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RSW-Immobilien ***Schicke Doppelhaushälfte mit Eigentumsgrundstück in Osnabrück – Voxtrup zu verkaufen!!***

49086 Osnabrück (Voxtrup) 49086 Osnabrück (Voxtrup) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
498.000 € 
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

498.000 € 
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
498.000 €

Online-ID: 2wgkv4r

Doppelhaushälfte
1 Geschoss
Baujahr: 1996

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • vermietet

Bezug: nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze: Carport
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 128,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 23.02.2021 bis 22.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objekt (Nutz- und Wohnfläche ca. 186,30 m²)
Die Doppelthaushälfte ist im Jahr 1996 mit Liebe zum Detail gebaut. Das ca. 356 m² große pflegeleichte sonnige Eigentumsgrundstück ist mit einem Zaun und teilweise mit einer dichten Hecke bepflanzt und bietet den Bewohnern genügend Privatsphäre.
Das dazugehörige ca. 186,30 m² große Haus ist voll unterkellert, besitzt ein Carport, ein Geräte-/Gartenhaus und eine große Terrasse. Die Immobilie hat ca. 148 m² Wohnfläche, die sich zusammensetzt aus Erdgeschoss ca.59 m², Obergeschoss ca. 59,67 m² und Dachgeschoss mit ca. 29,29 m². Das Haus ist hochwertig sowie architektonisch perfekt im Detail gebaut.

Erdgeschoß (ca. 59 m²)
Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: Flur (ca.9 m²), Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,69 m²), Zugang zum Keller (ca. 36,33 m²) wo sich der Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum mit Waschmaschinenanschluss befindet. Im EG befindet sich eine offene Küche (ca. 16 m²) sowie ein repräsentatives Wohn- Esszimmer (ca. 31,18 m²) mit Treppe zum Obergeschoß. Darüber hinaus eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Obergeschoß (ca. 59,67 m² / 3 Zimmer mit Aufgang zum DG ca. 29,29 m²)
Dort findet man: ein Flur (ca.7,20 m²), ein großes helles Teenagerschlafzimmer
(ca.17,01 m²), ein zweites Kinderzimmer (ca. 11,77 m²), ein weiteres Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro (ca. 12,14 m²) sowie ein helles Bad (ca.11,55 m²) mit breitem Fenster, doppelten Wachbecken, Eckbadewanne, abgerundete Dusche und WC. Die Wände sind (3/4) Raum hoch gefliest. Außerdem befindet sich im OG eine Wendeltreppe zum Dachgeschoß.

Dachgeschoß (ca. 29,29 m²)
Das Highlight im Dachgeschoß ist der offene Grundriss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die großen Giebelfenstern zur Gartenseite.
(eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre!). Das offene Dachgeschoß/der Spitzboden hat eine Fläche von ca. 30 m² bei einer Höhe in der Spitze von ca. 2.40 m. Die Fensterflächen in der Gaube, im Giebel zur Gartenseite sowie das kleine Fenster im Giebel zur Straßenseite sorgen für ausreichend Helligkeit und Luftzufuhr. Außerdem ist im DG in einem nicht einsehbaren Raum die Gasheizung untergebracht.

Die Immobilie sucht einen Käufer mit Anspruch an Qualität und gelungener Raumaufteilung!

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Alle Unterlagen auf Anfrage!

AUSSTATTUNG
- sonniges Eigentumsgrundstück
- pflegeleichter Garten
- große Terrasse
- Vorrichtung für Sonnensegel
- Jalousetten
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Eck-Badewanne und Dusche
- Sprossen-Kunstoffenster
- Dachgeschoß mit großem Giebelfenster
- Carport ca.24,50 m² (ca.7m x ca. 3,50m)
- Vollunterkellert ca. 36,33 m² (Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie Wasch- und
Trockenraum)
- Gasheizung (Brötje)
- Fußbodenheizung (EG außer Gästetoilette, OG im Badezimmer)
- letzte Instanthaltungsmaßnahmen in 2018
- begehrte Wohnlage
- nette Nachbarschaft
- angenehmes Wohngefühl
- Zaun
- die Immobilie ist z. Zt. vermietet

- Energieausweis liegt vor! - Der Energiebedarf dieses Gebäudes 128,8 kWh/(m²a) Primärenenergiebedarf dieses Gebäudes 143,7 kWh/(m²a)

Heizung: Gasheizung / Brötje‘96

Kaufpreis: 498.000 € (VHB)

Sonstiges: Garten, große Terrasse, Carport, Zaun, Gartenhaus

Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt!

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann
Immobilienmaklerin

RSW Immobilien
Gramker Str. 28
49451 Holdorf / Deutschland

Telefon: + 49 (0)5491 - 67 19 26
Fax: + 49 (0)5491 – 999 83 62
Mobil: + 49 (0)172 - 28 33 919

r.wajmann@rsw-immobilien.com

Gerne vermarkten und bewerten wir auch Ihre Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Renata Wajmann
Immobilienmaklerin

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RSW-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die gepflegte Doppelthaushälfte mit ca. 356 m² Grundstücksfläche und pflegeleichtem Garten befindet sich in Osnabrück im angesagten Stadtteil Voxtrup.
Eine Bushaltestelle und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie zur Autobahn zeichnen diese Immobilie aus! (Münster ca. 62 km, Flughafen Münster-Osnabrück ca. 40 km, Bremen ca.138 km und Hannover ca. 133 km).

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