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hochwertige 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Neubau
615.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
615.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Preis/m²
7.500 €

Online-ID: 2w5ac47
Referenznummer: 008/E2/Eh1

Etagenwohnung
1. Geschoss

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: luxuriös
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Baujahr 2021

  • Zustand: Neubau

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Haustyp: Holzhaus
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2021
Endenergieverbrauch 50,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 15.06.2030

Die zwei Zimmer Wohnung begeistert durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, ihre Liebe zum Detail, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Haustechnik. Der einladende, zum Innenhof ausgerichtete Balkon bildet einen zusätzlichen Entspannungsbereich. Im Inneren sorgen die Verschmelzung von Wohn- und Essbereich sowie das Tageslichtbad für ein angenehmes Wohnambiente.

- Parkettböden
- hochwertige Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- großflächige Schallschutzfenster mit dreifach Wärmeschutz Verglasung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

1A - Lage

Die Haager Straße liegt inmitten der Erdinger Altstadt unweit der Sempt, einem Nebenfluß der Isar. Die über Jahrhundert gewachsene Altstadtidylle entfaltet ihren Charme quer durch alle Jahreszeiten. Von Frühling bis Herbst strahlt die Mischung aus Gesschäften, Cafe´s und lebhaften Straßenbild der Innenstadt geradezu italienisches Flair. Die unmittelbare Umgebung der Haager Straße 8 ist geprägt vom Grünen Markt sowie von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern.
Für eine gute Infrastruktur sorgen unteranderem Arztpraxen, Läden, Bäckereien, Hotel´s und Restaurant´s sowie zahlreiche Schulen, darunter eine Musikschule.
Der südwestlich gelegene Stadtpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich zudem die Haltestellen mehrerer Buslinien, auch die S-Bahn nach München ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Sommer lädt das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher in knapp drei Kilometer Entfernung zu einem erfrischenden Bad ein.

Erding
(4,4)
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