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Wohnen am Jungfernsee Stadtvilla ab sofort

14469 Potsdam (Nauener Vorstadt), Hermann-Weyl-Str. 31 14469 Potsdam (Nauener Vorstadt), Hermann-Weyl-Str. 31 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
2.839 € 
Kaltmiete zzgl. NK
197 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
308 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.839 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
200 €
Warmmiete
3.139 €
Preis/m²
14,41 €
2 Stellplätze, je
80 €

8000 €

Online-ID: 2wcnz4l
Referenznummer: W0032-HW-31 DHHre

Doppelhaushälfte
4 Geschosse
Baujahr: 2020

  • Zustand: Neubau
  • voll unterkellert, Kelleranteil
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • frei

Bezug: 2020

  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: luxuriös
  • Ausblick: Fernblick
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HENKE-IMMOBILIEN - Mietverwaltung, WEG-Verwaltungen in Falkensee

http://www.11880.com/Z4004662.html Herzlich willkommen bei Henke-Immobilien, Ihrem kompetenten Partner für die Immobilien- Haus- und Grundstücksverwaltung in Falkensee und Umgebung. Sie möchten Ihr Haus, Bauernhof, Ferienhaus oder Grundstück verkaufen? Sie suchen einen zuverlässigen Partner für die Verwaltung Ihrer Grundstücke? Vielleicht suchen Sie auch nach der passenden Immobilie für Ihre Familie oder Ihr Unternehmen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten den Rundumservice für Ihre Immobilie. Wir beraten Sie gerne. Rufen Sie gleich an! HENKE-IMMOBILIEN Wilhelm-Busch-Str. 73 14612 Falkensee Tel.: (0177) 5017911 E-Mail: henke@henkeimmobilien.de www.henkeimmobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 10.07.2020 bis 09.07.2030
  • Haustyp: KfW 55
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Wir haben eine sehr schöne Doppelhaushälfte als Neubau 2020, das seine neuen Mieter erwartet. Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² und einer Nutzfläche von über 257 m² haben wir ein wahres Raumwunder auf 4 Etagen mit 5 Zimmern und weiteren 2 Räumen im Kellerbereich verteilt. Des Weiteren wartet auch ein kleines Gartengrundstück, das gerade angelegt wird auf der 308 m² Grundstücksfläche, auf seine neuen Nutzer. Zudem gehört eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage dazu. Beide können direkt angemietet werden.

Als erstes betreten wir den großzügig gestalteten Hauseingangsbereich mit ca. 9 m² Wohnfläche (Wfl.), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der Garderobe aus gelangt man über den Flurbereich in das Gäste-WC oder direkt in das helle Wohnzimmer, das mit seinen ca. 42 m² Wfl. zum Relaxen einlädt. Im Wohnzimmer wurde die Möglichkeit geschaffen, einen Kamin einzubauen um es sich auch in der kalten Jahreszeit gemütlicher zu machen. Dem Wohnzimmer schließt sich die Küche an, die sich der Mieter selbst gestalten kann. Die Anschlüsse sind vorbereitet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse mit dem angrenzenden Garten, den der Mieter sich nach eigenen Wünschen herrichten kann.
Über die Treppe des Flures geht es in den Zwischenflur das 1. Obergeschosses. Gleich rechts befindet sich das große Masterbad mit der großen Badewanne, einer großen ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einem Fenster für die natürliche Belichtung und Lüftung. Vom Flur aus gelangt man rechter Hand in das erste Zimmer mit ca. 15 m² Wfl. Rechts daneben befindet sich Zimmer 2 mit ca. 17 m² Wfl. mit Blick in den Garten. Direkt daneben liegt das Zimmer 3 mit ca. 14 m² Wfl. und ebenfalls mit Blick in den Garten. Diese Zimmer können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Über die Treppe ist das Studio im Dachgeschoss mit ca. 22 m² Wfl erreichbar. Dem Studio ist ein offener Abstellraum (auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar) angegliedert. Ein separates Bad mit integrierter ebenerdiger Regenwasserdusche und Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung steht dem Studio zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. Die Dachterrasse ist sowohl vom Studio als auch vom begehbaren Kleiderschrank aus betretbar. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in die Umgebung und auf das Grundstück (in den Garten).
Vom Erdgeschoss gelangt man über die Treppe in den Keller. Zuerst betritt man den Kellerflur. Vom Kellerflur gelangt man rechter Hand in den Hausanschlussraum mit ca. 19 m² Nutzfläche. Hier gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner und der Raum bietet die Möglichkeit zur Aufstellung von Regalen oder sonstigen Hobbygeräten.
Vom Kellerflur links geht es in den großen Hobbyraum (ca. 38 m² Wohn/ Nfl.). 2 große Fenster sorgen über einen Lichtschacht für ausreichend Belichtung. Die Fenster wurden mit einer sogenannten Stauwasserabsicherungsscheibe versehen, sodass bei Starkregen kein Regenwasser in den Keller gelangen kann.

Dank der Südwest Ausrichtung können Sie im Garten die Sonne genießen. Der Garten wird derzeit begrünt, gern können Sie sich als Mieter hier verwirklichen.

Neben dem Haus befindet sich die große Garage mit einem elektrischen Rolltor und einer Tür zum Garten hin. Die Garage kann für 80,00 EUR zusätzl. angemietet werden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, den Sie ebenfalls nutzen können.

Das gesamte Haus wurde mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über ein Heimnetzwerk können die Rollläden zentral zu Hause und von unterwegs automatisch gesteuert werden. Weiterhin haben wir im gesamten Haus eine Fußbodenheizung (außer Kellerbereich, hier wurde ein Wandheizkörper angebracht). Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage. Damit wird in allen Zimmern (außer Kellerbereich) über eine steuerbare Luftzirkulation für Frischluft gesorgt.

Alle Wohnräume wurden mit Echtholzparkett (Eiche) versehen. In den Bädern, der Küche und dem Kellerbereich wurden hochwertige Wand- und Fußbodenfliesen verlegt.

Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Am Haus liegt Glasfaser bzw. Telekom-DSL an. Die Auswahl des Anbieters kann vom Mieter vorgenommen werden.

Besichtigung nur nach vorheriger Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft, die der Anzeige beiliegt.

Nach der Besichtigung:
notwendige Unterlagen:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Schufaauskunft
- letzten 3 Gehaltsnachweise
- Ausweiskopie beidseitig
- Mieterselbstauskunft, kann von meiner Homepage runtergeladen werden
http://www.henkeimmobilien.de/selbstauskunft/

Energieausweis wird beim Besichtigungstermin zur
Einsichtnahme vorgelegt, sofern nicht schon hier veröffentlicht..
BESICHTIGUNG gerne am Wochenende mgl.!

Durch die Zusendung/ Übergabe von Exposés und die Inanspruchnahme meiner Tätigkeit kommt konkludent ein Maklervertrag zu Stande.
Widerspruchsrecht: Sie haben gemäß den gesetzlichen Vorgaben die Möglichkeit dem Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widersprechen.
Hierzu senden Sie einfach eine Email an die Ihnen bekannte Emailadresse mit Ihrem Widerspruch. Sofern meine Dienste Provisionspflichtig sind, wurden diese separat ausgewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Lage

Hermann-Weyl-Str. 31
14469 Potsdam (Nauener Vorstadt)

Umzugskosten berechnen

Die repräsentative Doppelhaushälfte befindet sich in der Nauener Vorstadt/ Bornstedt/Nedlitz, direkt vor den Toren von Potsdams Norden, Nähe der Bundesstraße 2/ Nedlitzer Straße im Jungfernsee-Belvedere. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle und den Busbahnhof. Sowohl ein Kindergarten als auch zwei Grundschulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das SAP-Campus/ Innovation Center und die Facton GmbH. Unweit des Hauses laden der Jungfernsee und der Königswald zum Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bankfilialen sowie einige Ärzte liegen im nahen Umfeld des Hauses. In wenigen Fahrminuten mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie in die Innenstadt Potsdams mit seinen zahlreichen Museen und Denkmälern.

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