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+++ Der Charme der Neunzigerjahre - ein Haus mal nicht von der Stange! +++

84478 Waldkraiburg, Rosenstraße 1a 84478 Waldkraiburg, Rosenstraße 1a Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
2.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
270 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.400 €
3 Stellplätze, je
50 €

4.200,00 €

Online-ID: 2wc3x4y
Referenznummer: 1164

Einfamilienhaus
Baujahr: 1995

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten, Gartenmitbenutzung
  • frei

Bezug: 01.11.2020

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Wellness: Wellnessbereich
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht, Holz
Endenergieverbrauch 66,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.07.2015 bis 29.07.2025
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Der Charme der Neunzigerjahre - ein Klassiker sucht seinesgleichen!

Von außen betrachtet schlicht und unscheinbar, doch bekanntlich ist es das Innere, das zählt und seine Besonderheiten zeigt.
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 600m² Grundstücksgröße entspricht voll und ganz diesen Werten.

Das ca. 1995 erbaute Haus glänzt mit seiner gehobenen Ausstattung der Neunzigerjahre und wartet teil möbliert und bezugsfertig (frisch gemalert) auf Sie und ihre Familie.
Auch WG´s sind hier willkommen, bitte sprechen Sie uns darauf an!

Beim Betreten des Hauses, das Ihnen ca. 270m² Wohnfläche bietet, merken Sie sogleich die Einzigartigkeit.
Nach dem Empfangsbereich, ausgestattet mit Gäste-WC und geräumiger Einbaugarderobe, bietet Ihnen eine zweiflügelige elektrische Glasschiebetüre Zugang zum Hausflur.

Ein weißer Marmorboden verleiht dem Eingangs- wie Aufgangsbereich eine edle Note und bringt reichlich Helligkeit in den Raum.
Die aus dunklem Echtholz gefertigte Standuhr am Kopfende des Treppenaufganges, die seitlichen maßangefertigten Vitrinenschränke, die abgerundeten Türen, aber vor allem die große Fensterfront, die sich auf zwei Etagen erstreckt und den Blick automatisch auf den Hydrokulturbereich anzieht, ergeben zusammen ein einzigartig fantastisches Bild.

Auch die vollständig ausgestattete Einbauküche ist ganz im Stil der Neunziger gehalten.
Sie bietet Ihnen viel Platz beim Kochen mit Familie oder Freunden und enthält wie viele Räume in diesem Haus zahlreiche Einbauschränke.

Ein echtes Unikat ist der runde Tisch im angrenzenden Esszimmer, der über eine drehbare Warmhalteplatte verfügt.
Vom Esszimmer gelangen Sie direkt zu einer Ihrer Terrassenanlagen Ihres pflegeleichten Gartens.

Nach einem Hingucker brauchen Gäste in Ihrem Haus nicht lange suchen. Sowohl das Esszimmer, als auch das Wohnzimmer auf der gegenüberliegenden Seite verfügen über jeweils ein integriertes Aquarium als Raumtrennung.

Für warme und gemütliche Winterabende sorgt im Wohnzimmer ein knisterndes Feuer im Heizkamin.
Von dort aus können Sie hinaus zur zweiten, überdachten Terrasse.

Im Arbeitszimmer nebenan haben Sie genug Raum und Inventar für Ihr Home-Office.

Der Treppenaufgang im Flur führt Sie in den Galeriebereich des Obergeschosses. Kronleuchter und Stuckleisten spiegeln hier die Liebe zum Detail wider.

Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Durch Ihren angrenzenden Ankleideraum in Kirschholzausführung betreten Sie das Masterbad.
Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschkabine, inklusive Bidet, Pissoir und Toilette sind der Schminktisch mit Spiegel ein weiteres Highlight.

Alternativ können Sie sich auch im Whirlpool des Wintergartens im ersten Obergeschoss eine entspannende Auszeit gönnen.

Sie möchten gerne eine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsraum errichten, hatten bisher aber zu wenige Zimmer?
Ihre Keller hat dafür die idealen Räumlichkeiten. Zudem ist genügend Platz für diverse Freizeitaktivitäten wie z. B. Ihre Tischtennisplatte im Kellerflur.

Seien Sie auch ein guter Gastgeber in Ihrem möblierten Partyraum und feiern Sie dort ausgelassen mit Familie und Freunden. Ein praktischer Außenzugang ist gegeben.

Die Immobilie sagt Ihnen voll und ganz zu? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

DATEN
- ca. 270m² reine Wohnfläche (ohne Terrassen, Balkon, Wintergarten)
- zwei Terrassen ca. 19m² und ca. 15m² Grundfläche
- Wintergarten mit ca. 34m² Grundfläche + Whirlpool (wird derzeit reaktiviert)
- Balkon mit ca. 6,5m² Grundfläche
- 6 Zimmer (inkl. Esszimmer)
- ca. 580m² Grundstücksgröße
- ca. 250m² reiner Gartenbereich
- Baujahr ca. 1995
- Nutzfläche Keller ca. 142m²
- frisch gemalert, Bezugsfertig
- Energieausweis folgt

- Einfamilienhaus für eine Familie mit zwei Kinder, oder auch in Wohngemeinschaft nutzbar
- Elternschafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer
- Massive Ziegelbauweise
- gehobene Ausstattung mit Charme der 90er Jahre
- Einbauschränke
- Teilmöbliert
- Holzdecken mit Intarsien
- Gasheizung mit Solarunterstützung
- Zentrale Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Heizkamin
- zwei Garagenstellplätze
- ein Außenstellplatz inkl.
- Gartenbereich
- zwei Terrassen
- überdachter Balkon
- Außenabgang
- Wintergarten im I. OG mit Whirlpool = Ihr privater Wellnessbereich
- voll unterkellert
- Holzfenster
- Rundbogentüren
- Einbauküche mit Geräten und Abstellkammer
- Galeriebereich im OG
- verglaster Luftraum über zwei Etagen mit Hydrokulturbereich
- zwei Aquarien als Raumtrenner
- Kabelanschluss
- Hobbyraum
- Partyraum
- Wasch- und Trockenraum
- Wäscheabwurfschacht von der Ankleide
- Kronleuchter im Flur

Ausstattung
- Parkettböden
- weißer Marmorboden (Carrara-Marmor)
- Fliesenböden

EG
- Empfangsbereich mit separaten Gäste-WC, Handwaschbecken, Pissoir
- Einbaugarderobe
- zweiflügelige automatische Glasschiebetüre mit Zugang zum Flur
- Kellerabgang
- Hydrokulturbereich
- Treppenaufgang zum OG
- seitlich verbaute Vitrinenschränke
- Wohnküche mit Abstellkammer
- Einbauküche mit Geräten vorhanden
- Übergang zum Esszimmer, möblierter Zustand, runder Tisch mit Warmhalteplatte
- Einbauschränke
- Esszimmer hat Zugang zur ersten Terrasse
- Wohnzimmer mit Einbauschrank
- Heizkamin mit Blattgold-Auflage der Kachelware, offenes Feuer hinter einer sicheren Sichtscheibe
- Bürobereich, abgetrennt durch eine Schiebetüre, Einbauschränke vorhanden
- direkter Zugang zur zweiten Terrasse, überdacht

OG
- Galeriebereich
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- separates Jugendzimmer mit Duschbad und kleiner Diele
- kleiner Balkon im Französischen-Stil
- Elternschlafzimmer, direkter Balkonzugang
- Balkon überdacht mit einer Verglasung
- Elternschlafzimmer möbliert, Kirschholzausführung
- maßgefertigte Ankleide in Kirschholz
- Bad en Suite, über die Ankleide erreichbar
- Masterbad mit halbrunder Duschkabine
- Badewanne
- WC, Bidet und Pissoir
- Handwaschbecken, zusätzlicher Schminktisch mit Beleuchtung und Spiegel
- "Wellnessbereich" im Wintergarten mit Whirlpool (derz. deaktiviert), Zugang über eine zweiflügelige Automatik-Glasschiebetüre

KG
- großzügige Diele
- Partyraum teilmöbliert, Bartheke, Zugang über den Außenabgang
- Hauswirtschaftsraum/Waschraum, auch als Nähzimmer verwendbar, Einbauten vorhanden
- Hobby/Werkstattraum
- Heizrungsraum
- Nutzraum
- Vorratsraum
- im Treppenhaus, der Wäsche Abwurfschacht von der Ankleide im OG

DG
- vorhanden, reine Nutzfläche
- Aufgang über eine Auszugsleiter im Flur des Jugendzimmers

Garten
- pflegeleichter eingewachsener Garten mit Hecken
- kleines Gartenhaus für Geräte
- Gartenbeet
- zwei Wasserbecken zum auffangen des Regenwassers, Gießwasser für den Garten

Garagen
- zwei Garagen inklusive
- Stellplatz vor dem Haus

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 142,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung

Wo genau liegt nun die "Rosenstraße"?
Nun, Sie finden diese in westlicher Richtung von Waldkraiburg. Es ist eine der "älteren" Siedlungsgegenden dieser relativ "jungen" Stadt.
Die Lage im Westzentrum von Waldkraiburg bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und nur wenigen Fahrminuten ins Zentrum.
Die Sommerattraktion, das örtliche Waldbad ist in wenigen Minuten erreicht, perfekt für Kinder und Jugendliche.

Waldkraiburg ist mit seinen gut 25.000 Einwohnern, die zweitgrößte Stadt Südostoberbayerns.
Mit der Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing aus, gelangen Sie von dort nach München-Ostbahnhof im Stundentakt.

Zudem sorgt die nun fertiggestellte A94 für kurze Fahrzeiten Richtung München. In ca. 35 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt.

Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie ein umfassendes Kulturangebot.
Das Kino ist im gesamten Landkreis beliebt, das Waldbad wird von Jung und Alt ebenfalls gerne besucht und weiterhin können Sie reichlich Vereinssport betreiben.

Neben den Grund- und Hauptschulen verfügt Waldkraiburg auch über eine Realschule und ein Gymnasium.

Wir verweisen gerne auf die Internetseite der Stadt Waldkraiburg: www.waldkraiburg.de, hier sind weitere Informationen zur jungen Stadt im Grünen

Waldkraiburg
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