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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gefragter Lage Düsseldorf-Düsseltal/Zoo

40239 Düsseldorf (Düsseltal) 40239 Düsseldorf (Düsseltal) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
500.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
500.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
500.000 €
Hausgeld
234 €

Online-ID: 2wd7h4v
Referenznummer: 5281

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1936

  • Energieträger: Gas
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1936
Endenergieverbrauch 144,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 23.05.2027

Highlight:
- Loggia mit Parkblick
- Süd-West Balkon
- Blick in den Hansapark
- große Räume
- Tageslichtbad en suite
- Deckenhöhe von knapp 2,80m
- großzügiger Schnitt
- Gegensprechanlage
- Einbauschränke
- Abstellraum im Dachgeschoss
- sehr gute Infrastruktur
- Instandhaltungsrücklage ca. 40.000,00EUR


Es besteht keinerlei Reperatur bzw. Sanierungssatu.

Hausgeld inkl. Rücklage 234,00 EUR mtl.
Netto Miete p.a. 9.540,00 EUR

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Düsseltal. Ein Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnungen.

Betreten wird diese helle, lichtdurchflutete Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnfläche von ca. 105 m² ist gut aufgeteilt auf einen Wohnraum, zwei Schlafräume, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC und einem Duschbad en Suite mit Fenster. Das Schlafzimmer liegt zur besonders ruhigen Hofseite mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die Küche verfügt über ausreichend Platz, um hier einen Küchentisch mit Stühlen auszustellen. Ebenfalls befinden sich dort zwei Wandeinbauschränke, die gut als Speisekammer oder zur Unterbringung anderer Utensilien genutzt werden können. Das Arbeits,-bzw. Kinderzimmer verfügt über eine große Schrankwand und eine Loggia mit Blick in den Hansapark. Das Badezimmer ist weiß/schwarz gefliest und ist mit einer großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC wird über die Diele erreicht.

Die Wohnbereiche und die Diele sind mit Laminat und die Küche mit Linoleum-Bodenfliesen ausgestattet. Ein Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Gas-zentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt die Wohnung an kalten Tagen mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls Zentral über die Heizungsanlage.

Detaillierte Informationen sowie die Adresse erhalten Sie im Langexposé, welches wir Ihnen sehr gerne per E-Mail zukommen lassen. Klicken Sie dazu auf den Button Anbieter kontaktieren.

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie bitte einen individuellen Innenbesichtigungstermin.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,48% des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.). Wir sind berechtigt, auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig zu werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Raumvision by msd immobilien GmbH
Tel. 0212-12010

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Lage

40239 Düsseldorf (Düsseltal)

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Düsseltal, auch bekannt als das Zooviertel, ist ein lebendiger, pulierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet und seit Jahren eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt darstellt. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier. Entlang der Rethelstraße befindn sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird und das Zooviertel rundum versorgt. Mit Ärzten, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Enrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit ausreichend Schulen und Kindergärten sowie Tagesstätten sehr gut ausgestattet. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Zudem befindet sich die angebotene Wohnung nur wenige hundert Meter vom Zoopark entfernt.

Düsseldorf (Düsseltal)
(4,2)
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Vertriebsleiterin

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