Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

!!Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus | Garagen | Garten | Verkehrsgünstige Lage!

07407 Rudolstadt, Schwarzburger Chaussee 30 07407 Rudolstadt, Schwarzburger Chaussee 30 Zur Karte
Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
405 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
549 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Anbieter kontaktierenKontakt Merken Notizen
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Kontaktieren Sie diesen Anbieter für mehr Informationen.
345.000 € 
Kaufpreis
405 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
549 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Tom Nußbaum
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2wb5847

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1900

  • Zustand: gepflegt, saniert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • vermietet
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 30.08.2018 bis 29.08.2028
Energieausweis 2 (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Erdgas, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme) 32,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 9,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 08.03.2019 bis 07.08.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Verkauft wird ein voll unterkellertes, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, in bester Lage von Rudolstadt. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf separate Wohneinheiten. Bis auf ein kleines Apartment im Dachgeschoss, welches vom bisherigen Eigentümer selbst genutzt wurde, sind die oberirdischen Räumlichkeiten sämtlich vermietet. In den Gewerberäumen gibt es einen funktionstüchtigen Kamin sowie einen Lastenaufzug, welcher nach entsprechender Aktivierung einen Lagerraum im Erdgeschoss mit der ehemaligen Backstube im Keller verbinden kann.

Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen angeordnet. Eine Besonderheit der 3-Raum-Erdgeschoss-Wohnung ist ihre große Terrasse, die darüber liegende Wohnung verfügt dagegen über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Apartment noch ein für alle Mieter zugänglicher Wäscheboden. Im Keller sind für jede Mietpartei abschließbare Abstellräume vorhanden; geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt von der Seite der Sigismundstraße, wo zudem ausreichend öffentliche Parkflächen zur Verfügung stehen.

Im Anschluss an das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein Nebengebäude, dessen einer Raum von den Mietern zum Unterstellen der Fahrräder genutzt wird, der zweite Raum dient als Abstellort für Gartengeräte. Davor, auf einer durch eine Hecke sowie eine Mauer optisch geschützten Grünfläche, können die Mieter beispielsweise die Wäsche aufhängen oder ihren Grillrost aufstellen. Das am Ende des Grundstücks befindliche Garagengebäude verfügt über drei Stellplätze; der Vorplatz ist gepflastert.

# Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladengeschäft ca. 135 m²
Aufteilung:
- Verkaufsraum/Gewerbefläche mit Kamin
- Büro
- Lagerraum mit Lastenaufzug (muss erst aktiviert werden)
- Sanitärraum mit WC/Waschbecken und Vorraum
- Flur

# 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen
+ 3-Raum-Wohnung ca. 87 m²
Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse (ca. 16 m²), Flur
+ 2-Raum-Wohnung ca. 45 m²
Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer

# 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen
+ 2-Raum-Wohnung ca. 75 m²
Aufteilung: Küche mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1/2 Zimmer mit Lichthof, Flur
+ 2-Raum-Wohnung ca. 45 m²
Aufteilung: Wohnküche, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer

# Dachgeschoss:
+ Apartment ca. 18 m²
Aufteilung: Kochnische, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohn-/Schlafzimmer, Flur
+ Wäscheboden

# Keller:
+ Kellerabteile für jeden Mieter
+ Lagerraum (ehemalige Backstube) mit Lastenaufzug (muss erst aktiviert werden)
+ Heizung

# Grundstück:
+ Nebengebäude (Gemeinschafts-Fahrradschuppen und Raum für Geräte), Strom vorhanden
+ Garagengebäude mit 3 Garagen, gepflasterter Vorplatz
+ Garten mit Aufenthaltsmöglichkeit und Grünfläche

Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat ist in allen Wohnungen gleich, lediglich in der kleinen Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde Teppichboden auf den Fußböden verlegt.

Alle Größenangaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Die genaue Zimmeraufteilung können Sie den beigefügten Architekten-Grundrissen entnehmen.

Eine komplette Sanierung des Gebäudes erfolgt im Jahr 1994 mit folgenden Maßnahmen:
- Dach neu eingedeckt mit Schiefer
- Kamine (alle fünf) im oberen Bereich erneuert
- Elektroanlagen komplett
- Heizungsanlage komplett mit Gaskesselanlage
- Fensteranlagen komplett
- Wasser-Abwasseranlagen
- 3 Bäder und 2 Duschanlagen
- Fußböden alle egalisiert
- Dämmung von innen
- Nebengebäude oberer Teil mit Fußboden, Dach mit Schieferabdeckung
- 3 Garagen mit Fundamenten
- Sickergrube und Pflasterung vor den Garagen

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an die Firma Lucanus (Kamin-, Ofen- und Schornsteinbau) vermietet. Die vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind vermietet, ebenfalls eine der drei Garagen.

Erzielte Mieteinnahmen aktuell (Stand 07/2020, Kaltmiete): 19.814,40 € / Jahr,
entspricht 1.651,20 € / Monat

Weitere Mieteinnahmen können generiert werden durch die Vermietung von:
- 2 Garagen mit jeweils ca. 40 € / Monat
- Apartment im Dachgeschoss ca. 100 € / Monat
- Ehemalige Backstube ca. 50 m²
- Nebengebäude

Es ist gewünscht, dass die bisherigen Mieter im Haus verbleiben.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung: Christian Schneider
Besichtigungstermin sowie Beratung zum Objekt: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,80 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Lage

Schwarzburger Chaussee 30
07407 Rudolstadt

Umzugskosten berechnen

Diese solide Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage westlich des Zentrums von Rudolstadt, Ecke Schwarzburger Chaussee und Sigismundstraße. Kunden des Geschäfts haben hier dank der vorbeiführenden Bundesstraße gute Anfahrtsmöglichkeiten.

Das angrenzende Wohngebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist deshalb äußerst beliebt. Hier findet man im näheren Umkreis Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe, einen Discounter, einige Ärzte, einen Kindergarten und eine Regelschule. Ganz in der Nähe, am Ufer der Saale, befindet sich auch der Heinrich-Heine-Park.

Die Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister in der nahe gelegenen Innenstadt können, ebenso wie der Bahnhof, öffentliche Parkplätze, Bushaltestellen, das Kino oder das Theater, ebenfalls erlaufen werden. Für die Mieter bedeutet das ein Plus an Komfort und Lebensqualität!

Wer auf den Bus angewiesen ist, findet die nächstgelegene Bushaltestelle in nur 220 Metern Entfernung. Darüber hinaus besteht dank der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- B 88 (Ilmenau-Jena) / B 85 (Weimar-Saalfeld): anliegend
- B 90 (Rudolstadt-A 71 AS Stadtilm): ca. 700 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt): ca. 27 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden): ca. 40 km
- A 9 (München-Berlin): ca. 44 km

- Weimar Zentrum: ca. 40 km
- Jena Zentrum: ca. 45 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km

- Bahnhof Rudolstadt, Haltepunkt der Regionalbahn: ca. 2,5 km
- Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
- Flughafen Erfurt: ca. 55 km

Rudolstadt
(4,1)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Außendienst: Besichtigungen, Verkauf

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 26.10.2020. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.