Modernisiertes MFH mit 4 WE im Thüringer Wald - Gehlberg

Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
160.000 €
Kaufpreis
287 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
160.000 €

4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2WL624D
Referenznummer: 044-20

  • Mehrfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1903
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • vermietet, frei werdend
  • Garten, Terrasse
  • Zustand: saniert, gepflegt
  • Dachboden, voll unterkellert, Dach ausbaufähig
  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz, Carport
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss, DSL-Anschluss
  • Ausblick: Berge
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus, Baujahr ca. 1903 mit ausgebautem DG und kompletter Unterkellerung, Windfang- und Treppenhausanbau sowie einem, nach hinten traufseitigen zweigeschossigen späteren Anbau. Das MFH wurde nach 1990 weitgehend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel). Im Wohnhaus befinden sich 3 Zwei-Raum-Wohnungen und eine 5-Raum-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² Wohnfläche. Eine 2-RW ist vermietet, eine 2-RW frei, die 5-RW im OG und die 2-RW im DG werden von der Familie des Verkäufers bewohnt, die beide mit Verkauf frei gezogen werden.

Das Walmdach mit Spitzgaube, Erkerausbildung und farblich abgesetzte Fensterleibungen an der Vorderseite des Hauses, geben dem Gebäude eine interessante Architektur.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Auch im Innenbereich erfolgten nach der politischen Wende 1990, umfangreiche Modernisierungen wie der Einbau neuer Isolierglasfenster, z.T. zweifarbig (2000 – 2005) und der Einbau der Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2014). Die Bäder inkl. Wasser- und Abwasserinstallationen wurden 1993, in der Mietwohnung im EG 2016 modernisiert. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 1993 im gesamten Gebäude erneuert. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat bzw. Teppichböden belegt.

Im Jahre 2017 erfolgte der komplette Neuausbau der schicken kleinen 2-Raum-DG-Wohnung mit offenem Küchenbereich.
Es besteht die Möglichkeit, diverses Inventar in der DG-Wohnung wie z.B. die EBK, Couch, Kleinmöbel etc. zu übernehmen.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich auch in einem recht guten Renovierungszustand, sodass nach einigen wenigen malermäßigen Renovierungen, ein kurzfristiger Bezug möglich ist.
Restmodernisierungen sind in den Bereichen Innentüren, einige wenige Fenster und einige Bodenbeläge noch zu realisieren.

Nach Freizug der Ober- und Dachgeschosswohnung mit Verkauf des Objektes, stehen 3 Wohnungen zur Verfügung. Die EG-Wohnung im Haupthaus ist seit August 2020 vermietet.
Neben einer eigenen Nutzung durch den Käufer, ist eine Nutzung als Anlageobjekt zur Vermietung gegeben. Bei einem kalkulierten Kaltmietzins von ca. 5,00 € und einer zu vermieteten Wohnfläche von 287 m², wäre eine monatliche Miete von ca. 1.435,- € ((17.220,- € p.a.) zzgl. Miete für Stellplätze und Garagen / Carport zu erzielen.

Auf Grund der guten Lage in dem staatlich anerkannten Erholungsort im Thüringer Wald unweit des Rennsteigs, bietet sich natürlich auch eine Vermietung als Ferienwohnungen bzw. kleine Pension an.

KG:
Kellerflur, Waschmaschinenraum, Kellerraum, Heizungsraum,
Trockenraum, Werkstattraum

EG:Wohnhaus
2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad (vermietet)
mit ca. 58 m² Wfl.

Anbau
2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad (frei)
mit ca. 63 m² Wfl.

OG:Wohnhaus + Anbau
5-Raum-Raum-Wohnung mit Küche und Bad (Eigennutz durch Verkäufer)
mit ca. 121 m² Wfl.

DG:Wohnhaus
2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad (Eigennutz durch Verkäufer)
mit ca.45 m² Wfl.

Spitzboden: Wohnhaus - nicht ausgebaut
Anbau – nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 2,20 m) - ausbaubar

Die Wohnfläche beträgt ca. 287 m².

Nach tel. Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.

Die Gemeinde Gehlberg ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Suhl in Thüringen, mitten im Thüringer Wald umgeben von großen Fichtenwaldflächen. Der Ort liegt sehr ruhig, der nächste Ort Gräfenroda liegt ca. 10 km entfernt. Der Ort mit seinen ca. 500 Einwohnern liegt 2 km nördlich des Rennsteigs, auf einer Hochfläche zwischen 680 und 750 m und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderruten in die reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes. Zum Ortsgebiet von Gehlberg gehören die Schmücke und der Schneekopf, der zweithöchste Berg Thüringens, zwei beliebte Ausflugsziele in der Region. Zu den Wintersportgebieten rund um Oberhof sind es ca. 14 Kilometer. Bis zur Wende hat die Glasindustrie eine große Rolle im Ort gespielt, jetzt gibt es noch einige wenige Kunsthandwerker. Der Tourismus ist nach wie vor der wichtigste Wirtschaftszweig in Gehlberg mit mehreren Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen im Ort.

Das mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück liegt in ruhiger und angenehmer Lage unweit des Zentrums von Gehlberg.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, relativ eben gelegen und vieleckig geschnitten. Die Einfriedung erfolgte mit Holz- und Maschendrahtzäunen, z.T. gibt es Grenzbebauung. Der gepflegte Hof- und Gartenbereich, zu erreichen über eine Toreinfahrt an der linken Grundstücksgrenze, ist mit Schotter befestigt bzw. hat Rasenflächen, eingerahmt von Rabatten mit Ziergehölzen und Sträuchern. Eine Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein oder steht für Grillabende zur Verfügung.

Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine Doppelgarage und ein Carport. 3 weitere Parkplätze befinden sich straßenseitig vor dem Wohnhaus.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Günther Sülzbrück

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