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Hier können Sie direkt einziehen! Haus mit Nebengebäude und Scheune

74731 Walldürn, Baulandstraße 72 74731 Walldürn, Baulandstraße 72 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, Zentralheizung, frei
240.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
240.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
240.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wkk94t

3 Geschosse
Baujahr: 1962

  • Zustand: gepflegt, renoviert, teilsaniert
  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon
  • frei

Bezug: sofort

  • 2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Böden: Linoleum
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Energieträger: Holz, Pellets
  • Ofenheizung, Zentralheizung
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Dieses teilweise renovierte Haus aus den 60ern bietet viel Platz für die ganze Familie. Vieles ist neu, doch der Stil wurde beibehalten.

Betritt man den Hof, fühlt man sich fast wie in einem 3-Seiten-Hof, denn rechts befinden sich Wohnhaus und Schweineställe, geradeaus die große Scheune sowie der ehemalige Kuhstall und links ist die Grenze zum Nachbarn...

Das Haus selbst kann man von zwei Bereichen betreten. Praktisch: Denn Fremde werden wohl immer vor der Haustüre stehen, während, die Anwohner des Hauses die Hintereingangstüre ebenfalls benutzen können. Von hier aus kommen Sie auch durch einen kleinen Gang zum Bach, welcher sich durch den Ort zieht. Über einen kleinen Seitenstreifen gelangen Sie hier zudem zu einem kleinen Raum, welcher sich unter dem Balkon befindet. Hier gab es früher einen Anbau, welcher über den Bach hinweg ging: Das Milchhäusle. Bauern kamen hierher um ihre Milch abzugeben.

Auf der anderen Seite dieses Durchgangs befindet sich die Futterküche mit Schacht zur oben drüber liegenden Schrotmühle. Des weiteren befindet sich hier der große, trockene Schweinestall, welcher viel Stauraum bietet. Oberhalb befindet sich das Pelletsilo mit Saugsonde und 6,5 t Fassungsvermögen.

Zusätzlich zur großzügigen Hoffläche finden Sie auf diesem Grundstück einen großen Carport (früher standen hier einmal Hochsilios), den Kuhstall sowie die gut erhaltene Scheune.

EG
2 separate Abstellkammern, wobei hier die erste eine Durchgangsabstellkammer zur zweiten ist. Die zweite Abstellkammer hat einen Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Gefrierschrank und Gefriertruhe. Hier befindet sich der komplette Wasserzulauf sowie der Wasserablauf vom Haus. Hier war in der Vergangenheit auch das Modem für das Telefon plaziert.
Spaziert man durch den angenehm breiten Flur, gelangt man an in die lichtdurchflutete Wohnküche, welche einen Kaminzugang für einen Herd zum anfeuern und zu heizen besitzt. Des weiteren kommt man von der Küche in die Speisekammer. Zudem befinden sich auf diesem Geschoss noch das Arbeitszimmer, welches über ein Netzwerkkabel mit dem Modem koppelbar ist, ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie der Heizraum, in welchem sich die Pelletheizung befindet und sich in vergangenen Tagen die Waschmaschine befand. Hier endet auch der Wäscheschacht, welcher vom 1. OG und 2. OG benutzt werden kann.

1. OG
Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Telefonanschluss und einen HDMI-Anschluss an der Decke (für einen Beamer) ausgestattet ist. Des weiteren findet man auf diesem Geschoss, das freundliche Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die geplante Balkonküche mit Zugang zu dem großen Balkon sowie das 2015 komplett sanierte Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Wäscheklappenschacht sowie das alte Badzimmer, welches als Wickelzimmer umfunktioniert wurde.

2. OG
In diesem Geschoss finden Sie ein voll ausgebautes Stockwerk. Dies war früher einmal ein kleiner eigenständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Die aktuellen Eigentümer hatten hingegen geplant,aus der ehemaligen Küche ein großes Badezimmer zu machen, so dass das DG über zwei Kinderzimmer, Gästezimmer etc. verfügt. Im Kniestock gibt es hier auch noch jede Menge Stauraum.

Dämmung der Rollädenkästen von innen in Küche (EG) und Bad (OG)

1980:
Dachgeschoss-Ausbau, Innendämmung, Fenster-Erneuerung, Elektrik 3-adrig, separater Stromkasten im DG

1997:
Hauseingangstür
Erneuerung der Fenster (2-fach-verglast und vorwiegend Kunststoff)

2012:
Schornsteineinfassung beider Schornsteine

2014:
Pelletheizung von Viessmann mit 18 Kw, 800 Liter Pufferspeicher und Frischwasserstation
Zuwasserleitungen im kompletten Haus
Schornsteinsanierung des Schornsteins für die Pelletheizung

2015:
Bad (1.OG) mit neuer Elektrik, LED-Spots, Wäscheschacht-Zugang und Erneuerung der Abwasserleitungen





Das EG ist bereits mit einem FI Schutzschalter ausgestattet.
Durch einen kleinen behobenen Wasserschaden, ist Wasser unter den Estrich in der Küche gelaufen. Daher haben sich außen Fliesen am Haus gelöst.
Das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer wurden von innen gedämmt.
Die bunten Fenster im Treppenhaus sind original von 1963 und 2-fach-verglast.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Ansonsten befinden sich in den Zimmern die originalen Linoliumböden von 1963.
Im DG befinden sich noch alte abgeklemmte Nachtspeicheröfen. Dieses Geschoss wurde bei Bedarf von den unteren Geschossen mit beheizt.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor. Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.

Zu dieser traumhaften Immobilie ist ebenfalls ein Kleingarten mit 147m² erwerbbar. Dieser ist in der Straße - Am Jakobsbrunnen - und somit nur etwa 1-2 Minuten zu Fuß vom Wohnhaus entfernt.

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Die Immobilie befindet sich in Walldürn-Altheim. Altheim ist ein Dorf im Bauland und ein Stadtteil der Wallfahrts- und Garnisonsstadt Walldürn im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Kernstadt von Walldürn ist in Luftlinie etwa 9 Kilometer weit nordwestlich entfernt. Die Stadt Buchen ist etwa 10 Kilometer weit entfernt. Die naheliegende A81 ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Walldürn
(3,4)
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