Landsitz Naturparadies Großgmain unweit der Festspielstadt Salzburg

Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden
2.390.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
6.148 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.390.000 €

3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2WDQZ4S
Referenznummer: KS20.1011

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1500
  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 8 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Laminat, Parkettboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, offener Kamin

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Beeindruckendes historisches Landhaus

- ca. 6.148 m² Grundstück / Grünland

- Eigene Garten-/Parkanlage mit wunderschönem Baumbestand

- Separates Zuhaus mit Wohnung und großer Garage

- Wohnhaus: ca 530 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen

- Zuhaus: ca. 50 m² Wohnnutzfläche im OG sowie Garage im EG und kleiner Kellerraum

- 17 Zimmer/Schlafzimmer, 3 Bäder, großer Salon mit Bar, Teezimmer und großzügige Vorräume

- 3 Hauseingänge

- derzeit Elektroheizung sowie Kachel- und Holzzusatzöfen

- Teilweise neue Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss

- Komplett neues Kupferdach

- Teilweise Erneuerung der Elektrik

- Fassade, Balkone, Holzbalken und Diverses wurde renoviert + gestrichen

- Baujahr ca. 15. Jahrhundert

- Alte Holz-Dielenböden, Parkettböden und Laminatböden sowie Fliesen

- große Garage und mehrere Stellplätze

- Spazier- und ausgedehnte Wanderwege liegen direkt vor der Haustür

- Busstation Postbus 180 in ca. 7 Minuten Gehweg (650 m)

- Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Lassen Sie sich bezaubern von diesem charmanten, altehrwürdigen Domizil, das sich mit zahlreichen Besonderheiten in sonnenverwöhnter Ruhelage im Ortszentrum von Großgmain befindet.

Der ursprünglich Prielerhof etwa um 1500 erbaut, ist 1615 erstmals urkundlich erwähnt und wurde in den 1950er Jahren in Villa Sonnenlehen umbenannt und als Cafe und Gästepension geführt. Die Vorbesitzer hatten prominente Sänger, Musiker und Schauspieler, die bei den Salzburger Festspielen engagiert waren, in ihr Haus zum Singen und Musizieren eingeladen. Einige davon sind auf alten Fotos im Vorraum verewigt. Hier fanden Sie das gemütliche Beisammensein sowie Erholung und Entspannung unweit des geselligen Treibens der Stadt Salzburg.
Bekannt ist auch, dass im 2.Weltkrieg der Bildhauer Josef Thorak hier kurzzeitig untergebracht war.

Die herrlich große, parkähnliche Gartenanlage mit wunderschönem altem Baumbestand bietet ein Groß an Privatheit und ist zudem ein Paradies für Gartenliebhaber. Ein Highlight ist das kleine Bacherl das am westlichen Grundstücksrand dahinplätschert. Die Vielzahl an Räumen, 3 Bädern, ein Zimmer mit Dusche, sowie 2 Küchen und der Salon/Gesellschaftsraum mit Bar und Teezimmer bieten ein großartiges Portfolio an möglichen Nutzungen.

Auf sonnigen Terrassen, gemütlichen Balkonen und lauschigen Gartenplätzen genießen Sie die Natur pur mit Vogelgezwitscher dem Rauschen des kleinen Bacherls, also Genuss und Entspannung für Sie und Ihre Familie, Freunde, Gäste udgl.

Auch der große Gesellschaftsraum mit offenem Kamin und das angrenzende historische "Bar-Stüberl mit alten Tischlereinbauten sind Zeitzeugen alter Handwerkskunst.

Das Haus besteht aus 3 Wohnebenen EG, OG u DG und verfügt über 3 Eingänge. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren ausgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt etwa 530 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zum Salon mit Teezimmer und Bar eine große Küche eine Stube mit Kachelofen, sowie ein als Büro genutzter Raum, weiters 2 Schlafzimmer, Ein Bad und WC`s.

Im Obergeschoss liegen 8 Schlafräume, eines mit Waschbecken und Dusche. In mehreren Zimmern sine jeweils Waschbecken situiert, ein Bad und 2 WC´s. Zudem befinden sich alte Kachelöfen oder Holzzusatzöfen in den Zimmern.

Im Obergeschoss sind 4 und im Dachgeschoß 2 Holzbalkone mit wunderbarem Ausblick ins Grüne situiert.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 große Zimmer die bis in den Giebel offen ausgebaut sind, ein Wannenbad samt großer Dusche und separatem WC sowie eine Küche mit großem Essplatz. Hier sind außerdem 3 Lager-Dachböden zugänglich.

Im Nebenhaus (Zuhaus) mit großer Garage und kleinem Kellerraum ist zudem eine eigene Kleinwohnung im Obergeschoss ausgebaut. Die Wohnnutzfläche liegt bei ca. 50 m² Diese Wohnung wird derzeit vom Verwalter bewohnt.

Weiters befinden sich mehrere freie PKW-Stellplätze auf dem 6.148 m² großen Grundstück, das im Flächenwidmungsplan als Grünland ausgewiesen ist.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 5.435,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen

Lage

5084 Großgmain

Umzugskosten berechnen

Großgmain ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg im Bezirk Salzburg Flachgau und liegt auf den Ausläufern des Untersbergs direkt an der Grenze zu Bayern. Die Staatsgrenze zu Deutschland stellen der Weißbach im Westen, sowie die Gemeinde Bayrisch Gmain auf der anderen Uferseite dar. Großgmain hat derzeit 2640 Einwohner. Der Dorfcharakter ist hier noch erhalten. Es befinden sich mehrere Gasthäuser, ein Supermarkt, Bank und Cafes sowie Ärzte in der Gemeinde. Besonderheiten sind z.B. die Plainburg, die Marienkirche mit dem Mariengarten oder der Josef Meinrad-Park.

Supermarkt:
fußläufig erreichbar in ca. 10 Gehminuten - 750 m
Kindergarten:
fußläufig erreichbar in ca. 12 Gehminuten, ca. 900 m
Grundschule:
fußläufig erreichbar in ca. 11 Gehminuten, ca. 800 m

Die Mozartstadt Salzburg liegt ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, den Flughafen erreichen Sie in 10 Fahrminuten mit dem Auto oder Bus.
Reichenhall liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch das Bayrische Berchtesgaden mit dem Königssee erreichen Sie in ca. 18 Kilometer Entfernung.

Eine der ältesten Burgruinen Österreichs, der Grafen von Plain, ist nicht nur das Wahrzeichen von Großgmain, es bietet auch einen fabelhaften Blick auf die Ortschaft und die fantastisch umliegende Bergwelt.

Im "Salzburger Freilichtmuseum Großgmain" erwarten Sie auf ca. 50 ha 100 wieder errichtete Originalbauten aus wunderschönen Bauernhöfen, Landwirtschaft und Handwerk. Nehmen Sie sich die Zeit und begeben Sie sich auf eine Zeitreise durch sechs Jahrhunderte, auf der Sie Salzburgs ländliche Vergangenheit entdecken.

Großgmain, Naturpur unweit des Untersbergvorlands ist ein Geheimtipp für naturnahes Wohnen nahe der Mozart- und Festspielstadt Salzburg.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Salzburg

Nonntaler Hauptstraße 59
5020 Salzburg

Herr/Frau Katrin Kössler

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