Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Umfangreiches Rendite-Objekt in zentraler Lage von Ihlow - inkl. Sanierungskonzept - zuverlässige Mieteinahmen schon ...

26632 Ihlow 26632 Ihlow Zur Karte
279.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
2.259 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

279.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
2.259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr André Kochanek
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2wkpz4x
Referenznummer: 199

Bezug: nach Vereinbarung

  • vermietet

  • Massiv
  • Satteldach
  • entkernt
  • Massivhaus

Veräußert wird dieses attraktive Anlageobjekt in absolut zentraler Lage von Ihlow.
Es handelt sich um ein Gebäude aus Familienbesitz, bei dem im Laufe der Jahrzehnte diverse An- und Umbaumaßnahmen vollzogen worden sind.

Letztendlich hat man ein Konzept zur Herstellung von sieben Wohneinheiten entwickelt und mit den Arbeiten begonnen.

Im vorderen Hauptbereich des Gebäudes ist die gesamte Erdgeschoss-Decke bereits entfernt worden.
Diverse Entkernungsmaßnahmen sind vorangeschritten.
Näheres kann gerne bei einer Besichtigung begutachtet und besprochen werden.

Umfangreiche Vorleistungen zur Realisierung des Konzepts sind erbracht.
Die Leistungen umschließen die nachfolgenden Positionen und besitzen einen Circa-Wert von 40.000,00 EUR.
Diese Kosten brauchen Sie zur Umsetzungen Ihres Rendite-Konzeptes nicht mehr aufbringen.

1) Baugenehmigungen
2) Brandschutzkonzept durch ein Ingenieurbüro
3) Ortsbegehung / Begutachtung durch ein Ingenieurbüro
4) Planungs- und Architekturleistungen durch ein Bauunternehmen / Sanierungsunternehmen
5) Entkernung der vorderen Flächen

Alle Unterlagen werden dem Käufer selbstverständlich überlassen.

Drei Wohneinheiten aus dem Gesamtkomplex sind aktuell zuverlässig vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen bemessen sich auf ca. 16.800,00 EUR.
Hinzu zu rechnen sind die Einnahmen aus einer bestehenden Photovoltaikanlage mit ca. 5.600,00 EUR / Jahr netto.

Gesamteinnahmen pro Jahr im IST-Zustand: ca. 22.400,00 EUR.

Zu dem Objekt besteht ein fertiges Sanierungskonzept zur Erstellung von insgesamt 7 neuen Wohneinheiten.
Eine Vermittlung an die involvierte Planungs- und Ausführungsfirma kann selbstverständlich erfolgen.
Gerne wird das Vorhaben für einen künftigen Anleger hier in die Realität umgesetzt.

Bei Umsetzung des Konzepts könnten Wohnungen mit folgenden Wohn- und Nutzflächen entstehen.
Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass es sich hierbei um reine Schätzungen handelt!
Alle Werte sind letztendlich vom Käufer selbst zu überprüfen.

Die neu zu erstellende Wohnung im Dachgeschoss wurden in der nachfolgenden Flächen- und Kostenplanung unberücksichtigt gelassen.
Bei Übernahme besteht also noch weiteres Ausbaupotenzial für künftige Vorhaben.

Wohnung 1 (OG): ca. 150 m² X 7,00 EUR Miete per m² = 1.050,00 EUR
Wohnung 2: ca. 83 m² X 7,00 EUR Miete per m² = 581,00 EUR
Wohnung 3: ca. 80 m² X 7,00 EUR Miete per m² = 560,00 EUR
Wohnung 4: ca. 95 m² X 7,00 EUR Miete per m² = 665,00 EUR
Wohnung 5 im OG
Wohnung 6: ca. 59 m² X 7,00 EUR Miete per m² = 413,00 EUR
Wohnung 7: ca. 56 m² X 7,00 EUR Miete per m² = 392,00 EUR

zu erwartende Gesamt-Mieteinnahme: 3.661,00 EUR / Monat

Die Investitionskosten zur Umsetzung belaufen sich auf ca. 640.000,00 EUR.

Vom jetzigen Eigentümer sind die Vorhaben der Nutzungsänderung mit der Gemeinde bereits abgesprochen.
Man erklärt sich bereit die Nutzungsänderung vor Abschluss noch zu beantragen, sodass dem Vorhaben bei Übernahme nichts mehr im Weg steht.

Ein möglicher Rentabilitäts- und Finanzierungsplan bzw. ein individuelles Finanzierungsangebot kann auf Anfrage ausgearbeitet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!

  • Kapitalanlage
    Erhalten Sie eine kostenfreie Kapitalanlagen-Analyse.
    Wie viel möchten Sie anlegen?
    Analyse starten
1A - Lage

Dieses schöne Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Ihlow.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Spaziergänge im Wald oder am nahegelegenen Ihler Meer sind nur eine von vielen Möglichkeiten, die dieser Ort bietet.

Eine Autobahnanbindung befindet sich ca. 10 km entfernt.
Von dort aus können Sie alle größeren Städte bequem erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 30.11.2020. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.