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Wunderschöne Altbauwohnung am Lorlebergplatz

91054 Erlangen (Innenstadt) 91054 Erlangen (Innenstadt) Zur Karte
Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche, WG geeignet
920.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

920.000 € 
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180 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
920.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % ges. MwSt.)

MwSt.-Senkung: 4,64 % (inkl. 16% ges. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020.)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wknn4a
Referenznummer: 57 (1/57)

Etagenwohnung
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • WG-geeignet
  • Böden: Parkettboden
  • Holzfenster
  • Zustand: saniert

Baujahr 1895

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1895
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 98,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 30.12.2014 bis 29.12.2024

*Wohnen im Univiertel - Wunderschöne Altbauwohnung am Lorlebergplatz*

Unmittelbar am historischen Lorlebergplatz im Universitätsviertel von Erlangen befindet sich diese 180 m² große, sehr schöne Altbauwohnung.

Für ein besonderes Raumgefühl im klassischen Wohnstil sorgen die über drei Meter hohen Stuckdecken, der Fischgräten-Parkettboden, sowie die gut erhaltenen Kassettenholztüren.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Der Flur dient als Verteiler zu allen Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist einladend hell und stellt den größten Raum der Wohnung dar. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den Lorlebergplatz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das zweite Badezimmer (mit Dusche) wird mittels eines Oberlichts zum Flur belichtet.
Die Wohneinheit wurde vormals als Arztpraxis genutzt. Im Zuge der Umnutzung wurde diese im Jahre 1998 umfassend saniert.

Neben der Wohnnutzung wäre auch die Nutzung als als Arztpraxis, Versicherungsbüro, Physiotherapiepraxis, Psychotherapiepraxis, Anwaltskanzlei etc. möglich. Für Kapitalanleger ist bspw. auch eine Vermietung an Studenten denkbar.

Ein Kfz-Stellplatz ist vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben.

1 Stellplatz

Das Verkaufsobjekt befindet sich in begehrter City-Lage im sogenannten Universitätsviertel, direkt am historischen Lorlebergplatz. Das klassische Ensemble Bismarckstraße, Lorlebergplatz, Östliche Universitätsstraße, zu dem alle Gebäude am Lorlebergplatz gehören, steht unter Denkmalschutz. Die Häuser wurden zwischen 1889 und 1895 im Neorenaissance-Stil erbaut und sind hervorragend erhalten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erlangen (Innenstadt)
(4,1)
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