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Modernes Stadthaus im Zentrum | Kernsaniert | Maisonette-Wohnung und Büroeinheit | Vermietet | Garten | 2 Pkw-Stellplätze | Gute Verkehrsanbindung!

99510 Apolda, August-Bebel-Straße 22 99510 Apolda, August-Bebel-Straße 22 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, saniert
245.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
134 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
245.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2wmqh4g

Stadthaus
3 Geschosse
Baujahr: 2013

  • Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
  • teilweise unterkellert, Dachboden, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • vermietet
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: neuwertig
  • Haustyp: KfW 70, Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Wer in die Zukunft investieren will, sollte sich diese Immobilie genauer anschauen: Das modern sanierte Stadthaus präsentiert sich, ebenso wie das praktisch angelegte Grundstück, in tadellosem Zustand. Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und aktuell sehr gut vermietet. Während einer umfangreichen Kernsanierung von 2012-2013 wurden Dach, Fassade, Fenster, Fußböden, Heizung, Elektrik, Innentüren und Bäder rundum erneuert. Seither sorgt die neu aufgebrachte Außendämmung in Verbindung mit einer Luft-Wärme-Pumpe und der Dreifachverglasung der Fenster für wohlige Wärme im Haus. Äußerst bequeme Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Straßenabschnitt direkt vor dem Wohnhaus, da zwei Pkw-Stellplätze exklusiv für die Bewohner dieses Hauses reserviert sind. Drei weitere, öffentliche Parkflächen, stehen den Anwohnern auf der anliegenden Straße zur Verfügung.

Die kleine Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben eineinhalb Zimmern, Küche, Bad und Flur noch über eine überdachte Terrasse mit anschließendem Garten. Dank der günstigen Ausrichtung in Richtung Südwesten lässt sich hier der Aufenthalt im Freien so richtig genießen. Momentan werden diese Räumlichkeiten als Büroräume durch den jetzigen Hauseigentümer genutzt. Etwas Besonderes ist die zweite Wohneinheit, die diese sich als Maisonette-Wohnung über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. In der unteren Wohnetage befindet sich außer dem großen Wohnzimmer, einem Gäste-WC, dem Flur und der Wohnküche noch ein geräumiger Eckbalkon, auf dem die ganze Familie gemütlich zusammen sitzen kann. In der oberen Etage sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, ein Abstellraum sowie das Badezimmer angeordnet.

# Gesamtwohnfläche: ca. 162,80 m²
# Erdgeschoss: 1 1/2-Raum-Wohnung mit ca. 45,70 m²
Aufteilung: Küche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafraum, Terrasse ca. 10 m²
# Maisonette-Wohnung 1.+2. Obergeschoss:
3-Raum-Wohnung mit ca. 117,10 m²
- 1. Obergeschoss 64,40 m²:
Aufteilung: Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur mit Aufgang in die obere Wohnetage), Eckbalkon ca. 12 m²
- 2. Obergeschoss 52,70 m²:
Aufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele
# Dachgeschoss: Kriechboden/Lagerraum
# Keller: Kellerabteile für jede Mietpartei
# Grundstück: Terrasse, Garten, Hausanbau mit Technik der Wärmepumpe, Einfriedung durch Zaun

Terrasse und Balkon wurden jeweils zur Hälfte ihrer Größe als Wohnfläche berechnet.

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Fußböden mit Klickvinyl, Bäder gefliest
+ Gegensprechanlage
+ Rauchwarnmelder
+ Fenster dreifach verglast
+ Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
+ Gäste-WC im 1. Obergeschoss
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche/WC im 2. Obergeschoss
+ Handtuchtrockner in den Bädern

Erzielte Mieteinnahmen aktuell (Stand 08/2020, Kaltmiete): 15.000 €/Jahr

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an die Firma Jens Lappe Baugesellschaft mbH vermietet (350 €/Monat Kaltmiete). Die Maisonette-Wohnung ist ebenfalls vermietet (900 €/Monat Kaltmiete).

Die bisherigen Mieter würden gerne im Haus verbleiben. Die Zahlung der Mieten erfolgt äußerst zuverlässig.

Die Immobilie wird professionell verwaltet.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter der Maisonette-Wohnung veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Apolda liegt nur 15 Kilometer vom Stadtzentrum in Jena entfernt im malerischen Flusstal der Ilm. Die Glockenstadt mit ihren rund 22.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des mittelthüringischen Landkreises Weimarer Land und bildet zusammen mit Weimar und Jena ein Städtedreieck. Es gibt vier Gewerbegebiete in der Stadt; in der Raumordnung des Freistaates Thüringen nimmt die Stadt den Rang eines Mittelzentrums ein. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter eine Förderschule sowie eine berufsbildende Schule, finden sich vor Ort. Die Kleinsten werden in acht Kindertageseinrichtungen liebevoll betreut; öffentliche Spielplätze stehen in großer Anzahl zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung der Stadt wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie die Fachabteilungen am Robert-Koch-Krankenhaus gesichert.

Das Stadtbild Apoldas wird durch eine relativ geschlossene Gründerzeit-Architektur geprägt. Neben bekannten kulturellen Einrichtungen wie dem Kunsthaus Apolda oder dem Glockenmuseum, den vielen regelmäßig wiederkehrenden Veranstaltungen wie dem Festival Apoldaer Musiksommer, dem Zwiebelmarkt und dem Apoldaer Oldtimer-Schlosstreffen oder den traditionellen Faschingsumzügen sowie den Parks und Promenaden, der Schwimmhalle und dem Freibad, bietet die abwechslungsreiche Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können im reizvollen Ilmtal immer wieder interessante Entdeckungen machen. Die zahlreichen Vereine Apoldas sorgen zudem für einen vollen Veranstaltungskalender rund ums Jahr.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird nachgereicht.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung: Christian Schneider
Besichtigungstermin sowie Beratung zum Objekt: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,80 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Die Immobilie befindet sich zentrumsnah gleich gegenüber der geschichtsträchtigen Schrötener Promenade, die mit ihrem alten Baumbestand und dem Bachlauf eine grüne Oase in der Stadt darstellt. Bis zum Marktplatz mit anschließender Marktpassage sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten, ebenso wie zum Gartendenkmal Herressener Promenade mit seinen schönen Teichen. Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte und Discounter sowie die unterschiedlichen Geschäfte in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus liegen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule; die nächste Bushaltestelle am Schrötener Grund ist nur 200 Meter entfernt.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 87 sowie die Autobahn 4 sind Städte wie Jena, Weimar, Naumburg oder Erfurt auf der Straße in kurzer Zeit erreichbar. Im Stadtgebiet kreuzen sich zudem drei Landesstraßen; Buslinien des Regional- und Fernverkehrs bringen Sie regelmäßig in alle Richtungen. Der Apoldaer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt/Main-Leipzig.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße):
- B 87 (Ilmenau-Naumburg) Kreuzung Leipziger und Apoldaer Straße: ca. 2,2 km
- B 7 (Apolda-Mellingen) in Umpferstedt: ca. 10 km
- A 4 (Frankfurt/Main-Dresden) AS Magdala: ca. 17,5 km

- Jena Zentrum: ca. 15 km
- Weimar Zentrum: ca. 16 km
- Naumburg Zentrum: ca. 34 km
- Erfurt Zentrum: ca. 43 km

Apolda
(4,5)
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Außendienst: Besichtigungen, Verkauf

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