„Wohnen und Arbeiten“ im Architektenhaus mit großem Grundstück in Verden!“

27283 Verden (Aller) (Dauelsen) 27283 Verden (Aller) (Dauelsen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
589.000 €
Kaufpreis
279 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 16.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Online-ID: 2W5AA4B

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1992
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: gehoben
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Wintergarten
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1992
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 14.02.2021 bis 13.03.2031
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

Ein besonderes, zweckmäßiges und zusammenhängendes Wohn- und Bürohaus (Architektenhaus) – die Kombination für “Arbeiten und Wohnen“ auf zwei Geschossebenen und das bei einem idealen verkehrsmäßigen Standort! Im Eingangsbereich zur Straße hin befindet sich ein großer Carport (für Lager- und Stellplatzflächen - bis zu 4 Kfz-Plätze). Der direkte Straßenzugang (Eingangstor und -tür über Funksender bzw. Sprechanlage zu öffnen) ist gegeben bzw. gesichert, und zwar i.V. mit einer Baulasteintragung auf dem Nachbargrundstück.
Das in 1992 errichtete Wohnhaus (massiv) verfügt über 5 Zimmer, Bad mit Whirlpool-Wanne, Küche, Ankleideraum und abgeschl. Wintergarten (beheizt). Es ist voll und mit angenehmer Raumhöhe unterkellert (!). Ein großer Kachelofen - Feuerstelle vom Wintergarten aus - befindet sich im Wohnzimmer. Echtes Holzparkett im Wohnzimmer, ansonsten Granitboden (im DG z.T. Korkfußboden). Hinzu kommt die schöne direkt aus der Küche bzw. dem Wintergarten begehbare Sandstein-Terrasse; diese weist eine Glasüberdachung incl. Verschattung auf. Hieran schließt sich die liebevoll und in süd/west ausgerichtete vordere Gartenfläche mit Bachlauf an.
Der schon ursprünglich angedachte Wohnhaus-Anbau, dann aber als Bürotrakt durchgeführt – im gleichen Baustil, aber Holzrahmbauweise - wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Das EG ist hier mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ferner wurde eine Solaranlage (mit Wasserzusatzspeicher) installiert. Im OG-Geschoß wurde Lehm als Wandputz verwendet. Die Raumaufteilung stellt sich z.T. sehr großzügig und ansprechend dar. Denkbar wären etwa 6 Arbeitsplätze. Die entsprechende EDV-Netzwerkausstattung ist vorhanden. Alternativ ist für diesen Bereich auch die Umwandlung in eine Wohnfläche (techn. Anschlüsse sind soweit gegeben) und somit zu einem 2-Familienhaus denk- und machbar.
Neben dem Wohnen lassen sich in dieser Immobilie berufliche Tätigkeiten einschl. Homeoffice in vielfacher Form, u.a. auch Gesundheitsdienstleistungen (z.B. i.V. mit dem kürzlich fertiggestellten benachbarten Pflegeheim) verwirklichen. Aus Kunden- bzw. Patientensicht dann evtl. den grundstücksmäßigen Straßenzugang im Bereich der Carportanlage öffnen, um so eine bessere Einsehbarkeit herzustellen.
Schließlich wird diese vielseitige Immobilie noch durch die hintere Grundstücksfläche zur Größe von rd. 400 qm - derzeit als Garten mit Einzäunung und Gartenhaus mit Versorgungsleitungen genutzt - ergänzt. Es handelt sich hier z.Z. um Bauerwartungs-Grundstücksfläche. Es wäre somit selbst noch bebaubar oder es könnte in die dortige hintere große Neubaugrundstücksfläche (geplant sind hier Neubauwohnungen, u.a. betreutes Wohnen einbezogen werden.

Alle Pläne sind im angehängten PDF zusammengefasst.

Direkt an der B 215 – vor dem Kreisel - mit hoher Fahrzeugfrequenz (wg. Sichtbarkeit). Entfernung zur Innenstadt ca. 1 km und zur Autobahn A 27, Verden-Nord, ca. 500 m.

Anbieter dieser Immobilie

Gerhard Teichmann Immobilien

Dorfstraße 2
27367 Ahausen

5,0/5 (2 Bewertungen)

Herr Gerhard Teichmann

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 16.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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