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In erster Reihe Wohnen: Unverbaubarer Wasserblick direkt an der Elbmündung

27472 Cuxhaven (Döse) 27472 Cuxhaven (Döse) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
630.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
630.000 € 
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Hausgeld
505 €

5,8 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wgre43
Referenznummer: 20720

Etagenwohnung
4. Geschoss
frei ab sofort

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1975

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 27.08.2028

Eine seltene Möglichkeit in dieser exponierten Lage: Diese großzügige Eigentumswohnung lässt sich als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen, aber auch die Vermietung an Urlaubsgäste ist möglich.
Im vierten Obergeschoss diese Mehrparteienhauses befindet sich die etwa 108 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Wasserblick aus allen Wohn- und Arbeitsräumen.
Sie erreichen die lichtdurchflutete Wohnung ebenerdig - bequem mit dem Personenaufzug.
Der Flurbereich ist großzügig gestaltet, von dem Sie alle Räumlichkeiten betreten können. Bei geöffneten Raumtüren, können Sie bereits von hier die Elbmündung mit den vorbeiziehenden Schiffen beobachten. Ein besonderer Anblick, da lediglich das Wasser den Horizont bildet.
Das Büro ist zum Wohnbereich offen gestaltet und lässt sich mit der der Designfalttür dahin abtrennen. Das Wohnzimmer, das Zentrum und Highlight der Wohnung, bietet den ersten von zwei Zugängen auf den umlaufenden Eckbalkon. Ein außergewöhnlicher Blick über die Deichpromenade und auf das Wasser wird Ihnen von hier aus geboten.
Die Küche mit dem angrenzenden Essbereich, von dem Sie ebenso den über umlaufenden Balkon erreichen können, bietet ausreichend Platz zum Kochen und das gekochte zu genießen. Von dieser Balkonseite der Wohnung können Sie zudem noch die Abendsonne beobachten.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein Designbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses, in verkehrsberuhigter, stadtnaher Lage am Ende einer Sackgasse und mit der Front direkt am Seedeich gelegene Immobilienangebot, mit dem zur Wohnung dazugehörigem Außenstellplatz sowie Kellerraum.
Die Einbaumöbel und -küche und das gesamte Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus ist fortlaufend instand gehalten und modernisiert worden, u.a. 2005 Erneuerung der Gasheizung, 2006 Dämmung der Fassade mit astbestfreiem Wärmeschutzverbundsystem, Austausch der Isolierverglasung 2009, seit 2015 bis ca. 2021 Sanierung der Balkone und im Anschluss ist ein Fassadenanstrich beschlossen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns.

Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung steht Ihnen jederzeit gerne Frau Inge Hallerberg unter der Rufnummer 0421/636978-7 oder unter i.hallerberg@robertcspies.de zur Verfügung.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Stellplatz vorhanden

Genießen Sie den Anblick der vorbeiziehenden Schiffe aus allen Seefartsnationen, abends die vollbeleuchteten Kreuzfahrtschiffe auf dem Weltschifffahrtsweg direkt vor Ihrem Fenster ebenso wie das dort ständig stattfindende Versetzen der Lotsen auf und von den Schiffen. Die weltgrößten Containerschiffe auf ihrem Weg von und nach Hamburg passieren Ihr Blickfeld ebenso zum Greifen nahe wie örtliche Krabbenfischkutter und die Windjammer von und zu Hamburgs Hafengeburtstag und Kieler-/ Travemünder Woche.
Das Cuxhavener "Lotsenviertel" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ebenso wie der bekannte Tourismuspunkt "Alte Liebe" und auch das Cuxhavener Stadtzentrum sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Erleben Sie das jährliche Saisonhighlight "Sommerabend am Meer" mit Großfeuerwerk und tausenden Zuschauern vom Balkon aus direkt auf dem Deich und in der Bucht vor Ihren Augen wie auf einem Logenplatz, wie auch diverse weitere Veranstaltungen wie Marathonlauf, Autokorsos und Schwimmwettbewerbe.
Und, wenn sonst nichts stattfindet, genießen Sie in ungestörter Ruhe den endlos weiten Blick auf Küste, Elbe und Nordsee mit immer wieder großartigen Himmelsstimmungen oder den herrlichen Sommerwind auf der umlaufenden Loggia.
Nutzen Sie bei schönem Wetter die Strandkörbe direkt vor dem Hause am Wasser. Die Wohnlage ist auch wie geschaffen für Menschen mit besonderem maritimen Interesse - z.B. aus persönlich beruflicher Seefahrtserfahrung -.
Wer die See bei Ebbe mit großartigen Sonnenauf- und -untergängen oder bei Hochwasser Sturm und Seegewitter auf diesem Logenplatz miterlebt hat, möchte das nicht mehr missen. Der Badestrand der Grimmershörnbucht (Grünstrand mit Strandkörben und Badetreppen) befindet sich direkt "vor der Tür".

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