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Mehrgenerationen-/ Zweifamilienhaus -Viel Platz für Alt und Jung oder die große Familie-

91572 Bechhofen 91572 Bechhofen Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert
550.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
776 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
776 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

Online-ID: 2wbjv4p
Referenznummer: N7582

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1978

  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Gartenanteil
  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergiebedarf 136,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 06.09.2030
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das charmante Mehrgenerationenhaus ist ideal für Familien und alle, die das Leben in der Stadt schätzen und doch nicht auf die Vorteile des Stadtrandes und der Natur verzichten möchten.

Um nur einige Highlights herauszupicken, sticht besonders die moderne Einrichtung und Ausstattung hervor. Das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten ist wunderschön hell und offen gestaltet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und kann sogar durch elektrische Markisen beschattet werden. Der Garten zeigt Richtung Westen und ist bis in die späten Abendstunden sehr gemütlich.

Aber auch im Dachgeschoss heißt es "nicht kleckern sondern klotzen". Der weitläufige Wohn-/ Essbereich mit Sichtdachstuhl und großem Balkon bietet einen Blick über die angrenzenden Felder und Wälder ist ein echter Hingucker und lässt so manches Herz höher schlagen.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte, so dass wir an dieser Stelle gerne auf unser ausführliches Exposé verweisen, sowie auf die virtuelle 360-Grad-Begehung. Fordern Sie es heute noch bei uns an!

30er Wärmedämmziegel mit 4cm Vollwärmeschutz sorgt für ein sehr gutes Raumklima
Heißasphalt im gesamten Wohnbereich
Dachgeschoss, Studio-Wohnung mit Galerie und sichtbarem Dachstuhl mit Aufdachdämmung sowie Ton-Biberschwanzeindeckung 1998 (mit Bienenwachs gestrichen).
alle Ortgänge, Erker, Dachrinnen sowie der Kamin in Kupferverblechungen
Das Dachgeschoss wurde komplett neu aufgesetzt und 2012 fertig gestellt und erstmalig bezogen.
neue Viessmannheizung mit Öl-Brennwerttechnik Herbst 2015
kellergeschweißter Öltank 6.500 l
Gemeinschafts-Brunnen zusammen mit dem Nachbarn
sonnige 20 m² Terrasse mit neuen Feinsteinzeugplatten 60x60 cm
Einzelgarage mit elektrischem Segmenttor und Montagegrube sowie separatem Außenstellplatz
Gartenhaus

Erdgeschoss:

Böden: erneuert mit Jura-Feinsteinzeug, Vinylböden, Buche-Parkett
komplett neue Lichtschalter und Steckdosen
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Bad
Fichtenholzfenster 2-fach Isolierverglast
Einbauküche

Obergeschoß:

hochwertige Innentüren
kanadischer Ahorn-Parkett, Kork, Granit und Fliesen
20 m² großer West-Balkon mit Edelstahl-/ Glasgeländer
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer, Essecke, und Kaminofen
hochwertige Gaulhofer Holz-Fenster aus Lärchenholz mit 2-fach Isolierverglasung

Dachgeschoß/Galerie:

Einbaumöbel Birke massiv sowie Schreibtisch

Kellergeschoß:

raumhoch mit Einliegerwohnung

Siehe Grundrisse

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.

Das Zweifamilienhaus steht in Bechhofen-Heinersdorf am Altmühlweg im Fränkischen Seenland.
Verkehrsgünstig 12 km entfernt liegt die BAB A6; in 50 Autominuten ist man in Nürnberg. Ansbach, Dinkelsbühl oder Gunzenhausen (ca. 18 km entfernt). Hochschule in Ansbach und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit Bahnhof liegt ca. 12 km entfernt. Der Altmühlsee ca. 8 km.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - im "Romantischen Franken" - Rothenburg o. d. Tauber und Nördlingen sind 50 Autominuten entfernt. Die reizvolle Heide mit vielen kleineren Seen (Angeln, Sportmöglichkeiten), zahlreichen markierten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür - mit vielen interessanten Sehenswürdigkeiten.

Sie werden Gastfreundlichkeit pur erleben; in Franken lässt es sich gut und preiswert leben.

Die örtliche Gastronomie mit fränkischen Schmankerln oder regionalen Fischspezialitäten lädt zum Genießen ein; das örtliche "Fischhaus" und der Reiterhof liegen nur 1 km vom Haus entfernt. Als Highlight gilt der idyllisch gelegene, zum Waldfreibad ausgebaute Krummweiher mit Jugendzeltplatz, er ist nur 5 km entfernt.

Bechhofen hat eine gute Infrastruktur, hier sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden; drei Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Schulen und Kindergärten, zwei Apotheken, drei Bäcker, zwei Metzgereien. Ins Zentrum sind es 1,5 km. Das Haus steht in einer absolut ruhigen Waldrandlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Naturschutzgebiet. Der idyllische Altmühlweg führt von Rothenburg o.d.T. bis zum Altmühlsee.

Bechhofen
(4,5)
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