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Schöne Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

97204 Höchberg 97204 Höchberg Zur Karte
Balkon
235.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
235.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Hausgeld
267 €

Online-ID: 2wm2q4p

  • Balkon

Baujahr 1982

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1982
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 29.01.2016

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon in optimaler Süd/West Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne. Objekte dieser Art sind in Höchberg eine absolute Rarität und sehr begehrt. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Dort werden Sie vom Eingangsbereich und einer offen gestalteten Küche mit Essbereich empfangen. Die Helligkeit der Wohnung wird Sie überzeugen. Die Bodenbeläge sollten erneuert und die Fensterrahmen abgeschliffen und neu gestrichen werden. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Direkt vor dem Objekt befinden sich weitläufige Grünflächen, welche zum Spazieren oder Joggen einladen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Rücklage für diese Wohnung beträgt ca. 4520 Euro. In der Wohnung befindet sich auch ein Waschmaschinen- anschluss. Die Steigleitungen in diesem Mehrfamilienhaus wurden in den Jahren 2015 - 2016 aufwändig erneuert; ebenso die Heizungsanlage. Dafür wurden von dieser Wohneinheit anteilig ca. 17.000 Euro über eine Sonderrücklage aufgewendet. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie relativ kurzfristig von Eigennutzern bezogen werden kann. Für Investoren halten wir nach Renovierung eine Miete von ca. 9,50- 10 Euro je m² inklusive Tiefgaragenstellplatz für erzielbar. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höchberg, direkt am grünen Wald. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ebenso eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 min, mit dem Bus in 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 min. zu erreichen. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, so daß für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails und Swingin'-Ramps.

Höchberg
(4,3)
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