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Wir suchen für vorgemerkte Kunden ein Baugrundstück in München Waldtrudering!

81827 München (Trudering-Riem) 81827 München (Trudering-Riem) Zur Karte
1.300.000 € 
Kaufpreis
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300.000 € 
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Kaufpreis
1.300.000 €

Online-ID: 2wlgw4c

Doppelhaus in attraktiver Architektur. Diese familienfreundlichen Doppelhaushälften bestechen durch Ihre moderne und großzügige Bauweise.
Die beiden Häuser sind mit einem durchdachten Grundriss versehen und zeitgemäß geplant. Hierzu zählt natürlich ein offener Küchenbereich, ein lichtdurchfluteter Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit offener Eichenholztreppe ins Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich klassische das Gäste-WC und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die geplante Südterrasse kann auf Wunsch über Eck in den Ostgarten vergrößert werden. Ein weiterer Freisitz könnte auch auf die Rückseite des Hauses nach Nord-Osten gestaltet werden, hier kommt die Abendsonne nochmal sehr schön auf das Grundstück.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon und einzigartigen Blick in das gegenüberliegende Naturschutzgebiet. Ein weiteres Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern zur Nordseite könnte gut als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das dazwischenliegende Badezimmer ist natürlich mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich für die Eltern oder Ihre Jugendlichen, natürlich mit eigenem Duschbad. Auf dem Ostbalkon der Süd-Ost-Doppelhaushälfte genießen Sie den Sonnenaufgang, auf dem Westbalkon der Süd-West-Doppelhaushälfte entsprechend den Sonnenuntergang, begehbar vom großen Süd-Zimmer. Nach Norden bietet ein weiteres Schlaf-oder Arbeitszimmer weitere Möglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich noch einen großzügiger Hobbyraum mit ca.
20 m², die Ausrichtung nach Osten für viel Tageslicht.

Die Baugenehmigung liegt uns bereits vor. Eine Einzelgarage haben wir auf der Nord-Ost-Seite des Grundstücks geplant, diese kann auf Wunsch auch verlängert werden und somit gut als Stauraum für Ihre Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden.
Die moderne und zukunftsorientierte Ausstattung in Bezug auf Energie und Design vervollständigen dieses hochwertige Projekt.
Ausschlaggebend für das Erscheinungsbild sind die klaren Linien, viel Licht durch bodentiefe Fenster und farbliche Akzente. Diese verleihen diesem Wohnprojekt ihren modernen Charakter.

Das Doppelhaus wird in Ziegelbau mit 30 cm dicken Wänden erstellt, das Kellergeschoss in WU Beton.
- Südbalkon im 1.OG und Ostbalkon im DG für schöne Sonnenaufgänge,
Balkongeländer in Stahl, verzinkt und pulverbeschichtet, anthrazitfarben
- Kunststofffenster in Dreh-/Kipp-Ausführung, Rahmen anthrazit, ebenso die elektrischen Rolläden
- Hauseingangstür mit Mehrfach-Verriegelung in Kunststoffausführung anthrazitfarben
- Außenputz in Mineralputz weiß
- Fensterinnenbänke in Jura-Marmor oder Kunststein
- Innenputz als Glattputz
- Sanitärobjekte nach Bemusterung
- Luftwasserwärmepumpe
- Innentreppen-Stufen in Eiche
- hochwertige Fliesen nach Bemusterung
- Moderner Parkettboden in allen Schlaf-und Wohnräumen
- Außenanlagen inklusive Terrasse, Zuwegung, gemauerte Terrassentrennwand im Süden und im Anschluss ein kleiner Garten-Trenn-Zaun.
- Mülltonnenbox und Klingeltableau in Beton
- Garage inklusive Stromanschluss für Ihr neues E-Auto

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin auf dem Grundstück oder im Büro, bitte kontaktieren Sie uns vorab per Mail mit Ihrer kompletten Adresse. Danke.

Lage

81827 München (Trudering-Riem)

Wir freuen uns Ihnen eine der wohl schönsten Lagen für ein Wohnobjekt mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet präsentieren zu dürfen, unsere beiden Doppelhaushälften „Waldblick“ in absoluter Traumlage im beliebten und familienfreundlichen Waldtrudering.
Im beliebten Münchner - Osten, zwischen Neutrudering und der Grenzkolonie Trudering liegt die Straße Am Hochacker, auf der dieser schöne Neubau im Frühjahr 2021 entstehen wird. Gegenüber des Grundstückes liegt ein Landschaftsschutzgebiet, Sie schauen also von der Südseite des Hauses direkt ins Grüne. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die Friedenspromenade sind Ihre Kinder in 10 Minuten an der Grundschule oder auf dem weiterführendem Gymnasium in der Markgrafenstraße . Die Busverbindung 195 bringt Sie direkt von der Haltestelle Am Hochacker zur U-5 am Michaelibad mit Umsteigemöglichkeit am Innsbrucker Ring in die Linie der U-2. Alternativ sind Sie mit der Buslinie 192 in 13 Minuten an der S-Bahn-Station und der Linie U 2 in Trudering. Zum Bugasee radeln Sie in ca. 10 Minuten, alternativ Richtung Glonn oder zum Steinsee über den Radlweg nach Osten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls auf dem kurzen Weg an, im REWE, beim Pfisterbrot oder im Schreibwarenladen an der Friedenspromenade, alternativ einen Lidl an der Ecke Zehnfeld-/Bajuwarenstraße.

München (Trudering-Riem)
(3,9)
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