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SEESICHT + mehr: Elbe, Nordsee, Schiffe, Kugelbake, Deich, Strand, alles im Blick!

27472 Cuxhaven (Döse) 27472 Cuxhaven (Döse) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
298.000 € 
Kaufpreis
146,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
298.000 € 
Kaufpreis
146,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Hausgeld
290,61 €

Online-ID: 2w8em45
Referenznummer: STW19W16

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab kurzfristig

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Garten
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, Kabelanschluss

Baujahr 1909

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1909
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 237,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 01.12.2018 bis 02.11.2028

Zusätzliche Ausstattung: Seesicht und Landsicht (Weitblick)

RARITÄT: Schöne Aussicht zum Meer und zum Land! Kugelbake, Wasserturm, Fernmeldeturm, alles im Blick! Begehrte Lage in zweiter Reihe am Deich der Grimmershörnbucht. Ganz oben im 3. und 4. Obergeschoss (also im 1. und 2. Dachgeschoss) als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen: 4 Zimmer, Küche, 1x Wannenbad/WC im 1. DG und 1x Duschbad/WC im 2. DG, insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, davon ca. 82 m² auf der Hauptebene im 1. DG und ca. 65 m² oben im 2. DG mit Tonnendachgauben nach Süden (mit Panorama-Weitblick über die Stadt) und nach Norden (mit Seesicht auf den Weltschiffahrtsweg, zur Kugelbake und zum Grünstrand der Grimmershörnbucht). Kfz-Platz auf dem Grundstück. Abstellraum im Keller. Wenn Sie die 73 Stufen zwischen Haustür und Wohnungstür als sportliche Herausforderung und als Gesundheitsförderung sehen (also: ohne Fahrstuhl) und wenn Sie auf Balkon, Loggia und Dachterrasse verzichten können, dann sollten Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen! Die monatliche Abschlagszahlung an den Hausverwalter beträgt 448,- Euro, davon entfallen 159,39 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und nur € 288,61 auf das eigentliche Hausgeld. Baujahr des stilvollen Hauses: 1909, Baujahr der Heizungstechnik: 2014, Kaufpreis inkl. 1 Pkw-Platz für die unvermietete Wohnung: nur € 298.000,- für ca. 147 m² Wfl. (zzgl. brutto 5,8 % Maklercourtage)

Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese wirklich sehenswerte Wohnung mit Seesicht ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Eine BESICHTIGUNG ist bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Bürozeiten möglich. Vereinbaren Sie am besten jetzt gleich direkt telefonisch unter 04721 - 34606 oder 0170 - 5108818 einen Besichtigungstermin, nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vermitteln. Die Mobilfunknummer ist häufig auch abends und am Wochenende erreichbar. ERWERBSNEBENKOSTEN? Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von 298.000,- Euro für die ca. 147 m² große Eigentumswohnung inkl. Pkw-Platz zahlen Sie als Käufer noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie ortsüblich die gesamte Maklercourtage in Höhe von brutto 5,8 % (entspricht netto 5,0 % zuzüglich 16 % MwSt.). Wie es in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich ist, ist nicht nur ein Kfz-Stellplatz, sondern auch ein ideeller Miteigentumsanteil an dem Grundstück im Kaufpreis bereits enthalten. Sie zahlen hier also KEINE Erbpacht! Das neue Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt nur dann, wenn der Makler nach dem 22.12.2020 beauftragt wurde. Bei dieser Eigentumswohnung gilt also die alte BGB-Regel: Die Maklercourtage ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zahlbar. Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag des Eigentümers an. Besichtigungen und Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und des Bauamtes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt auch für Flächenangaben und für die Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit und für Möblierungsvorschläge in Zeichnungen. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag! Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Diese Wohnung kann auf Wunsch relativ kurzfristig nach dem Kauf bezogen werden, und zwar - wie üblich - geräumt und frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Die Übernahme von Einbaumöbeln ist auf Wunsch möglich. PROSPEKT? Wir würden uns freuen, wenn Sie uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, sondern auch Ihre vollständige Briefpostanschrift nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können. CORONA-Info: Wir machen nur EINZEL-Besichtigungen und keine MASSEN-Besichtigungen, wie Sie diese vielleicht aus TV-Berichten über Vermietungsmakler in Großstädten kennen. Wir vereinbaren mit jedem Kaufinteressenten einen individuellen Besichtigungstermin. Dieser für uns selbstverständliche Grundsatz gilt bei uns - auch als Gebot der Höflichkeit und der Achtung gegenüber unseren Kunden - schon seit der Gründung des Maklerbüros im Mai 1992 und nicht erst seit den Beschränkungen wegen des Coronavirus COVID-19! Wir bitten Sie aber, die ausführlichen Texte und die vielen Fotos und Zeichnungen (Grundrisse) in diesem Angebot zu nutzen, um sich ein umfassendes Bild von dieser Immobilie zu machen, bevor Sie bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren. Denken Sie bitte an die 73 Treppenstufen zwischen Haustür und Wohnungstür.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Nah zum Deich! Nah zum Strand! Nah zur Nordsee! Nah zum Weltschifffahrtsweg! Die Lage dieser Wohnung hat so viele Vorteile, dass man sie nicht in diese wenigen Worte fassen kann. Das Nordseebad Cuxhaven ist die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Das KUGELBAKE genannte hölzerne Wahrzeichen der Stadt steht dort, wo die Elbe in die Nordsee fließt. Sie können es vom Wohnzimmerfenster gut sehen. Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie diese attraktive Kombination für URLAUB und WOHNEN in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Diese Wohnung besticht durch ihre exponierte Lage in Sichtweite zum Deich, am östlichen Rand der GRIMMERSHÖRNBUCHT zwischen der Kugelbake und den ehemaligen Seeterrassen bzw. dem alten Fährhafen. Das Wasser der Elbe bzw. Nordsee wirkt zum Greifen nah! Die vielen Schiffe können Sie trotz der Lage in zweiter Reihe hinter dem Deich sehr gut aus dem großen Wohnzimmerfenster beobachten, aber natürlich auch am GRÜNSTRAND (mit Gras statt Sand) aus einem Strandkorb heraus. Fast schon vor der Haustür befindet sich eine Linienbushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt und in die Tourismusgebiete von Döse und Duhnen. In fußläufiger Nähe zum Haus finden Sie viele interessante Infrastrukureinrichtungen, unter anderem Arztpraxen und Apotheken, eine evangelische und eine katholische Kirche und vieles mehr! Auch viele andere wichtige Punkte sind relativ nah: * nur ca. 600 m nah zum LIDL-Markt im beliebten Lotsenviertel * nur ca. 600 m nah zum Einkaufszentrum am Feldweg mit EDEKA und LIDL (jeweils mit einem Bäckerei-Konditorei-Laden) und daneben mit einem Ärzte- und Anwaltshaus inkl. Apotheke * nur ca. 1100 m nah zum bekannten Aussichtspunkt ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg zwischen dem alten Fährhafen mit der Seebäderbrücke und dem Cuxhavener Hafen mit Steubenhöft und diversen Spootboothäfen sowie mit Ausgangspunkten für Schiffsfahrten zu den Inseln Neuwerk und Helgoland * nur ca. 1400 m nah zum Cuxhavener STADTZENTRUM am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof * nur ca. 1900 m nah zum Döser KURPARK mit großem Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE und mit Erlebnisspielplatz für Kinder direkt hinter dem Deich * nur ca. 2000 m nah zum Cuxhavener Wahrzeichen KUGELBAKE und zum Beginn des kilometerlangen Sandstrandes zwischen Döse und Duhnen mit einer schönen Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen zur Insel Neuwerk * nur ca. 2900 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 3300 m nah zum großen Kinderspielplatz und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang von Duhnen beim Duhner Kreisel * nur ca. 4000 m nah zum modernen Thalasso-Zentrum im Ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) in Duhnen direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!)

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