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TOP! Repräsentative Büro- bzw. Praxisräume am Südufer des Phöenixsees

44263 Dortmund - Hörde (Phöenixsee) 44263 Dortmund - Hörde (Phöenixsee) Zur Karte
Zentralheizung
1.612 € 
Nettomiete zzgl. NK
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
5
Zimmer
1.612 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.612 €
Nebenkosten
322 €
Warmmiete
1.934 €

4.836,00 €

2.32 KM inkl. MwSt.
Die Mieterprovision beträgt 2.32 Kaltmieten inkl. 16% MwSt.

Online-ID: 2w3yu4t
Referenznummer: C21_JASC_18112

Bürofläche
Baujahr: 2018
frei ab sofort

  • neuwertig
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf (Wärme) 86,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 20,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 19.03.2019 bis 18.03.2029

Sie suchen für Ihr Geschäft einen neuen Standort in exponierter Lage? Dann haben wir hier eine Lokation für Sie, die den Bedarf unterschiedlicher Branchen erfüllt. Die Räumlichkeiten bieten sich als Büro für eine Agentur oder Kanzlei an. Ebenso wäre eine Praxis für die Lage prädestiniert. Im Umfeld befinden sich namhafte und innovative Unternehmen, die für sich und Ihre Mitarbeiter bereits die Vorteile der Lage direkt am See entdeckt haben.

Mieten Sie jetzt am Phöenixsee Ihre ca. 128 m² große Gewerbefläche an, mit allen Vorzügen die ein junges Gebäude in dieser repräsentativen Lage zu bieten hat.

Ihre neuen Räumlichkeiten können Sie und Ihre Kunden auf zwei Wegen betreten. Es gibt einen direkten Zugang von der Straße und einen ebenfalls barrierefreien Zugang über den Hauseingang. Sie werden schnell die gepflegte und komfortable Ausstattung bemerken. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ins Innere der Räume. Egal, ob Besprechungsraum oder Arbeitsplatz, hier werden Sie sich wohlfühlen. Nachträglich wurden 2 Leichtbauwände im Empfangsbereich eingezogen, die sich ohne weiteres wieder entfernen ließen.

Die Küchenmöbel können auf Wunsch erworben werden.

Hinter dem Gebäude befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze. Hier können Sie für sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden nach Ihrem Bedarf Plätze anmieten.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Kleinere Änderungen für Ihre Bedürfnisse, können in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden. Es ist der Wunsch des Vermieters, das der neue Mieter, für ein längerfristiges Mietverhältnis, Einfluss auf die Ausstattung nehmen kann.

Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner werden die Nähe zum Wasser und das umfangreiche gastronomische Angebot nicht nur zur Mittagspause genießen. Auch zum Feierabend lädt das Areal rund um den Phöenixsee ein.

Verwirklichen Sie jetzt Ihre Unternehmung an diesem Vorzeige-Standort!

Das ausführliche Exposé enthält neben den Visualisierungen auch die Fotoaufnahmen des Ist-Zustandes. Gerne laden wir Sie auf einen 360°-Rundgang ein, bevor wir, unter Berücksichtigung der durch die Corona-Pandemie notwendigen hygienischen Vorkehrungen, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Hinweis: Die Miete von 1612,-€ versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gewerberäume sind nicht für Gastronomie, Wettbüros o.ä. geeignet.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 128,00 m², Nutzfläche: 128,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 4.9

Lage

44263 Dortmund - Hörde (Phöenixsee)

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DER PHÖENIXSEE
Der Phöenixsee als Städteentwicklungsprojekt ist über die Grenzen von Dortmund hinaus bekannt. Auf einem ehemaligen Industriegelände aus der Zeit der Kohle- und Stahlindustrie ist ein unvergleichbares städtebauliches Meisterwerk entstanden: Arbeiten, Wohnen, Naherholung, Sportmöglichkeiten und Gastronomie in einem urbanen und modernen Baustil. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte, Architekten, Steuerbüros und Rechtsanwälte sind hier anzutreffen. Rund um den künstlich geschaffenen See, gibt es zahlreiche Dinge zu entdecken. Der Phöenixsee liegt südöstlich der Innenstadt und bei unterschiedlichsten Zielgruppen von Menschen sehr beliebt. Der Ortskern von Hörde beherbergt noch immer zahlreiche Geschäfte.



















DER STADTTEIL HÖRDE

Hörde liegt südöstlich der Innenstadt und hat historisch bedingt zahlreiche Kontraste zu bieten. Der Ortsteil Hörde ist stark durch die Kohle- und Stahlindustrie geprägt worden. Auch in der direkten Nachbarschaft, ist dies heute noch anhand der Zechenhäuser gut erkennbar. Unmittelbar von dem Objekt entfernt, können Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Auch größere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Da Sie die nächste Bushaltstelle fast vor der Tür haben, können Sie den übrigen ÖPNV wie U-Stadtbahnen und weitere Buslinien gut nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie zügig auf die B1 und auch schnell zu weiteren Bundesstraßen (z.B. B54, B236) und Autobahnen (A1, A45).

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