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Gepflegtes WGH mit 4 WE und 1 GE als Kapitalanlage in Illingen

66557 Illingen 66557 Illingen Zur Karte
300.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
197 m²
Grundstücksfl. (ca.)
300.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
197 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
625 €

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2wg4w47
Referenznummer: 31e463caf6

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1988
frei ab nach Absprache

Geschosse: Erdgeschoss

  • nicht unterkellert
  • gepflegt

  • 4 Stellplätze
  • Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 111,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

+ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im staatlich anerkannten Erholungsort Illingen
+ 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
+ Zentrale Lage im Illtal nahe des Erholungsgebiets Hosterwald
+ 1 Wohneinheit aktuell in der Renovierung, Rest vermietet
+ Ist-JNKM: 19.500 €
+ Soll-JNKM: 26.700 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1716119?accessKey=5ea0 +++

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988 in dem staatlich anerkannten Erholungsort Illingen. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 480 m² verteilt sich auf 4 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Zur Zeit wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 19.500 € erwirtschaftet. Das Objekt ist bis auf eine Wohneinheit, die aktuell renoviert wird, voll vermietet. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten ist bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von 26.700 € realisierbar.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 und 135 m². Die unterschiedliche Größe der Einheiten deckt somit ein breites Spektrum an potenziellen Mietern ab, sodass die Wohnungen sowohl für Singles als auch Familien attraktiv sind. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über 4 offene Stellplätze.

Die fußläufig erreichbare Nahversorgung schafft gemeinsam mit einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort für attraktive Wohnbedingungen. Nahe Grünflächen und die örtlichen Sportplätze bieten zudem ein vielseitiges Freizeitangebot, sodass beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit des Objekts gegeben sind.

Objektnr: 1022474

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EUR

Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², 3 Etagen

  • Kapitalanlage
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Die Immobilie liegt in Hüttigweiler, einem Ortsteil im Nordosten des staatlich anerkannten Erholungsortes Illingen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Illtal sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Hosterwald aus - das Zentrum von Illingen befindet sich rund 2 km entfernt.

Neben der ländlichen Umgebung bietet Hüttigweiler einen Supermarkt, einen Hofladen, eine Apotheke sowie einige Einzelhändler und Gaststätten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Größere Besorgungen können im etwa 6 Autominuten entfernten Zentrum Illingens erledigt werden.

Am Bahnhof in Illingen verkehrt eine Regionalbahn nach Saarbrücken und Homburg. Nach Saarbrücken braucht die Bahn etwa 25 Minuten, nach Homburg ca. eine Stunde. Die A1 sowie die A8 im Süden binden optimal an das Straßennetz an. Auf diesem Wege wird bspw. Saarbrücken in nur etwa 25 Minuten und Kaiserslautern in ca. 50 Minuten erreicht.

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