" Altstadtflair mit Schloßblick""

Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
169.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.330,71 €
2 Stellplätze, je
10.000 €

Online-ID: 2W7PA4S
Referenznummer: FALC-FB-16801

  • Etagenwohnung
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 1982
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1982
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 13.03.2025

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

"Schaffen Sie für die Stadt Wertheim neuen Wohnraum" -
Es können hier je nach Größe und Ausstattung bis zu 2 Wohnungen entstehen ODER eine großzügige Wohnung im 1.Obergeschoss.

Zum Verkauf steht das 1. Obergeschosses, das früher als Praxisräume genutzt wurde.
Der Verkaufspreis für die Gewerbeeinheit beläuft sich auf € 169.000.- .
Die Stellplätze kosten jeweils € 10.000.- ( VHB ) und es müssen zwei Stellplätze abgekauft werden.
Der GESAMT-Verkaufspreis VHB liegt somit bei € 189.000.- ( VHB) inklusive der 2 Stellplätze.

Die derzeitige Nutzfläche im 1.Obergeschoss beträgt ca. 127 m².
Der Zugang erfolgt über das allgemeine Treppenhaus.

1.Obergeschoss:
Derzeit gibt es 6 Räume mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen zzgl. eine Küche, ein Zimmer mit Waschbecken und ein WC. Zudem gibt es ein Flur mit Zugang zum Treppenhaus und die Möglichkeit für die Errichtung eines Balkon`s ( Diese ist nur ein unverbindlicher Vorschlag ).

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Personenaufzug, ein Treppenhaus und den Tiefgaragenstellplätze.

Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Die Fensterscheiben sind aus Doppelverglasung und bestehen aus Holz. Auf den Etagen gibt es div. wc`s und eine Küche.

Die Raumaufteilung ist flexibel, da im Innenbereich viel mit Stellwänden gearbeitet wurde und so ein "neuer Grundriss" für Wohnungen entstehen kann.

INFO: Das Erdgeschoß steht auch zum Verkauf gerne können Sie dies komplett erwerben und auch hier die Gewerberäume für Wohnungen umnutzen. Ein gesondertes Expose ist hierzu ebenfalls über uns zu erhalten.

KOSTEN:
Die Hausverwaltung legt die Kosten der Bewirtschaftung u.a. Niederschlagswasser, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung, Kabel, Heizung-kalt-warm, lfd. Instandhaltung, Verwaltergbühr, Kosten d. Geldkehrs um.
Nach derzeitiger Berechnung müßte somit der Eigentümer mit Hausgeld ( Rücklage für das Haus + "Kosten für das Haus" ) ca. € 270.- bis € 300.- für eine ca. 130 m² Wohnung monatlich bezahlen!
Die Berechnung fand auf BASIS der Abrechnung von 2019 statt.

***** Für Bauträger oder Investoren *****
( ZUM VERKAUF STEHT DAS 1.OBERGESCHOSS ):
" Von der Gewerbeeinheit zu Privatwohnungen" !!!

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Neben den Wohnungen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbeeinheit im Ersgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Wartebereich, Patientenräume, div. wc`s, Büro`s, Dialyse und Küche. Im 1.Obergeschoss findet man nochmal Praxisräume zum Warten und Behandeln, Verwaltungsflächen und wc`s - Diese Gewerbeeinheit soll verkauft werden und könnte z.B. durch Umnutzung als Wohneinheit genutzt werden!
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug. Im 1.Obergeschoss ist auch die Möglichkeit zum Ausbau eines Balkon`s möglich.
Die Gewerbeeinheit war früher an einer Dialysepraxis langjährig vermietet.
Im Keller befindet sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen.

"Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial der Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungen."

Diese Immobilie wird als Gewerbeeinheit verkauft.

Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort und helfen Ihnen auch bei der Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierugsabteilung.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen können ab sofort durchgeführt werden und sind in der Regel von Mo. - Fr. möglich!

www.falcimmo.de/Immobilien-Obernburg.htm

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
( Herr Frank Bablick).

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.16% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen ( ab 01.01.2021); bis zum 31.12.2020 beträgt die Provision 3,48 % vom KP und ist vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.

Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00

Wertheim:
Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
Einwohnerzahl: ca. 25.000.
Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

Anbieter dieser Immobilie

Herr Frank Bablick

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