicherheitstanks umgerüstet und die gesamte Einfahrt wurde schön gepflastert und ein Doppelcartport errichtet.

2 große Terrassen sowie ein schönes Stück Garten mit Gewächshaus und tollem Baumbestand stehen bereits zur Verfügung.

Im Haus ist eine SAT-Anlage sowie ein Kabelanschluß vorhanden. Schnelles Internet und guten Fernsehempfang ist damit sichergestellt.

Schwedenofenanschlüße sind bis zum Keller vorhanden, wo sich ein großer Hobbykeller/Partyraum befindet.
Eine 2.000l umfassende Regenwasserzisterne mit Pumpe, ein Schopf sowie eine separate Werkstatt in einem Nebengebäude sind vorhanden.

In der Einfahrt können 2 weitere PKW parken.

Basierend auf diesen Flächen und einer kalkulatorischen Vermietung zu 9,- €/m² ergibt sich beim Kaufpreis von 520.000,- € inkl. der Kaufnebenkosten von ca. 10% eine Rendite von 3,68%. Nicht-umlegbare Kosten, Zins- und Steuerzahlungen sind nicht berücksichtigt. Es gibt jedoch keine Hausverwaltung oder Rücklagenbildungspflichten!

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Carportplätze

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Lahr/Reichenbach. Zur B415 sind es keine 2 Fahrminuten. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erreichbar.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden sowie alle Arten von weiterführenden Schulen.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten, worüber Sie gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg haben.

Lahr , Schwarzwald
(4,0)
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