Wunderschönes Denkmalschutzhaus, mit Liebe saniert in Bergen zu verkaufen

teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
419.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
419.000 €

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Online-ID: 2W9JW4V
Referenznummer: 156173_20200921_UID179

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1678
  • Zustand: renoviert
  • teilweise unterkellert
  • 2 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Pelletszentralheizung mit Wandheizung, Kachelofen, Kaminofen auf VB, Einbauküche auf VB, 2 Duschbäder, 2 Toiletten

Zum Verkauf steht ein historisches Anwesen von 1678. Das denkmalgeschützte Haus ist mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert worden. Die Sanierung wurde nur mit ökologisch nachhaltigen Materialien umgesetzt, um der Atmosphäre im Haus gerecht zu werden.

Auch der Einbau des Kachelofens unterstreicht den wohligen und einzigartigen Charakter dieses denkmalgeschützten Juwels.

Grosse Räume, hohe Decken, viel Licht und rustikale Details  bringen ein besonderes Wohlfühlambiente.

 

Von 2016 bis 2019 wurden die gesamte Elekrik, Wasserrohre, die neue Pellets-Wandheizung, Sanitär, Innen- und Aussenputz, Boden- und Deckenisolierung, Fenster im Obergeschoss sowie die Eingangstüre erneuert. Die Treppe wurde neu lackiert, die Küche erneuert, Eingang und Hauswirtschaftsraum bekamen neue Fliesen, das Gästebad wurde erneuert und der Wohnbereich bekam einen neuen Dielenboden.

Im Obergeschoss wurde zudem ein zweiter Kaminofen verbaut und ein Teilbereich, der nicht denkmalgeschützen Scheune zum Schlafzimmer ausgebaut.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiger Wohn- und Essbereich. Über einen neuen Durchbruch gelangt man in die große Küche mit der neuwertigen Einbauküche, welche auf VB im Haus verbleiben kann.

Ein Gästezimmer mit anliegendem Duschbad steht für seine Besucher bereit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch eine großzügige Waschküche und der Heizraum mit Lagerfläche. Der großzügige Flur birgt Platz für Sideboards und Schränke.

Über eine zweiflüglige Gewölbekellertür mit historischer Sandsteinlaibung gelangt man in den allzeit kühlen Gewölbekeller.

 

Im Obergeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer über dem Anbau mit eigener Ankleide. Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit anliegender Ankleide oder Büro, sowie ein Bad mit Dusche und WC warten auf die neuen Bewohner.

Ein zweiter Wohnbereich mit Kaminofen bietet im Obergeschoss Platz für eine zweite Familiengeneration.

 

Die angebaute Scheune, welche nicht unter Denkmalschutz steht, ist als Ausbaureserve für weitere 70qm Wohnfläche bestens geeignet.

 

Die Zufahrt bietet Platz für 2 Fahrzeuge und der Garten hinterm Haus Platz für Erholung und Freizeit.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.



Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.





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Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: neue Elektrik, Heizung, Sanitär, verputzt, Fenster, Eingangstür, Küche, Bodenbeläge

Bergen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Gemeinde liegt im Nordosten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, rund 41 Kilometer Luftlinie südlich von Nürnberg und 12 Kilometer östlich von Weißenburg. Bergen befindet sich auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb, einem Teilhöhenzug des Mittelgebirges Fränkische Alb. Im Norden grenzt der Landkreis Roth an. Während die Südhälfte von einer waldlosen Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen am Nordrand der Gemeinde mehrere zusammenhängende Waldgebiete. Durch das Gemeindegebiet führen mehrere Kreisstraßen. Durch die Gemeinde führt die Europäische Hauptwasserscheide, die die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander trennt. Im Zeiselweiher beim Ortsteil Geyern liegt der Ursprung der Anlauter, eines Nebenflusses der Schwarzach. Weitere Gewässer sind das Bachsystem des Erlenbachs sowie der Gallersbach und der Ringelbach. Nördlich von Bergen liegen mehrere Quellen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Alfred Thomae

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