Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

SÜD-WEST-SONNEN-WOHNUNG MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM NATURSCHUTZGEBIET

44319 Dortmund (Husen), Am Grenzgraben 22 44319 Dortmund (Husen), Am Grenzgraben 22 Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
296.900 € 
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
296.900 € 
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an miramar.IMMO GmbH
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
296.900 €
1 Stellplatz
8.500 €

Vereinbarungsgemäß beträgt die auf den Käufer entfallende Provision 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie wird fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2wltz4g
Referenznummer: 13-DO-18-99

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
frei ab Sommer 2021

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • barrierefrei
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 2021

  • Zustand: Neubau, projektiert

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 55,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 05.09.2019 bis 04.09.2029

Speziell für dieses Grundstück hat das Architektenteam eine moderne Eigentumsanlage entworfen, die aus zwei Häusern mit jeweils 14 Wohnungen und bis zu 36 Stellplätzen bzw. Carports besteht.

Diese fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung und weisen folgende Ausstattungsbesonderheiten auf:

- KFW 55 Energiesparhaus
- Günstigstes KFW-Darlehen möglich – mit bis zu 18.000,- € nicht rückzahlbarem Tilgungszuschuss
- Energieeffiziente Holzpellet-Heizungsanlage
- Stufenfreie Zugänge bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre
- Hochmoderne Aufzugsanlage
- Barrierefreie und teilweise behindertengerechte Grundrisslösungen
- Umplanung von Wohnungsgrundrissen auf Anfrage möglich
- Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Vorwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden
- Marken-Badausstattung z.B. von Villeroy & Boch, Kaldewei oder Hansgrohe
- Ein Großteil der Wohnungen ist mit 2 Bädern ausgestattet
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Überhohe Innentüren
- Aluminium-Haustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Balkone mit Bangkirai-Belag, Terrassen mit tageshellen Betonwerksteinplatten
- Große Kellerräume (bis zu 13 m²)
- Wasch- und Trockenräume mit einzeln abschaltbaren Stromanschlüssen
- Wahlweise Carports und Außenstellplätze in ausreichender Anzahl
- Zukunftsweisende Ladestation für 2 Elektro-KFZ
- Überdachte und abschließbare Fahrradabstellfläche

WE 18 – ERDGESCHOSS
3 Zimmer Wohnung, ca. 99 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 37 qm
- Vom Wohnbereich abgehende Terrasse, ca. 40 qm und ca. 50 qm großer Garten mit West-Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad „ensuite“ mit WC und superflacher Dusche
- 1 Bad mit WC und superflacher Dusche
- Großer Kellerraum, ca. 8 qm
- Stellplatz möglich (€ 8.500,-)

Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Bürocontainer Am Grenzgraben in Dortmund bzw. in unseren Geschäftsräumen in Mülheim Ruhr zur Verfügung.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß aktueller EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen gemäß § 16, Abs. 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Lage

Am Grenzgraben 22
44319 Dortmund (Husen)

Umzugskosten berechnen

KURZ GESAGT: IDEAL - RUHIG UND ZENTRAL.
Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dortmund-Husen. Es liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Naturschutzgebiet.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld von wenigen Kilometern.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aus. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Minuten zu Fuß, der Bahnhof – Kurl ist auch nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Dortmund (Husen)
Stadtteil entdecken

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.