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** Gewerbeeinheiten am Bayrischen Bahnhof - attraktiver Neubau **

04107 Leipzig (Zentrum-Süd) 04107 Leipzig (Zentrum-Süd) Zur Karte
Bad mit Wanne, Personenaufzug, Neubau
295.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

295.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
482 €

Online-ID: 2wglt4e
Referenznummer: A8341

Praxis
Baujahr: 1995

Geschoss: Erdgeschoss

  • Fliesenboden, Laminat
  • Bad mit Wanne
  • Kabelanschluss
  • Neubau

  • Personenaufzug
  • Fernwärme
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1995
Endenergieverbrauch (Wärme) 79,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 02.08.2028

Die zum Verkauf kommenden Gewerbeeinheiten befinden sich südlich des Leipziger Innenstadtkerns am Rande der Südvorstadt, in der Nähe des historischen Bayrischen Bahnhofs. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn ist eine hervorragende Innenstadtanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie niedergelassene Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ergänzend zu der sehr guten Infrastruktur bietet das südliche Zentrum mit dem Friedenspark weitere ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 erbaut wurde. Das viergeschossige Gebäude besticht durch eine klare und moderne Architektur der Fassade mit zahlreichen großen Fensterfronten. Es verfügt über einen Lift, über den die einzelnen Etagen bequem zu erreichen sind. Mit ihm gelangt man auch bequem in die zum Objekt gehörende Tiefgarage. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich beide im Erdgeschoss der Liegenschaft. Große Fensterfronten zeigen zur Straßenseite hin und eignen sich zum Aushängen von Werbung oder Ware.

Laden 1 weist eine Fläche von ca. 78,00 m² auf und verfügt über eine Garderobe, zwei WC's sowie eine große Verkaufsfläche.

Laden 2 ist mit 60,00 m² die kleinere Einheit und besitzt ebenfalls eine Verkaufsfläche, nur ein WC, ein Lager und einen Abstellraum.

Die Ladenflächen sind derzeit beide an einen Mieter vermietet.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 690,00 EUR. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.280,00 EUR.

Das monatlich zu leistende Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt für beide Einheiten derzeit 482,00 EUR. Die Wirtschaftspläne können jederzeit gern über unser Büro eingesehen werden.

Ein Einzelerwerb der Einheiten ist ebenfalls möglich!

Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Parkanlage

Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

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