Gustav´s Hofgärten - EIN GEFÜHL VON ZU HAUSE - LOFT + ATELIER IN EINEM

13127 Berlin (Französisch Buchholz), Hauptstrasse 15 13127 Berlin (Französisch Buchholz), Hauptstrasse 15 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert
523.215 €
Kaufpreis
89,28 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
523.215 €
Hausgeld
338 €
1 Stellplatz
29.800 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2W3YW46
Referenznummer: 4.0.1

  • Loft
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: Ende 2022/Anfang 2023
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Dachterrasse, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dachboden
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Im historischen Ortskern von Französisch Buchholz entsteht das neue Bauvorhaben „Gustav´s Hofgärten“.

Die insgesamt 52 exklusiven Eigentumswohnungen verteilen sich auf zwei Bauabschnitte: „Gustav´s Lenz“ an der Hauptstraße im ersten Bauabschnitt und „Gustav´s Lese“ an der Gartenstraße im zweiten Bauabschnitt.

Der erste Bauabschnitt „Gustav´s Lenz“, dem sogenannten „Vierseitenhof“, eine ehemalige Gehöftanlage, bietet die Grundlage für die Errichtung von fünf hochwertig ausgestatteten Häusern zu einer urbanen Wohnanlage mit insgesamt 20 individuellen Wohneinheiten.

Dieses Ensembledenkmal wird im Jahr 1884 das erste Mal urkundlich erwähnt. Die Häuser 1, 3 und 4 werden als Bestandsgebäude im Zuge der erhöhten Anforderungen des Denkmalschutzes umfassend saniert. Die Häuser 2 und 5 werden komplett neu errichtet.

Die Wohnhäuser fügen sich nahtlos in die seit dem 17. Jahrhundert gewachsene Umgebung ein. Elf von insgesamt zwanzig Wohneinheiten werden unter Auflagen des Denkmalamtes erstellt und sind mit Denkmal-AfA (nach §§7i und 10 f EStG) steuerlich bevorteilt.

„Gustav´s Hofgärten“ bieten großzügigen, attraktiven Lebensraum. Sie haben die Auswahl zwischen der gut geschnittenen 2-Raum-Wohnung, der perfekten 3-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen in den Häusern 3 und 5 haben „Einfamilienhauscharakter“.

Historische Fassaden mit zeitgemäßen Materialien, der liebevoll gestaltete Innenhof, helle Räume, großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien – die Architektur wirkt in sich stimmig.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen erhalten alle Echtholzparkett, größtenteils Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen und Armaturen sowie ein modernes und zeitgemäßes Schalterprogramm entsprechend dem gehobenen Ausstattungsstandard von BUDIRO-Living.

Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk. Für die Neubauten werden die Richtlinien nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014, Stand 01.01.2016) selbstverständlich erfüllt.

Das Denkmalensemble „Gustav´s Lenz“ an der Hauptstraße und die Neubauten „Gustav´s Lese“ an der Gartenstraße sind verbunden durch eine großzügige Grünfläche mit ca. 1.500 m², welche als schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit naturnahem Spielplatz, Grillplatz, Wildblumen- und Streuobstwiese zur gemeinsamen Erholung einlädt.

Die gute Nachbarschaft kommt hier fast von alleine. In „Gustav‘s Hofgärten“ finden Sie den Freiraum, den Sie sich wünschen.

Im zweiten Bauabschnitt „Gustav´s Lese“ entsteht im Untergeschoss der Häuser eine Tiefgarage mit 31 Kfz-Einzelstellplätzen.

Vom Grundstück Hauptstraße wird eine Zuwegung in Form eines Fußwegs zum Grundstück Gartenstraße zur Erschließung der Tiefgarage erfolgen.

„Gustav´s Hofgärten“ - Eine Perle in Pankow - überzeugen Sie sich selbst!

- Ansprechende Architektur
- Attraktive Grundrisse
- Lichtdurchflutete Wohnungen
- Raumhöhen bei fast allen Wohnungen ca. 2,70 Meter
vereinzelte Wohnungen bis ca. 5 Meter (Ausgenommen abgehängte Deckenbereiche)
- Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia
- EG-Wohnungen teilweise mit Privatgärten
- ca. 1.500 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Obstbäume, Streuobstwiese, Grillplatz, etc.
- Attraktive und großzügige Innenhofgestaltung
- Fenster mit Mehrfach-Isolierverglasung **
- Fußbodenheizung, Blockkraftheizwerk
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Ausstattung gemäß Ausstattungskatalog
- Moderne Elektrotechnik und Hauskommunikation ***
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA

** Ausführung der Fenster erfolgt in Abstimmung mit der Denkmalbehörde

*** Wird vom Käufer individuell gegen Aufpreis ausgewählt

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Selbstverständlich können Termine individuell vereinabrt werden. Bitte setzen Sie sich unter +49 30 2844573 mit uns in Verbindung.

(Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich unter Einhaltung unserer Hygieneregeln stattfinden kann.)

Gustav`s Hofgärten liegen mitten im historischen Ortskern von Französisch Buchholz und gehört zum Stadtbezirk Pankow im Norden von Berlin.

Der Name dieses geschichtsträchtigen Ortsteiles geht zurück auf die französischen Hugenotten, die sich hier auf Betreiben des Kurfürsten Friedrich Wilhelm als „französische Kolonie“ ab 1687 niedergelassen haben. Die Nachfahren dieser sogenannten Refugies leben hier noch heute.

Dieses französische Flair, gepaart mit märkischer Derbheit, prägt Französisch Buchholz bis heute.

Die angrenzenden diversen Naherholungs- und Naturschutzgebiete und die vielfältige, urbane Infrastruktur machen das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.

Besuchen Sie die Karower Teiche im Naturschutzpark Barnim oder die ebenfalls unter Schutz stehenden Krugpfuhler Teiche mit ihren seltenen Amphibien wie z.B. der Knoblauchkröte.

Auf der anderen Seite finden Sie eine umfangreiche, vielfältige Nahversorgung.
Diese reicht vom Bioladen über Lebensmittelhändler, Metzgereien, Bäckereien bis hin zur gesundheitlichen Versorgung wie Apotheken und diversen Fachärzten.

Bildung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Diverse Sport- und Fitnessvereine runden das Angebot ab.

Sie haben keine Lust immer selber zu kochen? Dann besuchen Sie doch eines der guten Restaurants in der Nähe.

Über die verschiedenen öffentlichen Verkehrsmittel der BVG und den gut ausgebauten Verkehrswegen erreichen Sie z.B. den Alexanderplatz in knapp 30 Minuten.

Wo sonst in Berlin finden Sie diese Kombination von dörflicher Idylle und die Annehmlichkeiten einer Großstadt?

Anbieter dieser Immobilie

BUDIRO Immobilien & Bauträgergesellschaft mbH

Holzhauser Str. 9
13509 Berlin

Firma BUDIRO Immobilien & Bauträgergesellschaft mbH

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