Gewerbeobjekt mit Wohnung* in zentraler Lage * mit 9 Stellplätzen

Terrasse, Zentralheizung
589.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
589.000 €

Online-ID: 2W2H849
Referenznummer: 194

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1965
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • 9 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1965
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 169,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 11.08.2021
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

9 Stellplätze

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen. Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen, so dass individuelle Renovierungen und Modernisierungen zusätzlich zum Kaufpreis mit einkalkuliert werden sollten.

Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

****** Wohnen und Gewerbe unter einem Dach ******

Das 1965 erbaute Haus besticht durch seine Architektur und seinen interessanten Charakter im Toskana-Stil und ist mit Wohn- / Wirtschafts- und Nutzfläche ca 335 qm groß.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, die Fläche ist geeignet für Gastronomie, Gaststätte oder individuelles Gewerbe und bietet eine große Außenterrasse Richtung Süden.

Hervorzuheben sind die 9 Stellplätze direkt vor der Tür.

Über das geräumige helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss - eine 3-Zimmer-Wohnung und gehen über eine Treppe aus dem Wohnbereich nach oben führend in das Dachgeschoss.

Highlight ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der zusätzlich zur Heizung für eine angenehme Wohlfühl-Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig - derzeit wird lediglich ein Zimmer genutzt.

Im Keller wird Ihnen eine große Fläche geboten, nutzbar als Gewerbe- Stau- oder Lagerraum, Fitness- oder Dartraum, Eine Theke bietet die Funktion für Bewirtschaftung.

Es gibt einen Kellerausgang zur Ostterrasse.

Ein solides Haus mit Potenzial und individueller Ausbaureserve.

Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.00

Hier in Unterhaunstadt liegen die Vorteile vor der Haustür: ein gewachsener Stadtteil im begehrten Ingolstädter Norden, naturnah, hervorragender Infrastruktur und zugleich bestens an die Innenstadt angebunden.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort
- Schulen sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- landschaftliche Vielfalt
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- Ortskern mit schönen Cafés und Restaurants
- nahegelegener Park
- perfekte Verbindung in die Stadt und die Umgebung
- gut ausgebautes Verkehrsnetz
- gute Anbindung zur Autobahn und
- audinah.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Ramon Buchenau

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