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Gepflegtes 1-2-Fam.-Haus mit großzügigen Anbauten, Stellplätzen, großer Garage und Gartengrundstück

32427 Minden (Hahlen) 32427 Minden (Hahlen) Zur Karte
voll unterkellert
350.000 € 
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.018 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2wdh54l
Referenznummer: 3082067

Einfamilienhaus
Baujahr: 1952

  • voll unterkellert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 12.09.2013 bis 11.09.2023
  • Energieträger: Elektro
  • Etagenheizung
Stromverbrauch ermitteln

5 Stellplätze

Die seitlichen Erweiterungen am Hauptgebäude wurden mit roten Klinkersteinen gesetzt, die restlichen Gebäudeteile sind grau verputzt.

Direkt vor dem Haus befinden sich 3 gepflasterte KFZ-Stellplätze, die Hofeinfahrt ist bis zur über 10 Meter langen Garage ebenfalls gepflastert. Rechnen Sie mit mindestens 120 m² überdachten Anbauflächen für Werkstatt, Garagen und Lagerungen, zum Teil durch elektrische Jalousien trennbar.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits erneuert, mit barrierefreier Dusche. Die Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten kann übernommen werden und ist im Preis bereits enthalten. Die Fenster wurden 2010 getauscht, sind jetzt aus Kunststoff und teilweise 3-fach-isolierverglast.

Das Hauptgebäude ist unterkellert, der auch von außen erreichbar ist, hier befinden sich Lagerräume und ein Badezimmer mit WC und Dusche.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Wintergarten ist gefliest, im Obergeschoss ist teilweise Parkett verlegt.

Der jetzige Wohnraum ist im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt:
Büro | Küche | Badezimmer | Flure | Wohn- und Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich:
Flur | 3 Zimmer | ein Wohnzimmer und ein Zimmer dass zur Küche umgewandelt werden könnte, da die Leitungen vorhanden sind.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 10 m x 11,50 m Gesamtlängen weitere Ausbaureserven.

Das Gebäude wurde bisher überwiegend mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Ein Satellitenspiegel liefert die TV-Versorgung. Der Garten bietet einen zusätzlichen Bauplatz.

Dieses sehr großzügige 1 bis 2 Familienhaus steht frei auf einem ca. 1018 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Haus wurde im Jahr 1952 errichtet und in den Jahren 1977 - 1980 umfangreich um diverse Anbauten erweitert und renoviert.

Das Haupthaus ist 2 1/2-geschossig, die Erweiterungs-Anbauten dann zum Teil 1 1/2-geschossig bzw. ebenerdig. Im großen Garten könnte ein zusätzliches Haus errichtet werden, mit Zufahrt von der rückwärtigen Straße.

Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss ca. 83 m² Wohnfläche zuzüglich Büro und Eingangsdiele, im Obergeschoss stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven.

An das Hauptgebäude war ursprünglich ein Stall angebaut, dieser dient schon seit langem als Lagerfläche oder Werkstatt. Zusätzlich wurden diverse weitere Flächen angebaut, unter anderem ein Wintergarten, eine übergroße Garage und ein Geräteschuppen. Diese sind z. T. mit eigenen Eingängen auch von außen erreichbar und mittels elektrischer Jalousien trennbar.

Das Hauptgebäude ist unterkellert, hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, der Waschkeller und Abstellräume.

Der Garten ist überwiegend mit Rasen eingesät, hier stehen einige Obstbäume und kleine Beete, Tomaten, Blumen und Sträucher.

Diese Immobilie ist ideal geeignet z. B. für kleine Handwerkerbetriebe oder Versandhändler mit Bedarf an Lagerräumen. Sie ist bereits leerstehend und könnte kurzfristig übernommen werden.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139kWh, Strom, Bj.1952

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Sie wohnen künftig nur ca. 500m von der Weser entfernt, in eine ruhigen Nebenstraße ca. 3,5 km vom Stadtzentrum von Minden entfernt. Discounter, Bäcker und Fleischer sind in wenigen Minuten auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ebenso sind z. B. die Freiherr-von-Vincke-Schule oder das Besselgymnasium in direkter Reichweite.

Minden - Die Kreisstadt an Weser und Mittellandkanal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist immer auch Ziel für Urlauber, Anlaufpunkt für einen Kurztrip oder dient ebenso als Tagungsort für viele beheimatete Industrieunternehmen. Beliebt bei Wasser- Freizeitsportlern bietet die Stadt an der Weser immer auch Kultur- und Unterhaltungsangebote. Mit seinen rund 80.000 Einwohnern ist Minden die viertgrößte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Landes.

Nicht zuletzt ist Minden auch durch das Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Weser und Mittellandkanal in einem Bauwerk kreuzen. Auch die gerade in Erneuerung und Umgestaltung befindliche Fußgängerzone mit namhaften Filialen ist immer Ziel vieler Besucher und Gäste. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Pharmazie, Technologie oder Handel haben in und um Minden ihre Firmenzentralen.

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