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++RESERVIERT++ Ideale BelEtage mit Südterrasse nahe Ortszentrum

82049 Pullach, Karl-Schröder-Straße 10 82049 Pullach, Karl-Schröder-Straße 10 Zur Karte
provisionsfrei, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
1.650.000 € 
Kaufpreis
106,07 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.650.000 € 
Kaufpreis
106,07 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
2 Stellplätze, je
35.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2wpz248
Referenznummer: 2464

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab Sommer 2022

  • Gäste-WC
  • barrierefrei
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2022

  • Zustand: Neubau, projektiert

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

PULLACH - KARL-SCHRÖDER-STRASSE 10 - Luxuriöses Stadtpalais nahe Ortszentrum

Unser Projekt "K10 L|I|V|I|N|G - KARL-SCHRÖDER-STRASSE 10" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Mindestens zwei KfZ-Stellplätze pro Wohnungseinheit
- Privatgärten mit über 200m²
- Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
- Repräsentative Zaunanlage zur Karl-Schröder-Straße
- Anschluß an das Pullacher Fernwärmesystem
- INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Zentralsteuerung von BuschJaeger für Rollläden
- Videosprechanlage
- Bauseitige Vorbereitung für ein wohnungsinternes Alarmanlagensystem im Erdgeschoß
- Durchwurfhemmende Sicherheitsverbundverglasung im Erdgeschoß
- Sicherheitsbeschläge für Fenster und Fenstertüren (RC2 oder RC2N)
- Porzellanserie Duravit Vero Air
- Hochwertige und formschöne Armaturen von Carlo Nobili und Grohe
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Designerwannen aus der Cono Duo Serie
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 140,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Bereits von aussen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Karl-Schröder-Straße 10" steckt. Die großzügigen Balkone und Terrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse- und Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen herrschaftlich und repräsentativ wirken. Der moderne und puristische Baustil wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren, erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine luxuriöse Komplettausstattung mit thermostatgesteuerten Unterputzarmaturen in den Duschen und Badewannen, formschöne Waschtischarmaturen von Carlo Nobili und hochwertige Badmöbel von den Exklusivherstellern BURGBAD und Inda Spa sowie Designerspiegel mit LED-Beleuchtung und eine hochwertige Porzellanserie aus der Duravit Vero Air Serie. Die Duschflächen sind allesamt bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Als Badewannen kommen Designerwannen aus der Kaldewei Serie Cono-Duo zur Ausführung. Die sehr umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine Zentralsteuerung von BuschJaeger, welche Sie bequem die Rollläden steuern lassen. Ebenso ist jeder Wohn-, Schlaf- und Hobbyraum mit einer CAT7-Netzwerkverkabelung vernetzt, was die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2 (mit durchwurfhemmender Verglasung) oder RC-2N. Zur weiteren Verbesserung der passiven Sicherheit in den Erdgeschoßwohnungen wird eine aufwändige Alarmanlagenvorbereitung mit Fensterüberwachung, Innenraumüberwachung und Türkontakten bereits bauseits installiert. Diese kann auf Wunsch mit wenig Aufwand in die Betriebsbereitschaft versetzt werden. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert.

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.
Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,37 m², Grundstücksfläche: 1.095,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

K10 L|I|V|I|N|G - KARL-SCHRÖDER-STRASSE 10

Bereits von aussen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Karl-Schröder-Straße 10" steckt. Die großzügigen Balkone und Terrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse- und Fassadenarbeiten und ...

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Lage

Karl-Schröder-Straße 10
82049 Pullach

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Das weitläufige Villengrundstück befindet sich in Bestlage nahe dem Pullacher Ortszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnhof "Pullach" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Karl-Schröder-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und verfügt über eine alteingesessene Nachbarschaft.

Gerade für ältere Menschen oder für Menschen, die fürs Alter planen, ist dieser Standort nahezu perfekt, um lange unabhängig zu leben. Aber auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten ohne lange und gefährliche Schulwege für die Kinder. Überdies bietet Pullach unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Alle Wohnungen sind nach Süden zur Gartenseite hin ausgerichtet und geniessen einen unverbaubaren Blick in die weitläufigen Villengrundstücke.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rande der Isarau endet und sich durch besondere Ruhe auszeichnet. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals, ist aber weder durch Autos, noch durch Spaziergänger oder Radfahrer frequentiert.

Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Pullach
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