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REH mit schönem Garten: Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Wellnessbereich in ROTTACH EGERN

83700 Rottach-Egern, Ringbergweg 38 83700 Rottach-Egern, Ringbergweg 38 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert
2.550 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155,59 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
370 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

2.550 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155,59 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
370 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.550 €
Nebenkosten
150 €

5000 €

Online-ID: 2whnp42
Referenznummer: 2299-RM

Reihenendhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: gehoben, saniert
  • voll unterkellert, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: 01.09.2020

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Berge
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
  • Fußbodenheizung
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1 Carportplatz inclusive

Im Erdgeschoss liegt der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Von der Küche aus führen ein Zugang zur Laube und eine Treppe in den Keller. Neben dem Wasch- und Heizungsraum und einem Abstellraum befinden sich dort der Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche und zwei Schlaf-/Wohnräume, davon eines mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC sind im Dachgeschoss angesiedelt.

Ausstattungsdetails:
- Befeuerung über Gasheizung mit Pufferspeicher
- Separat regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue Fenster mit Mehrfachverglasung und Rollläden
- Z.T. abgehängte Decken mit LED-Einbauspots
- Bodenbeläge:
- Moderne Fliesenböden im Flur, den Bädern sowie den Kellerräumen
- Hochwertiger Parkettboden in der Küche und allen Wohnräumen
- Zwei Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC (OG und DG)
- Südbalkon mit Blick auf den Wallberg und Schloß Ringberg
- Schön angelegter Garten mit neu gefliester Terrasse und großer Sonnenmarkise
- Überdachte Laube mit Grillkamin neben dem Haus - mit direktem Zugang in die Küche
- Wellnessbereich im Keller mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und WC
- PKW-Stellplatz im überdachten Carport
- DSL, DVB-T, Kabel

Vermietet wird ein hübsch und ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit fünf Zimmern. Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und 2020 umfassend kernsaniert. Entstanden ist dabei ein modernes Zuhause für die kleine Familie in einer der schönsten Gegenden Oberbayerns. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche sowie zwei Badezimmer bzw. ein Gäste-WC.

Der eingewachsene Garten bietet herrliche Möglichkeiten für Kinder zum Spielen, aber auch ruhige Ecken, in denen es sich gemütlich sitzen und die Natur genießen lässt, wie eine große, überdachte Laube neben dem Haus. Inhouse bietet ein gepflegter Wellnessbereich mit einer tollen freistehenden Badewanne eine besondere Rückzugsmöglichkeit und Ruhe-Oase für die künftigen Bewohner des Hauses.
Im Mietpreis inbegriffen ist ein Pkw-Stellplatz in einem Carport. Die Sanierungsarbeiten befinden sich derzeit in den letzten Zügen, so dass das Haus ab September bezogen werden kann.
Auf Wunsch stellen wir Interessenten gerne einen Zugang für einen virtuellen Immobilienrundgang zur Verfügung. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt per E-Mail mit uns auf.

- Die Kaution beläuft sich auf 5.000 €
- Die Miete für den PKW-Stellplatz ist bereits enthalten
- Bitte beachten Sie, dass aufgrund der coronabedingten Kontakt- und Hygieneregelungen Besichtigungstermine vor Ort nur unter besonderen Auflagen möglich sind. Gerne können Sie die Immobilie vorab über unseren virtuellen Immobilienrundgang besichtigen. Wir freuen uns auf eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, und werden zur Besprechung der weiteren Vorgehensweise auf Sie zukommen.

Die Wohnfläche beträgt nach den uns vorliegenden Plänen 155,59 m², die Nutzfläche beträgt bei 19,67 m². Treppenhäuser, Balkon und Loggia wurden nicht mit einberechnet.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 370 m², wovon ca. 52 m² auf das Haus gehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1914202?accessKey=5fec

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortsteil Weißach, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, medizinische Versorgung und wichtige öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Rottach-Egern.

Rottach-Egern liegt am Südufer des Tegernsees und ist ein bekannter heilklimatischer Kurort und beliebtes Urlaubsziel im Tegernseer Tal. Vielfältige Freizeitangebote wie das See- und Warmbad, Golf- und Tennisplätze und Wassersportmöglichkeiten befinden sich direkt in Rottach oder in den Nachbargemeinden. Zahlreiche Berge und Almen bieten im Sommer wie im Winter Freunden der Natur und des Bergsports vielfältige Möglichkeiten für Wandertouren und sportliche Aktivitäten.

Die Städte Bad Tölz, Holzkirchen und Miesbach sind ca. 15-25 km entfernt, die Landeshauptstadt München rund 50 km. Zu den unmittelbaren Nachbargemeinden Gmund, Tegernsee und Bad Wiessee bestehen eine Linienbusverbindung (Tegernsee-Ringlinie) sowie regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tegernsee. Von dort verkehrt die Bayerische Oberlandbahn (BOB) regelmäßig über Holzkirchen in Richtung München.

Rottach-Egern
(4,4)
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