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Teilsaniertes Mehrfamilienhaus auf dem Land sucht neuen Eigentümer

15306 Lindendorf, Otto-Grotewohl-Strasse 21/22 , OT Libbenichen 15306 Lindendorf, Otto-Grotewohl-Strasse 21/22 , OT Libbenichen Zur Karte
Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
59.000 € 
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
784 m²
Grundstücksfl. (ca.)
59.000 € 
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
784 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
59.000 €

Der Erwerber zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision i.H. 6,96 % des Kaufpreises, incl. 16 % gesetzl. Mwst. .

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2wja34n

Mehrfamilienhaus
1 Geschoss
Baujahr: 1952

  • Zustand: sanierungsbedürftig, teilsaniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
  • Garten
  • frei

Bezug: 1952

  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Linoleum
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 213,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 15.07.2020 bis 14.07.2030
Energieausweis 2 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Holz / Kohle
Endenergiebedarf 385,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 15.07.2020 bis 14.07.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz, Kohle
  • Ofenheizung, Zentralheizung
  • Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Die nachstehend beschriebene Wohnimmobilie mit der Anschrift 15306 Lindendorf, Otto-Grotewohl-Strasse 21/22 wird i. A. des Eigentümers, befristet bis 30. Oktober 2020, zum Verkauf ausgeschrieben. Die Vergabe erfolgt zum Höchstgebot !

Das Verkaufsobjekt, bestehend aus zwei zusammenhängende eingeschossige Mehrfamilienwohnhäuser (MFH) und einem massiven Nebengebäude (NG), wurde ca. 1952 (Alter geschätzt) im Zentrum des OT Libbenichen errichtet und seitdem als Mietobjekt genutzt.
Die Wohngebäude verfügen über ein ausgebautes Satteldach mit Schleppgauben und von innen begehbare Keller.
Die separaten Hauseingänge sind jeweils hofseitig angeordnet.
Die Bebauung erfolgte im Dorfmischgebiet nach den Bestimmungen
des § 34 BauGB, angepasst an die Umgebungsbebauung.

Aktuell zeigt sich das Wohngebäude dem Betrachter teilweise im Altzustand (Haus-Nr. 21) und teilweise im sanierten Bauzustand (Haus-Nr. 22).
Die Sanierung des Teilgebäudes erfolgte erst in 2015/16 und umfasste alle Gewerke zur Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards.

Im Gesamtgebäude stehen ca. 296 m² Wohnfläche und separate Kellerräume (Raumhöhen ca. 2,10 m) für alle Wohnungen zur Verfügung. In den Kellerbereichen ist unterschiedlich ausgeprägte Wand- u. Bodenfeuchte vorhanden.

Ursprünglich waren in den MFH insgesamt 5 WE vorhanden, die im Zuge von Umbau und teilweise Sanierung durch Zusammenlegung auf 4 WE reduziert wurden und somit eine 2-R.-Wohng. mit ca. 46 m², zwei 3-R.-Wohng. mit ca. 61m² bzw. ca. 58 m² und eine 7-R.-Wohng. mit ca. 131 m² entstanden sind.
Zusätzlich ist im DG des teilsanierten Hauses ein größerer Raum als nicht fertig ausgebauter Trockenboden verfügbar.

Die Beheizung im Haus 21 erfolgt über Einzelöfen, die WW-Aufbereitung über E-Boiler und Badeöfen. In den zwei sanierten WE der Haus-Nr. 22 wurde eine gemeinsame Erdgastherme mit Plattenheizkörper installiert.

Alle Wohnungen sind leerstehend.
Diese Gegebenheit ermöglicht es dem Erwerber, die zwei sanierten WE sofort als Eigenbedarf zu nutzen und / oder kurzfristig wieder zu vermieten !

Energiebedarfsausweise liegen für das Verkaufsobjekt vor und weisen für den unsanierten Hausteil einen Kennwert von 385,8 kWh(m².a) und für den sanierten Hausteil einen Kennwert von 213,7 kWh (m².a) aus .

Das Reihengrundstück besteht aus einem vermessenen Flurstück, Zuschnitt ca. 33 x 24 m, Größe 784 m², ebene Fläche im Innenbereich, verfügt über eine vordere und hintere Zufahrt, wird z. T. durch die Baulichkeiten begrenzt und ist im Übrigen mit Zäunen eingefriedet.
Durch die Wohn- u. Nebengebäude sind Grenzbebauungen mit Bestandsschutz zum kommunalen Nachbarn vorhanden.
Das Grundstück ist komplett erschlossen, alle Hausanschlüsse (Strom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Telefon) sind vorhanden. Die Grundstückszufahrt ist von der O.-Grotewohl-Strasse wie auch von der Lindenstrasse gesichert.

Das im Hofbereich vorhandene eingeschossige Nebengebäude mit Satteldach sowie diverse Schuppen zwischen den Gebäuden befinden sich im stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind wirtschaftlich überaltert.
Ein teilweiser Abriss ist hier angeraten.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen aus den Informationen und Unterlagen des Eigentümers, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.

Interessenten teilen mit der Anfrage auch ihren vollständigen Namen, Anschrift und Tel.-Nr. mit. Damit wird den gesetzlichen Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung entsprochen und zugleich eine kurzfristige Beantwortung ermöglicht.
Hinweis des Anbieters:
Nur bei vollständig mitgeteilten persönlichen Angaben werden Interessentenanfragen auch bearbeitet !!!

Alle Daten von Interessenten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, gespeichert und vernichtet.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Lage

Otto-Grotewohl-Strasse 21/22 , OT Libbenichen
15306 Lindendorf

Umzugskosten berechnen

Das hier beschriebene Verkaufsobjekt befindet sich im Osten des Landes Brandenburg, ca. 8 km südöstlich von 15306 Seelow, der Kreisstadt des Landkreises Märkisch Oderland.

Libbenichen ist ein OT der Gemeinde Lindendorf und liegt direkt an der B 167, nur eine gute Autostunde über die B1 / B5 von Berlin entfernt.
Auch zur nächsten größeren Stadt Frankfurt(Oder) sind es nur ca. 20 km.

Die Otto-Grotewohl-Straße in Libbenichen ist als Anliegerstraße gut ausgebaut, ruhig gelegen und beidseitig einreihig mit Wohnhäusern bebaut.

Im Ort gibt es eine Kita und einen bäuerlichen Hofladen.
Im 2 km entfernten Nachbarort Dolgelin gibt es eine Grundschule, Kita, Landfleischerei, einen kleinen Lebensmittelladen mit Imbiss, Gaststätten und weiteres Gewerbe.

In Richtung Kreisstadt sind die Nachbarorte verbunden mit einem sehr schön ausgebauten Radweg entlang der B 167. Ebenso ist Libbenichen im regionalen öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Buslinien eingebunden.
Bahnverbindung ist ebenfalls ab Seelow gegeben.

Erlebnisreich ist der nahe gelegene jährliche Dolgeliner Weihnachtsmarkt in und um der im Jahre 1111 erbauten und neu rekonstruierten Feldsteinkirche im Dorfanger von Dolgelin, die Adonisröschen an den Dolgeliner u. Mallnower Hängen oder auch die Schlachtefeste der Dolgeliner Landfleischerei.

Wer das Landleben schätzt, ist hier gut aufgehoben !

Lindendorf
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