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# # # 183 m² rustikale Gemütlichkeit # # #

54426 Talling 54426 Talling Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
878 m²
Grundstücksfl. (ca.)
129.000 € 
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
878 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
758,82 €

Online-ID: 2wpf54t
Referenznummer: 0-706

Einfamilienhaus
Baujahr: 1925

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1925
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 276,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 04.05.2019 bis 03.05.2029
  • Energieträger: Flüssiggas, Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Großzügig - gepflegt - einfach zum Einziehen

Die ehemalige, voll unterkellerte Gaststätte liegt zentral im Ortskern von Talling. Ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 47 m²) lädt zum Verweilen ein und der neu angeschlossene Holzkamin sorgt für wohlige Wärme. Direkt anschließend ist die Küche, sodass Sie nur kurze Wege haben. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Über die ursprüngliche Holztreppe betreten Sie die weiteren Etagen. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein neues Bad und eine zusätzliche Toilette. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht. Ihre Lebensmittel lagern Sie ideal in dem großzügigen Gewölbekeller bei konstant niedriger Temperatur. Die große überdachte Terrasse, mit anschließendem Garten, ist ideal für Grillabende oder gemütliche Stunden bei jedem Wetter. Von hier aus können Sie auch Ihren Kindern beim Spielen auf der großen Wiese zusehen. Zusätzlich gibt es noch eine Garage und einen Geräteschuppen. Mit den vier PKW-Stellplätzen entstehen auch kein Parkplatzprobleme. Die Hauptwärmequelle besteht aus einer Gaszentralheizung, dessen Tank im Garten steht und Eigentum ist. Das hat den Vorteil, dass Sie Zeitpunkt und Lieferant selbst bestimmen können.
Ein Kamin mit Holzbefeuerung aus dem Jahre 2017 erzeugt eine natürliche Wärme.

Das Haus ist aufgrund seiner Größe unbedingt WG-tauglich.

Tallin ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Das Dorf mit ca. 250 Einwohnern entwickelt sich zukunftsfähig weiter ohne seine dörflichen Strukturen zu verlieren.

Ihre Einkäufe erledigen Sie im 3 km entfernten Thalfang. Schulen, Kindergarten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten (einschl. Hallenbad), Ärzte, Apotheke, Banken, Verwaltung sind ebenfalls hier ansässig.

Das Wintersportzentrum Erbeskopf, der mit 816 m ü NN höchste Berg von Rheinland-Pfalz, bietet alles rund ums Skifahren und Rodeln. Aber auch im Sommer ist dort für Abwechslung gesorgt z. B. mit einer Sommerrodelbahn oder großzügigen Radwegen.

Durch die L150, die als Umgehung an Talling vorbeiführt, gibt es im Ort keinen Durchgangsverkehr. Die B327 in Richtung Rhein-Main erreichen Sie in 4 km. Die A1 ist ca. 8 km entfernt und ist die schnellste Verbindung nach Trier (25 min.), Luxemburg (40 min.) oder Richtung Köln/Koblenz, Kaiserslautern oder Saarbrücken. Die Mosel erreichen Sie in ca. 15 min.

Als Immobilienabteilung der VR-Bank Hunsrück-Mosel eG betreuen wir Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, die Finanzierung und Absicherung Ihrer Wunschimmobilie und begleiten Sie über den Notartermin hinaus.
Wir freuen uns über Ihre Fragen und Wünsche.
Rufen Sie uns an, Sie sind herzlich willkommen. Tel. 06533 76111
Gerne besichtigen wir mit Ihnen auch an einem Samstag.


Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07231012

Talling
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