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11,5% Bruttorendite! Voll vermietete, moderne Büroetage in zentraler Lage von Köthen zu verkaufen

06366 Köthen 06366 Köthen Zur Karte
Zentralheizung
120.000 € 
Kaufpreis
224 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
7
Zimmer
120.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
120.000 €

3.48 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2wdjs4p
Referenznummer: M6180

Bürohaus
Baujahr: 1993
frei ab sofort

Geschoss: 1

  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Teppichboden
  • gepflegt, Standard

  • 2 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergieverbrauch (Wärme) 132,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 3,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 17.04.2024

Übergabe vermietet
Kunststoff-Isolierverglasung in allen Räumen
Böden: Teppich und Fliesen
2 WC Räume
Einbau-Küche
Gas-Zentralheizuung
Parkplätze im Innenhof vorhanden
Netzwerkverkablung

Aufteilung


Auf der Etage befinden sich sechs Büro- und Mehrzweckräume von ca. 13 bis 21 m² größe, zwei WC-Räume, eine ca 8 m² große Küche und ein ca. 60m² großer Konferenzraum.
Der nach hinten gelegene, ca 12,5m² große Balkon runden das Angebot ab.

Die helle, gut aufgeteilte Büroetage bietet Ihren Mietern im 1. Obergeschoss auf ca. 225 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind entsprechend des Baujahres 1993 in einem modernen Zustand und bieten dem aktuellen Mieter - einem Techstartup - alles was das Herz begehrt.

Vermietung und Mieteinnahmen:
Die Büroetage ist durch ihre Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.
Die Räumlichkeiten sind vom Eigentümer selbst genutzt, eine Räumung ist nicht geplant. Mit Ihnen als Erwerber wird nach Absprache ein Mietvertrag zur ortsüblichen Vergleichsmiete geschlossen.
Diese kann zB. mit ca. 5,- EUR/m² angesetzt werden, was einer kalkulatorischen Jahresnettokaltmiete von ca.13.800,- EUR entspricht.
Auf den Kaufpreis gerechnet, bedeutet dies für Sie einer Brutto-Rendite von äußerst attraktiven 11,5 % pro Jahr!!!***
Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort überzeugen!



Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 237,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m²

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