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Gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Krefeld

47803 Krefeld (Inrath/Kliedbruch) 47803 Krefeld (Inrath/Kliedbruch) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert
695.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
434 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
434 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
4.088,24 €

Online-ID: 2wdgr4m
Referenznummer: WI 27063

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1998

  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Terrasse

frei ab 01.01.2021

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 31.08.2030
  • Energieträger: Gas
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3 Stellplätze

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Eine Maisonette-Wohnung in Erdgeschoss und Souterrain, besticht besonders durch ihr schön geschnittenes und äußerst großzügiges Wohnzimmer, mit Anschluss an die Terrasse. Von hieraus gelangen Sie auch in den zur Wohnung gehörigen Garten. Dieser bietet einen traumhaften Blick auf das Naturschutzgebiet, welches sich hinter dem Haus befindet. Die Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer, sind wie das Wohnzimmer, vom Flur aus erreichbar. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche im Bereich der Terrasse zu erweitern. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zum Souterrainbereich. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und dem Spitzboden des Hauses. Hierbei handelt es sich ebenfalls um eine Maisonette-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer. Auch das Tageslichtbadezimmer und eine Abstellkammer befinden sich auf dieser Etage. Vom Wohn-und Esszimmer aus, gelangen Sie auf die 21 qm große Dachterrasse mit Weitblick. Über eine Treppe im Wohnzimmer, geht es hoch zum Schlafzimmer, welches sich im ausgebauten Spitzboden befindet und die durch einen weiteren Raum, die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank bietet.

Der Hausflur ist mit Granit ausgestattet und hell gestrichen. Er trennt die beiden Wohneinheiten voneinander und führt zugleich in den Keller des Hauses. Hier finden sich die Waschplätze, die Gas-Zentralheizung und zwei Einzelkeller.

Die im Jahre 1998 in zweiter Straßenreihe errichtete Doppelhaushälfte, verfügt über zwei Woneinheiten und befindet sich im beliebten krefelder Stadtteil Kliedbruch. Vor dem Haus befindet sich eine Fläche, die Patz für 3 PKW bietet. Aktuell ist das Obergeschoss möbliert vermietet. Die Pauschalmiete liegt bei 1000,00 € monatlich.

Der Gebäudezustand ist überaus gepflegt und es besteht kein Renovierungsstau.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ist Miete: 12.000,00 € pauschal p.a.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

47803 Krefeld (Inrath/Kliedbruch)

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Der bevorzugte Wohnstandort Kliedbruch, befindet sich in Krefeld zwischen dem Naturschutzgebiet Hülser Bruch und dem beliebten Krefelder Stadtwald. Dieser begeistert seine Besucher mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, wie zum Beispiel Golf, Tennis oder Hockey, sowie einer vielseitigen Gastronomie und der bekannten Pferderennbahn.

Eine Gesamtschule und eine Grundschule liegen etwa einen Kilometer entfernt. Das Ricarda-Huch Gymnasium ist etwa 2,5 km entfernt. Alle Geschäfte des öffentlichen Bedarfs, befinden sich in direkter Umgebung und lassen sich auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Die Krefelder Innenstadt ist etwa 10 Autominuten entfernt. Die zu Fuß erreichbare Buslinie bietet ebenfalls eine direkte Anbindung.

Wer die Wohnqualität der Stadt Krefeld schätzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. Über den nahe gelegenen Nassauerring, erreichen Sie die Autobahnen A57 und A44, welche Sie in das Ruhrgebiet, die Niederlande und in die benachbarte Landeshauptstadt Düsseldorf führen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Krefeld (Inrath/Kliedbruch)
(4,4)
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